【摘 要】
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1 美国次贷产业链简介rn美国次级抵押贷款产业链共包括三个层级,由低到高依次为:rn1.1基础资产层级——次级住房抵押贷款市场.美国住房抵押贷款市场有三个层级的市场:优质级(
【机 构】
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武汉工程大学经济与管理学院,武汉,430070
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1 美国次贷产业链简介rn美国次级抵押贷款产业链共包括三个层级,由低到高依次为:rn1.1基础资产层级——次级住房抵押贷款市场.美国住房抵押贷款市场有三个层级的市场:优质级(prime)、次优级(Ah-A)和次级(subprime).次级住房抵押贷款(以下简称次贷)主要面向信用记录欠佳、收入证明缺失、资产负债比例较高的客户.决定贷款利率高低的指标包括:贷款等级、信用评分(FIc0指标)和按揭成数.按揭成数是指贷款与资产价值的比例.一般而言,贷款等级越高,FIC0评分越高,表明贷款风险越小,所以按揭成数越低,利率也低,反之则高.次贷的利率一般要比优惠级高2-3%甚至更多,Ah-A级贷款利率要比优惠级高1-2%.由于不需要对贷款人进行繁琐的资质审查,而且贷款形式多样,如可以选择零首付、初期仅偿还利息、将固定利率转换成浮动利率等,因此,中低收入者利用次贷购房数量大增.
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