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如何处理同一案件中出现的民事纠纷与刑事犯罪问题,学术界的理论视角从民刑混同至民刑分立再至民刑交叉。房地产案件易发民事纠纷与刑事犯罪交叉,从实体法与程序法的角度,分析其中权属、合同效力、执行异议、限购、善意取得等民刑交叉问题,不应机械地坚持民刑分立绝对化立场,应更加强调处理民事纠纷与刑事犯罪问题的灵活性与差异性。