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我国从本世纪初房地产开始发展过热，房地产过度投资往往引来的是泡沫，银行融资是房地产企业的重要渠道，泡沫化的房地产会给银行添加重大风险。从2009年开始深入调控房地产，楼市开始冷淡，房地产企业引发了不通畅的回笼资金现象，这使信托业务在房地产中不断繁荣，但与繁荣随之而来的是逐渐加大的兑付风险。本文从房地产信托潜在的优势着手，分析其隐藏的风险，并提出控制思路。