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最近，上海市推出的旨在激活住房二、三级市场的房屋置换活动，受到了广大市民的普遍好评。房屋置换在一定程度上起到了增强市民住房消费意识的作用，同时通过活跃住房交易的三级市场，也优化了住房在消费者中的配置，群众参与热情很高。但是从总体上来说．房屋置换中的实际成交量并不十分令人满意，还谈不上从根本上吸纳全市660多万平方米的空置商品住宅，形成房地产二、三级市场的对接。这其中除了由于房价高、收入低这些近期内尚无法根本缓解的因素之外，也有一部分问题是可以通过人为措施得到解决的。从这一角度来看，现有的房屋置换交易中至少