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【摘 要】 文章从粗装修工程的管理入手，详细阐述了利通广场粗装修工程管理的重点、难点及特点，提出了全面、深入的应对措施，对粗装修工程的管理具有一定的指导性作用。
【关键词】 利通广场；屋面粗装修；施工质量控制
引言：
随着我国市场经济的发展，人民生活水平的提高，人们对生活环境和工作环境提出更高的要求，原毛坯房的存在已经不能适应市场经济的发展。因此，粗装修是商业住宅和商业办公室未来发展方向。但是随着住宅建设水平的提高、工艺水平的发展、装饰材料的更新，对粗装修质量标准也有了新的要求。
1.工程概况
利通广场位于珠江新城B2-4地块（黄埔大道以南，维家思广场以西），本项目占地面积9915.7平方米，是一栋按国际主流标准建造的超甲级写字楼，总建筑面积约15.9万平方米，设计高度302.92米，地下室5层，地上塔楼58层。
本建筑采用钢斜撑框架+核心筒结构，主体为钢筋混凝土框架结构。上人屋面为圆形平面布局，建筑面积约为600m2，西侧部分为非上人屋面，平面布置见图1。屋顶圆弧墙为半径为14.042m的圆柱形钢筋混凝土剪力墙，建筑标高为272.3m～294m，圆弧墙立面见图1。
图1 屋顶圆弧墙立面图
屋顶花园为H=264.4m核心筒外部分，包括屋顶花园绿化部分及石材地面（见图2）。
图2 屋顶花园石材地面
2.施工方法
2.1上人屋面
2.1.1测量放线
（1）根据建筑标高控制线，在墙上放出施工标高线（建筑1m或0.5m控制线）。
（2）由平面控制轴线放出天面排水沟的平面位置，并在排水沟尺寸边上砌筑砖块。
2.2 1：2.5水泥砂浆找平保护层
2.2.1根据施工控制线和楼面坡度，顺排水方向拉线贴灰饼，控制找平保护层的厚度。
2.2.2将屋面结构层上面的松散杂物清除干净，并在抹找平层水泥砂浆前，在基层表面适当洒水润湿。
2.2.3在润湿的基层上铺抹水泥砂浆，用木杠沿灰饼标高刮平，木抹子搓平。待砂浆铺抹稍干后，用铁抹子压实二遍成型。头遍拉平、压实，使砂浆均匀密实；待浮水沉失，人踩上去有脚印但不下陷时，再用抹子压第二遍，将表面压实，不得漏压。
2.2.4转角处理：基层与墙面的交接处、基层转角处和墙体阴阳角应抹成圆弧形。找平层圆弧半径应根据卷材种类按表1选用。
3.基层处理剂涂刷
在水泥砂浆找平保护层上涂刷基层处理剂，用滚刷或刮板将基层处理剂涂刷在保护层表面，要求涂刷均匀。
4.厚聚合物防水涂膜涂刮
4.1水泥基双组份涂料必须按产品说明书规定的配合比准确计量，搅拌均匀，已配成的双组份涂料必须在规定的时间内用完。配料时允许加入适量的稀释剂、缓凝剂或促凝剂来调节固化时间，但不得混入已固化的涂料。
4.2防水涂膜涂布一般应由屋面标高最低处顺脊方向施工，并根据设计厚度，分层分遍涂布，待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂布后一道涂布层，其操作要点如下：
4.2.1防水涂膜要求两道薄涂，均匀一致、表面平整，不得有流淌堆积现象，待第一遍涂层干燥成膜后，再涂第二遍，直至达到规定的厚度。
4.2.2当第一遍涂膜干燥后，经专人检查合格，清扫干净后，可涂刷第一遍，施工时应与第一遍涂料涂刷方向相互垂直，以提高防水層的整体性与均匀性。并注意每遍涂层之间的接槎，在每遍涂刷时应退槎50～100mm，接槎时也应超过50～100mm，避免搭接处产生渗漏。其余各涂层均按上述施工方法，直达到设计规定的厚度。
4.2.3地面与墙身或女儿墙交接处，防水涂膜沿墙反上400mm。
4.3 1：2.5水泥砂浆找平保护层涂刮
根据建筑标高线及设计要求进行灰饼制作，在润湿的水泥浆结合层上铺抹水泥砂浆，用木杠沿灰饼标高刮平，木抹子搓平。待砂浆铺抹稍干后，用铁抹子压实二遍成型。
4.4厚聚合物防水涂膜涂刮
聚合物防水涂膜按照配比进行使用，需分纵横两道涂刮。
4.4.1 2厚单面自贴性高分子复合防水卷材铺贴
2厚单面自贴性高分子复合防水卷材铺贴同上人屋面地面防水卷材做法，其粘帖面需朝向防水涂膜。防水卷材在钢柱处需做泛水300mm以上，且与屋顶花园石材部分的防水卷材进行搭接。
4.4.2 1：2.5水泥砂浆保护层刮抹
根据场地平整度及砂浆厚度要求进行灰饼制作，并根据建筑控制标高要求完成面的标高。
用1：2.5水泥砂浆进行找坡与找平，在砂浆面上撒素水泥压光。
5.工程中的技术重点
根据本工程的实际状况，有以下几项技术难点作为重点加以解决：
5.1屋顶花园架空最高处38.315m，且在建成后要与首层大堂遥相呼应为一体，不论在施工技术、协调配合还是材料选用等方面均是对项目施工的一个重大考验。在业主未提供原设计装饰效果图的情况下，整体把握装饰效果有较大的难度，这需要施工前与原设计强化沟通，准确掌握原设计的要求和艺术风格，应该作为本次技术控制的重点。
5.2不同装饰材料之间的收口处理，不同饰面材料特别是核心筒墙面纤维板墙面及电梯厅玻璃墙面收口处理，是精装修中的质量通病，应该作为本次技术控制的重点。
5.3本工程在天花中，大量采用轻钢龙骨，其施工质量特别是平整度、曲面弧度和防裂缝问题，也是困扰装饰的质量通病，一定要重点解决。
5.4落实墙面、柱面、造型面、流水面等不同结构基层和不同装饰造型情况下的铝板安装工艺的深化设计，是本次装饰施工的另一重要技术难点；还要解决各色种大理石的色差及接缝处理难题。
5.5工程规模大、受工期限制及各专业同时交叉施工，故工作面的流水作业、垂直运输、机械设备、周转材料等的同期投入将超越常规，因此合理利用资源、减少浪费问题突出。
6.结束语
利通广场的粗装修工程项目还有很多，这里主要针对大面积和主要内容进行阐述，对工程中的重点进行了解析，我们除了严格工艺流程，严格操作程序，严格工序检验，还要选择好装修材料，领会设计的共性和个性化特点，这样才能做到工艺和施工的完美结合。
参考文献：
[1]《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）.
【关键词】 利通广场；屋面粗装修；施工质量控制
引言：
随着我国市场经济的发展，人民生活水平的提高，人们对生活环境和工作环境提出更高的要求，原毛坯房的存在已经不能适应市场经济的发展。因此，粗装修是商业住宅和商业办公室未来发展方向。但是随着住宅建设水平的提高、工艺水平的发展、装饰材料的更新，对粗装修质量标准也有了新的要求。
1.工程概况
利通广场位于珠江新城B2-4地块（黄埔大道以南，维家思广场以西），本项目占地面积9915.7平方米，是一栋按国际主流标准建造的超甲级写字楼，总建筑面积约15.9万平方米，设计高度302.92米，地下室5层，地上塔楼58层。
本建筑采用钢斜撑框架+核心筒结构，主体为钢筋混凝土框架结构。上人屋面为圆形平面布局，建筑面积约为600m2，西侧部分为非上人屋面，平面布置见图1。屋顶圆弧墙为半径为14.042m的圆柱形钢筋混凝土剪力墙，建筑标高为272.3m～294m，圆弧墙立面见图1。
图1 屋顶圆弧墙立面图
屋顶花园为H=264.4m核心筒外部分，包括屋顶花园绿化部分及石材地面（见图2）。
图2 屋顶花园石材地面
2.施工方法
2.1上人屋面
2.1.1测量放线
（1）根据建筑标高控制线，在墙上放出施工标高线（建筑1m或0.5m控制线）。
（2）由平面控制轴线放出天面排水沟的平面位置，并在排水沟尺寸边上砌筑砖块。
2.2 1：2.5水泥砂浆找平保护层
2.2.1根据施工控制线和楼面坡度，顺排水方向拉线贴灰饼，控制找平保护层的厚度。
2.2.2将屋面结构层上面的松散杂物清除干净，并在抹找平层水泥砂浆前，在基层表面适当洒水润湿。
2.2.3在润湿的基层上铺抹水泥砂浆，用木杠沿灰饼标高刮平，木抹子搓平。待砂浆铺抹稍干后，用铁抹子压实二遍成型。头遍拉平、压实，使砂浆均匀密实；待浮水沉失，人踩上去有脚印但不下陷时，再用抹子压第二遍，将表面压实，不得漏压。
2.2.4转角处理：基层与墙面的交接处、基层转角处和墙体阴阳角应抹成圆弧形。找平层圆弧半径应根据卷材种类按表1选用。
3.基层处理剂涂刷
在水泥砂浆找平保护层上涂刷基层处理剂，用滚刷或刮板将基层处理剂涂刷在保护层表面，要求涂刷均匀。
4.厚聚合物防水涂膜涂刮
4.1水泥基双组份涂料必须按产品说明书规定的配合比准确计量，搅拌均匀，已配成的双组份涂料必须在规定的时间内用完。配料时允许加入适量的稀释剂、缓凝剂或促凝剂来调节固化时间，但不得混入已固化的涂料。
4.2防水涂膜涂布一般应由屋面标高最低处顺脊方向施工，并根据设计厚度，分层分遍涂布，待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂布后一道涂布层，其操作要点如下：
4.2.1防水涂膜要求两道薄涂，均匀一致、表面平整，不得有流淌堆积现象，待第一遍涂层干燥成膜后，再涂第二遍，直至达到规定的厚度。
4.2.2当第一遍涂膜干燥后，经专人检查合格，清扫干净后，可涂刷第一遍，施工时应与第一遍涂料涂刷方向相互垂直，以提高防水層的整体性与均匀性。并注意每遍涂层之间的接槎，在每遍涂刷时应退槎50～100mm，接槎时也应超过50～100mm，避免搭接处产生渗漏。其余各涂层均按上述施工方法，直达到设计规定的厚度。
4.2.3地面与墙身或女儿墙交接处，防水涂膜沿墙反上400mm。
4.3 1：2.5水泥砂浆找平保护层涂刮
根据建筑标高线及设计要求进行灰饼制作，在润湿的水泥浆结合层上铺抹水泥砂浆，用木杠沿灰饼标高刮平，木抹子搓平。待砂浆铺抹稍干后，用铁抹子压实二遍成型。
4.4厚聚合物防水涂膜涂刮
聚合物防水涂膜按照配比进行使用，需分纵横两道涂刮。
4.4.1 2厚单面自贴性高分子复合防水卷材铺贴
2厚单面自贴性高分子复合防水卷材铺贴同上人屋面地面防水卷材做法，其粘帖面需朝向防水涂膜。防水卷材在钢柱处需做泛水300mm以上，且与屋顶花园石材部分的防水卷材进行搭接。
4.4.2 1：2.5水泥砂浆保护层刮抹
根据场地平整度及砂浆厚度要求进行灰饼制作，并根据建筑控制标高要求完成面的标高。
用1：2.5水泥砂浆进行找坡与找平，在砂浆面上撒素水泥压光。
5.工程中的技术重点
根据本工程的实际状况，有以下几项技术难点作为重点加以解决：
5.1屋顶花园架空最高处38.315m，且在建成后要与首层大堂遥相呼应为一体，不论在施工技术、协调配合还是材料选用等方面均是对项目施工的一个重大考验。在业主未提供原设计装饰效果图的情况下，整体把握装饰效果有较大的难度，这需要施工前与原设计强化沟通，准确掌握原设计的要求和艺术风格，应该作为本次技术控制的重点。
5.2不同装饰材料之间的收口处理，不同饰面材料特别是核心筒墙面纤维板墙面及电梯厅玻璃墙面收口处理，是精装修中的质量通病，应该作为本次技术控制的重点。
5.3本工程在天花中，大量采用轻钢龙骨，其施工质量特别是平整度、曲面弧度和防裂缝问题，也是困扰装饰的质量通病，一定要重点解决。
5.4落实墙面、柱面、造型面、流水面等不同结构基层和不同装饰造型情况下的铝板安装工艺的深化设计，是本次装饰施工的另一重要技术难点；还要解决各色种大理石的色差及接缝处理难题。
5.5工程规模大、受工期限制及各专业同时交叉施工，故工作面的流水作业、垂直运输、机械设备、周转材料等的同期投入将超越常规，因此合理利用资源、减少浪费问题突出。
6.结束语
利通广场的粗装修工程项目还有很多，这里主要针对大面积和主要内容进行阐述，对工程中的重点进行了解析，我们除了严格工艺流程，严格操作程序，严格工序检验，还要选择好装修材料，领会设计的共性和个性化特点，这样才能做到工艺和施工的完美结合。
参考文献：
[1]《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）.