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【摘 要】房屋渗漏不仅给住户带来诸多不便，还严重影响了房屋的使用寿命。本文通过对房屋建筑工程中存在的渗漏问题分析，谈谈如何在房屋建筑工程施工中预防房屋渗漏问题。【关键词】房屋建筑工程；渗漏问题；预防措施
中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
1房屋渗漏的原因分析
1.1屋面
1.1.1山墙和女儿墙泛水部位的渗漏应在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有2个： 一是材料方面。由于这2种材料的温度线膨胀系数不同(砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍)，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。比如。在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
1.1.2屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋而天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。
1.1.3变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。
1.1.4穿过屋面管道的渗漏穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。 1.1.5屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏有由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。
1.2洗手间洗手间渗水主要是施工与材料的原因，或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，‘毛坯’洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
1.3外墙外墙贴砖。特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口处出现渗水。
2. 房屋建筑工程渗漏预防措施由于房屋渗漏涉及到监理、设计、施工等方面，要预防渗漏，需要采取综合的防治措施。
2.1 屋面渗漏的防治措施为了防止屋面渗漏，在施工过程中，要加强房屋建筑工程施工管理，保证混凝土振捣的密实，防止施工裂缝，并在排查漏水部位后再进行抹面以及屋面防水层的施工，以保证屋面防水层的质量。
2.1.1 加强屋面构造层施工管理为防止屋面渗漏问题的产生，在建筑工程施工过程中，要加强屋面构造层的施工管理。施工过程中，要求监理工程师或施工技术人员必须按施工工序对屋面构造层施工进行分项分层的检验，并认真做好各项检验记录的签字归档。
2.1.2 加强山墙、女儿墙与屋面的拉结为防止山墙、女儿墙的渗漏，设计师在结构设计上，要加强对山墙、女儿墙与屋面的拉结，增加山墙、女儿墙与屋面拉结钢筋的数量，减少拉结间距，保证拉结设置的牢固。 2.1.3 增大变形缝、天沟及檐沟的坡度如果变形缝、天沟及檐沟的坡度太小，它们的收口处将容易产生裂缝，引发渗漏问题。在施工过程中，要严格按照施工设计图施工，适当增大变形缝、天沟及檐沟的坡度（＞2%），并采用密封材料填补在变形缝、天沟及檐沟的收口处。
2.1.4 屋面穿管漏水防治措施先放水排查后，再進行防水层的施工，并严格按照施工设计要求做出高台及圆弧，防止屋面穿管漏水。
2.2 管道及地面渗漏的防治措施完善施工配件及产品的准入制度，加强施工配件及产品的样品检查，将地漏管道、大便器、下水管道等管道施工纳入施工检查验收程序，验收合格，才能进行地面施工，防止管道漏水及地面渗漏。例如，在安装蹲式下卧大便器前，要先进行试水，确定下水管不封堵、结构不漏水的情况下，才能进行大便器的安装，防止因大便器接口处渗水或破碎，导致渗漏问题[1]。
2.3 外墙渗漏的防治措施为防止外墙的渗漏，在进行外墙施工时，要严格按照各道工序进行施工，做好以下几个方面的工作。首先, 严格控制防水材料的质量。目前，很多房屋建筑工程为了节省工程造价，往往采用价格低廉、质量较差的外墙防水材料，大大降低了外墙的防渗功能。因此，在进行外墙施工的过程中，应选用拉伸度强、耐酸碱、防渗水、粘结性强、持久耐用的防水材料，加强完善进场材料的监控制度，保证材料的质量。其次，在抹灰之前，要做好外墙的勾缝和堵洞，不仅要封堵施工中留下的孔洞，还要注意填补空心砖外墙及框架填充墙的顶部的缝隙，待通过施工监理人员检查验收后，方可进行抹灰[2]。第三，在进行外墙抹灰时，要按照墙面抹灰的工序严格执行。墙面抹灰的两道工序要按料按时间间隔进行，第一道工序需采用1∶3水泥砂浆，第二道工序需采用1∶2的水泥砂浆，两道工序施工的时间间隔要达到2～3d[3]。如果两道工序的材料不严格按照比例配置或施工的时间间隔过短，都将严重影响外墙的效果。第四，在进行铝合金窗的安装之前，必须在窗洞和窗台的两边各抹一道向外找坡且厚度达到20mm的1∶2.5的水泥砂浆，并要求经过施工监理人员验收后，再给予安装，以防止窗洞缝隙漏水，造成室内或墙体渗水。
2.4 卷材防水层渗漏的防治措施造成卷材防水层渗漏的原因主要有：卷材搭接接头处不严实、卷材铺贴不密实、卷材与转角轮廓不严密贴合、卷材防水层空鼓破裂等，在施工过程中，要采用相关防治措施，防止卷材防水层渗漏[4]。
2.4.1 卷材搭接、转角、管道处贴合不严实的防治措施首先，为保证卷材与转角、管道处的严密贴合，要严把卷材的质量关，尽量选用韧性好、延伸性强、强度高的卷材；其次，为避免因卷材甩头被水浸泡、撕破等污损，造成卷材搭接处接头不严密，卷材要随时保持干净完整；第三，两块卷材在应错搭接以及上下层搭接时，要控制好搭接的宽度；第四，为保证卷材与基层转角的顺利搭接，卷材要制作成钝角或圆弧形，并按转角转角轮廓铺贴，且在转角处增加一层附加层；第五，为防止因管道处没有除锈而造成卷材铺贴不密实，进行铺贴前要对穿墙导管进行灰尘污垢以及锈蚀的清除，铺贴时要将卷材铺贴严实[5]。
2.4.2 防治空鼓破裂的措施造成防水卷材层空鼓破裂的原因主要是因为水的渗入，因此，在卷材铺贴过程中，要做好防水层防水以及排气工作。在防水方面，一是用于制作防水材料的石油沥青要完全脱水，卷材要保持干燥整洁，以保障制作的防水材料的质量，提高其防水的强度；二是要采用密封的材料把基层的分格缝填补严实，防止水的渗入防水层。在排气方面，要做好隔气层的设计和施工，通过排水道把水蒸气排放出防水层外。
2.5 加强设计施工管理房屋建筑工程要不断完善房屋建筑工程各分项工程设计施工的制度规范，落实设计施工图的审核机制，将设计施工图的质量纳入工程师及设计师的考核项目，提高设计施工图的质量；根据各分项工程的特点，制定有效地施工指导方案，并严格要求工人按照施工方案进行施工作业；完善现场监理制度，对各分项工程施工都要进行严格的质量把控；做好施工技术的交底工作以及施工工人的技能培训，不断提高工人的施工技能，特别是防水施工的技能，以达到预防房屋建筑渗漏问题的目的。
中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
1房屋渗漏的原因分析
1.1屋面
1.1.1山墙和女儿墙泛水部位的渗漏应在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有2个： 一是材料方面。由于这2种材料的温度线膨胀系数不同(砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍)，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。比如。在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
1.1.2屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋而天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。
1.1.3变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。
1.1.4穿过屋面管道的渗漏穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。 1.1.5屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏有由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。
1.2洗手间洗手间渗水主要是施工与材料的原因，或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，‘毛坯’洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
1.3外墙外墙贴砖。特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口处出现渗水。
2. 房屋建筑工程渗漏预防措施由于房屋渗漏涉及到监理、设计、施工等方面，要预防渗漏，需要采取综合的防治措施。
2.1 屋面渗漏的防治措施为了防止屋面渗漏，在施工过程中，要加强房屋建筑工程施工管理，保证混凝土振捣的密实，防止施工裂缝，并在排查漏水部位后再进行抹面以及屋面防水层的施工，以保证屋面防水层的质量。
2.1.1 加强屋面构造层施工管理为防止屋面渗漏问题的产生，在建筑工程施工过程中，要加强屋面构造层的施工管理。施工过程中，要求监理工程师或施工技术人员必须按施工工序对屋面构造层施工进行分项分层的检验，并认真做好各项检验记录的签字归档。
2.1.2 加强山墙、女儿墙与屋面的拉结为防止山墙、女儿墙的渗漏，设计师在结构设计上，要加强对山墙、女儿墙与屋面的拉结，增加山墙、女儿墙与屋面拉结钢筋的数量，减少拉结间距，保证拉结设置的牢固。 2.1.3 增大变形缝、天沟及檐沟的坡度如果变形缝、天沟及檐沟的坡度太小，它们的收口处将容易产生裂缝，引发渗漏问题。在施工过程中，要严格按照施工设计图施工，适当增大变形缝、天沟及檐沟的坡度（＞2%），并采用密封材料填补在变形缝、天沟及檐沟的收口处。
2.1.4 屋面穿管漏水防治措施先放水排查后，再進行防水层的施工，并严格按照施工设计要求做出高台及圆弧，防止屋面穿管漏水。
2.2 管道及地面渗漏的防治措施完善施工配件及产品的准入制度，加强施工配件及产品的样品检查，将地漏管道、大便器、下水管道等管道施工纳入施工检查验收程序，验收合格，才能进行地面施工，防止管道漏水及地面渗漏。例如，在安装蹲式下卧大便器前，要先进行试水，确定下水管不封堵、结构不漏水的情况下，才能进行大便器的安装，防止因大便器接口处渗水或破碎，导致渗漏问题[1]。
2.3 外墙渗漏的防治措施为防止外墙的渗漏，在进行外墙施工时，要严格按照各道工序进行施工，做好以下几个方面的工作。首先, 严格控制防水材料的质量。目前，很多房屋建筑工程为了节省工程造价，往往采用价格低廉、质量较差的外墙防水材料，大大降低了外墙的防渗功能。因此，在进行外墙施工的过程中，应选用拉伸度强、耐酸碱、防渗水、粘结性强、持久耐用的防水材料，加强完善进场材料的监控制度，保证材料的质量。其次，在抹灰之前，要做好外墙的勾缝和堵洞，不仅要封堵施工中留下的孔洞，还要注意填补空心砖外墙及框架填充墙的顶部的缝隙，待通过施工监理人员检查验收后，方可进行抹灰[2]。第三，在进行外墙抹灰时，要按照墙面抹灰的工序严格执行。墙面抹灰的两道工序要按料按时间间隔进行，第一道工序需采用1∶3水泥砂浆，第二道工序需采用1∶2的水泥砂浆，两道工序施工的时间间隔要达到2～3d[3]。如果两道工序的材料不严格按照比例配置或施工的时间间隔过短，都将严重影响外墙的效果。第四，在进行铝合金窗的安装之前，必须在窗洞和窗台的两边各抹一道向外找坡且厚度达到20mm的1∶2.5的水泥砂浆，并要求经过施工监理人员验收后，再给予安装，以防止窗洞缝隙漏水，造成室内或墙体渗水。
2.4 卷材防水层渗漏的防治措施造成卷材防水层渗漏的原因主要有：卷材搭接接头处不严实、卷材铺贴不密实、卷材与转角轮廓不严密贴合、卷材防水层空鼓破裂等，在施工过程中，要采用相关防治措施，防止卷材防水层渗漏[4]。
2.4.1 卷材搭接、转角、管道处贴合不严实的防治措施首先，为保证卷材与转角、管道处的严密贴合，要严把卷材的质量关，尽量选用韧性好、延伸性强、强度高的卷材；其次，为避免因卷材甩头被水浸泡、撕破等污损，造成卷材搭接处接头不严密，卷材要随时保持干净完整；第三，两块卷材在应错搭接以及上下层搭接时，要控制好搭接的宽度；第四，为保证卷材与基层转角的顺利搭接，卷材要制作成钝角或圆弧形，并按转角转角轮廓铺贴，且在转角处增加一层附加层；第五，为防止因管道处没有除锈而造成卷材铺贴不密实，进行铺贴前要对穿墙导管进行灰尘污垢以及锈蚀的清除，铺贴时要将卷材铺贴严实[5]。
2.4.2 防治空鼓破裂的措施造成防水卷材层空鼓破裂的原因主要是因为水的渗入，因此，在卷材铺贴过程中，要做好防水层防水以及排气工作。在防水方面，一是用于制作防水材料的石油沥青要完全脱水，卷材要保持干燥整洁，以保障制作的防水材料的质量，提高其防水的强度；二是要采用密封的材料把基层的分格缝填补严实，防止水的渗入防水层。在排气方面，要做好隔气层的设计和施工，通过排水道把水蒸气排放出防水层外。
2.5 加强设计施工管理房屋建筑工程要不断完善房屋建筑工程各分项工程设计施工的制度规范，落实设计施工图的审核机制，将设计施工图的质量纳入工程师及设计师的考核项目，提高设计施工图的质量；根据各分项工程的特点，制定有效地施工指导方案，并严格要求工人按照施工方案进行施工作业；完善现场监理制度，对各分项工程施工都要进行严格的质量把控；做好施工技术的交底工作以及施工工人的技能培训，不断提高工人的施工技能，特别是防水施工的技能，以达到预防房屋建筑渗漏问题的目的。