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摘要：随着我国经济的飞速发展，建筑业成为支柱性产业之一，建筑数量和规模日益扩大，其质量控制引起社会各界的关注。本文结合多年工作经验从多个方面分析了建筑外围结构渗漏的形成原因，同时对其监理控制措施进行了论述。
关键词：建筑外围结构；渗漏；监理控制措施
中图分类号：G267 文献标识码：A 文章编号：
建筑物外围结构渗漏是现阶段建筑设计和施工中存在的较为普遍的质量问题，它不仅严重影响了房屋使用功能、降低建筑物的承载能力和缩短房屋使用寿命，而且影响建筑结构的适用性、耐久性，给建筑物整体造成极大的安全隐患。往往给住户和业主造成经济损失的同时，也会严重影响施工单位的声誉。因此，对建筑工程外围结构渗漏产生的机理进行深刻的分析和对控制技术进行探索，因地制宜地采取有效的措施，把握施工薄弱环节，全面控制建筑外墙渗漏现象，已日益成为专家学者研究和探索的课题。
一、主体结构工程防渗漏施工管理
我国地域辽阔，南北气候差异大。南方，特别是沿海地区受海洋性气候影响，雨水多、空气湿度大，且多出现台风和暴雨。当台风和暴雨作用于建筑外墙时，一方面，若设计时未进行必要的防水设计，天长日久，会对建筑墙体产生微小变形的累积，继而发生裂缝和渗漏；另一方面，台风和暴雨来临时所形成的强大的背压和其所具有的超强的渗透能力，足以穿越外墙导致渗漏。在我国北方，常出现温度低于0℃的干冷空气，其冻蚀作用可引起或加剧建筑外墙裂缝并逐渐发生渗漏，外墙饰面的材料有时会因此而脱落，结构内部的钢筋也会随之发生锈蚀，造成安全隐患。
（一）主体结构外墙（柱、剪力墙)工程
1、外墙(柱、剪力墙)渗漏原因分析。因混凝土施工接缝处和剪力墙与梁板连接处，处理不规范。悬挑脚手架型钢洞堵塞不好以及穿过剪力墙螺杆洞数量多，堵塞处理不好，从而造成渗水。或由结构变形和温度应力应变等各种原因产生的裂缝。
2、外墙(柱，剪力墙)防渗漏施工监理控制措施。
（1)剪力墙、柱水平施工缝处理，去表面浮浆，接浓浆、振捣密实。使预留孔洞外观准确，先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。 （2)为防止因混凝土下沉，造成上、下脱开的水平缝隙而发生渗漏。所以墙与梁板连接处，要采取墙浇至板梁底后，留待混凝土沉落，在不失去塑性的前提下，加上层混凝土，振动棒应插至下层50 mm～100mm振捣。 （3)悬挑脚手架型钢洞堵塞，基本顺序是：剔除松散物、浮浆、清洗湿润-支模-刷浆、浇捣比墙体高一级混凝土-养护-拆模-洞口外新旧混凝土连接处，注堵漏灵或刷防水油膏。 （4)在主体结构施工中，要注意凸窗顶板及雨篷是容易渗漏部位，特别是在板下的反梁。通常先浇板，后浇梁。浇梁混凝土时采取短时振捣，加密插点，板面根部可稍高10mm，以利排水。在装修阶段，板面宜用防水砂浆抹灰。根部按泛水要求做圆角处理。
(二）主体结构的外墙砌体工程 1、砌体工程的外墙渗漏原因分析。1)在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满、拼缝或透缝，形成渗水通道。还有干砖放墙，砂浆水分被吸干，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水由此渗入。2)外墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱、剪力墙接合部。特别是顶层钢筋混凝土屋盖、梁底与墙砌体顶面接触处是渗漏多发位置。顶层楼板底、梁底与砌体无钢筋连接，在外界温度变化，湿度变化，混凝土和砌体材料膨胀系数不同，在相同的温度下由于两种材料变形值不同，产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入屋内。
2、外墙防渗漏施工监理控制措施。外墙防渗漏，应从加强施工砌体工程的质量管理工作着手，建筑材料进场后，进行严格的质量检查，不合格的材料禁止使用。在砌筑时控制好砂浆的配合比，保证砂浆和砌块的强度及砌筑时工艺砂浆的饱满度。水平缝和垂直缝保证缝宽在8 mm～1 2 mm之内，砂浆饱满度要达80％以上。墙体砌筑到梁底斜剂砖处，要停止7 d，等砂浆收缩完成后再继续砌筑，以保證砌体强度和整体性。管理好砌筑工程质量，是防止墙体开裂的重要环节。 外墙批档前，顶层梁底的墙体内外都要挂贴钢丝网；轻质砖或加气混凝土砖的外墙，要全部挂贴好钢丝网。
二、外墙装饰防渗漏工程管理
（一）外墙装饰工程裂缝渗漏水原因分析
1、基层一次性打底太厚，致使局部打底基层砂浆偏厚，未采取适当的加强措施，而产生裂缝。
2、钢筋混凝土结构部位混凝土表面光滑，未采取有效措施，使基层产生不规则空鼓、龟裂。
3、外墙大面积基层批档没有设置分格线，砂浆基层批档产生不规则收缩裂缝。
（二）外墙装饰工程防渗漏水施工监理控制措施
外墙装饰除按必须要施工工艺之外，还注意以下几点：
(1)外墙装饰抹灰前，要把基层清理干净，混凝土光滑面处做打毛化处理，不同材质相交处钉钢丝网，对抹灰厚度大于35mm以上时应采取加强措施。 (2)抹灰砂浆用的水泥、砂质量和配比要控制好。 (3)抹灰每层不超标，严格控制间隔时间，每层抹灰牢固、密实，表面平整。 (4)按设计要求，对于大面积墙面抹灰做好分格。抹灰接槎应留在分格或不明显部位，防止产生接槎裂缝。(5)粘贴饰面砖要做勾缝密实、光滑、平整、顺直，不能有水眼。 (6)在屋面施工完毕后，及时做好落水管，防止屋面水侵蚀外墙，粘贴面砖切角处灰浆要饱满。 (7)窗台、遮阳板。雨篷等水平构件应按要求水平向外排找坡度，与墙面接触部分处理成泛水圆弧角。屋面浇捣混凝土时，在女儿墙墙根位置处的混凝土比屋面混凝土浇筑高出10mm～1 5mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，以后再砌筑女儿墙墙体，不会造成女儿墙墙根渗水，保证建筑外貌美观。
三、外围护结构的铝合金门、窗防渗漏工程监理控制措施
（一）外围护的门、窗渗漏原因分析。铝合金门、窗的选材、制作、安装不规范。
（二）外围护的门、窗防渗漏施工质量控制管理
1、制作。
(1)选材质必须根据设计图纸要求，满足抵抗规定风压值，制作样本通过“三性”检验，符合要求后才展开制作。 (2)制作构造是以三诸为主，疏导为辅。 (3)外露铆钉、螺钉材质必须为不锈钢。
2、门．窗安装和防渗要求 (1)室内窗台高于室外窗台。室外窗台，窗楣要设排水坡度、鹰嘴。 (2)门窗框锚固件不能固定在空心砖和轻质砖上，要求预埋混凝土砖。(3)用柔性材料填门窗框缝隙，并留5mm深槽口。 (4)发泡剂在发泡充分，迎水面无切割的情况下，不形成渗水通道。往门窗框缝隙打发泡剂采取如下措施：门窗框固定后，清除缝隙中杂物，吹净灰尘，门窗框两侧和上部的外侧用夹木板封口，由内往外连续均匀注液发泡，尽可能不溢出窗，切割只能发生在内侧。(5)外墙的面层在两侧和上部，窗台、门下槛与框间设泛水圆角，设排水坡度（用砂浆抹压实)。
四、结语：总之，建筑工程外围护防渗漏管理，是工程防渗漏的主要部分，其它防渗漏工程也不能忽视。必须做好外围结构施工的监理控制，认真对待每个施工环节，保证建筑工程外围护结构的施工质量。
参考文献：
1、沈功吉.浅析外围护渗漏在高层建筑工程中的原因及质量管理.中华民居.2011.03
2、江颖波.浅谈高层建筑工程外围护防渗漏的措施及质量管理.中国科技纵横.2010.19
关键词：建筑外围结构；渗漏；监理控制措施
中图分类号：G267 文献标识码：A 文章编号：
建筑物外围结构渗漏是现阶段建筑设计和施工中存在的较为普遍的质量问题，它不仅严重影响了房屋使用功能、降低建筑物的承载能力和缩短房屋使用寿命，而且影响建筑结构的适用性、耐久性，给建筑物整体造成极大的安全隐患。往往给住户和业主造成经济损失的同时，也会严重影响施工单位的声誉。因此，对建筑工程外围结构渗漏产生的机理进行深刻的分析和对控制技术进行探索，因地制宜地采取有效的措施，把握施工薄弱环节，全面控制建筑外墙渗漏现象，已日益成为专家学者研究和探索的课题。
一、主体结构工程防渗漏施工管理
我国地域辽阔，南北气候差异大。南方，特别是沿海地区受海洋性气候影响，雨水多、空气湿度大，且多出现台风和暴雨。当台风和暴雨作用于建筑外墙时，一方面，若设计时未进行必要的防水设计，天长日久，会对建筑墙体产生微小变形的累积，继而发生裂缝和渗漏；另一方面，台风和暴雨来临时所形成的强大的背压和其所具有的超强的渗透能力，足以穿越外墙导致渗漏。在我国北方，常出现温度低于0℃的干冷空气，其冻蚀作用可引起或加剧建筑外墙裂缝并逐渐发生渗漏，外墙饰面的材料有时会因此而脱落，结构内部的钢筋也会随之发生锈蚀，造成安全隐患。
（一）主体结构外墙（柱、剪力墙)工程
1、外墙(柱、剪力墙)渗漏原因分析。因混凝土施工接缝处和剪力墙与梁板连接处，处理不规范。悬挑脚手架型钢洞堵塞不好以及穿过剪力墙螺杆洞数量多，堵塞处理不好，从而造成渗水。或由结构变形和温度应力应变等各种原因产生的裂缝。
2、外墙(柱，剪力墙)防渗漏施工监理控制措施。
（1)剪力墙、柱水平施工缝处理，去表面浮浆，接浓浆、振捣密实。使预留孔洞外观准确，先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。 （2)为防止因混凝土下沉，造成上、下脱开的水平缝隙而发生渗漏。所以墙与梁板连接处，要采取墙浇至板梁底后，留待混凝土沉落，在不失去塑性的前提下，加上层混凝土，振动棒应插至下层50 mm～100mm振捣。 （3)悬挑脚手架型钢洞堵塞，基本顺序是：剔除松散物、浮浆、清洗湿润-支模-刷浆、浇捣比墙体高一级混凝土-养护-拆模-洞口外新旧混凝土连接处，注堵漏灵或刷防水油膏。 （4)在主体结构施工中，要注意凸窗顶板及雨篷是容易渗漏部位，特别是在板下的反梁。通常先浇板，后浇梁。浇梁混凝土时采取短时振捣，加密插点，板面根部可稍高10mm，以利排水。在装修阶段，板面宜用防水砂浆抹灰。根部按泛水要求做圆角处理。
(二）主体结构的外墙砌体工程 1、砌体工程的外墙渗漏原因分析。1)在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满、拼缝或透缝，形成渗水通道。还有干砖放墙，砂浆水分被吸干，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水由此渗入。2)外墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱、剪力墙接合部。特别是顶层钢筋混凝土屋盖、梁底与墙砌体顶面接触处是渗漏多发位置。顶层楼板底、梁底与砌体无钢筋连接，在外界温度变化，湿度变化，混凝土和砌体材料膨胀系数不同，在相同的温度下由于两种材料变形值不同，产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入屋内。
2、外墙防渗漏施工监理控制措施。外墙防渗漏，应从加强施工砌体工程的质量管理工作着手，建筑材料进场后，进行严格的质量检查，不合格的材料禁止使用。在砌筑时控制好砂浆的配合比，保证砂浆和砌块的强度及砌筑时工艺砂浆的饱满度。水平缝和垂直缝保证缝宽在8 mm～1 2 mm之内，砂浆饱满度要达80％以上。墙体砌筑到梁底斜剂砖处，要停止7 d，等砂浆收缩完成后再继续砌筑，以保證砌体强度和整体性。管理好砌筑工程质量，是防止墙体开裂的重要环节。 外墙批档前，顶层梁底的墙体内外都要挂贴钢丝网；轻质砖或加气混凝土砖的外墙，要全部挂贴好钢丝网。
二、外墙装饰防渗漏工程管理
（一）外墙装饰工程裂缝渗漏水原因分析
1、基层一次性打底太厚，致使局部打底基层砂浆偏厚，未采取适当的加强措施，而产生裂缝。
2、钢筋混凝土结构部位混凝土表面光滑，未采取有效措施，使基层产生不规则空鼓、龟裂。
3、外墙大面积基层批档没有设置分格线，砂浆基层批档产生不规则收缩裂缝。
（二）外墙装饰工程防渗漏水施工监理控制措施
外墙装饰除按必须要施工工艺之外，还注意以下几点：
(1)外墙装饰抹灰前，要把基层清理干净，混凝土光滑面处做打毛化处理，不同材质相交处钉钢丝网，对抹灰厚度大于35mm以上时应采取加强措施。 (2)抹灰砂浆用的水泥、砂质量和配比要控制好。 (3)抹灰每层不超标，严格控制间隔时间，每层抹灰牢固、密实，表面平整。 (4)按设计要求，对于大面积墙面抹灰做好分格。抹灰接槎应留在分格或不明显部位，防止产生接槎裂缝。(5)粘贴饰面砖要做勾缝密实、光滑、平整、顺直，不能有水眼。 (6)在屋面施工完毕后，及时做好落水管，防止屋面水侵蚀外墙，粘贴面砖切角处灰浆要饱满。 (7)窗台、遮阳板。雨篷等水平构件应按要求水平向外排找坡度，与墙面接触部分处理成泛水圆弧角。屋面浇捣混凝土时，在女儿墙墙根位置处的混凝土比屋面混凝土浇筑高出10mm～1 5mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，以后再砌筑女儿墙墙体，不会造成女儿墙墙根渗水，保证建筑外貌美观。
三、外围护结构的铝合金门、窗防渗漏工程监理控制措施
（一）外围护的门、窗渗漏原因分析。铝合金门、窗的选材、制作、安装不规范。
（二）外围护的门、窗防渗漏施工质量控制管理
1、制作。
(1)选材质必须根据设计图纸要求，满足抵抗规定风压值，制作样本通过“三性”检验，符合要求后才展开制作。 (2)制作构造是以三诸为主，疏导为辅。 (3)外露铆钉、螺钉材质必须为不锈钢。
2、门．窗安装和防渗要求 (1)室内窗台高于室外窗台。室外窗台，窗楣要设排水坡度、鹰嘴。 (2)门窗框锚固件不能固定在空心砖和轻质砖上，要求预埋混凝土砖。(3)用柔性材料填门窗框缝隙，并留5mm深槽口。 (4)发泡剂在发泡充分，迎水面无切割的情况下，不形成渗水通道。往门窗框缝隙打发泡剂采取如下措施：门窗框固定后，清除缝隙中杂物，吹净灰尘，门窗框两侧和上部的外侧用夹木板封口，由内往外连续均匀注液发泡，尽可能不溢出窗，切割只能发生在内侧。(5)外墙的面层在两侧和上部，窗台、门下槛与框间设泛水圆角，设排水坡度（用砂浆抹压实)。
四、结语：总之，建筑工程外围护防渗漏管理，是工程防渗漏的主要部分，其它防渗漏工程也不能忽视。必须做好外围结构施工的监理控制，认真对待每个施工环节，保证建筑工程外围护结构的施工质量。
参考文献：
1、沈功吉.浅析外围护渗漏在高层建筑工程中的原因及质量管理.中华民居.2011.03
2、江颖波.浅谈高层建筑工程外围护防渗漏的措施及质量管理.中国科技纵横.2010.19