论文部分内容阅读
摘要：建筑工程造价在各阶段都赋予了不同的价值，如何有效做好不同阶段的造价控制，是每个造价人员需要重点把握的。本文主要从设计图概算、施工图预算阶段简要阐述造价控制要点。
关键词：概算；预算；造价控制
建筑工程造价作为一个工程把控工具，对建设项目投资具有较大的意义，而设计图概算和施工图预算是最为重要的两个阶段。因此，把握好这两个阶段的控制要点格外重要。
1、概算阶段造价控制
1.1概算阶段造价，应建立在已有设计单位提供的初步设计或扩大的初步设计图纸及说明上，并且造价人员可以根据图纸进行计量及计价工作，可以进行计量计价是概算造价控制的前提。
1.2设计概算是由单位工程概算—单项工程综合概算—建设项目总概算组成，因此单位工程概算作为投资总概算的基础，是该阶段的把控重点。
1.3部分省市有造价站发布的概算定额，应严格按照概算定额进行套用计价，这对概算阶段的造价控制起到了积极作用，同时也避免了因为一味借用指标及预算定额编概算导致的误差。
1.4概算阶段造价控制主要体现在以下方面：
1.4.1计量过程中，应尽量在已有施工图的雏形下，进行计量计价，便于为后期预算阶段提供参考依据。如出现部分图纸不明确的地方，工程量及计价应适当作放大考虑，防止后阶段出现超概的情况。
1.4.2对于本省市有概算定额的情况，应重点翻阅定额中的子目包含了哪些工作内容，如广东省的概算定额，混凝土工程中的混凝土构件子目已经考虑了构件钢筋的含量，故在计量时不应额外计算钢筋部分的工程量，以定额综合考虑的工程量为准，也即需要在理解计价定额的基础上做好概算阶段的造价控制。
1.4.3对于本省市无相关概算定额的情况，一般按照本省市造价管理机构发布的文件进行计价，此时造价控制的重点应是取费文件中的基数及相关系数问题，如暂列金额、暂估价的系数等，进而有依有据做到概算阶段的造价控制。
1.4.4概算阶段造价控制需要考虑总概算表中应予取费的项，一般情况下应结合当地省市造价管理机构、建设单位及实际情况等，对存在项目的费用予以考虑。
2、预算阶段造价控制
2.1造价人员大部分时间都处在预算阶段，该阶段已具备较为完善的施工图设计文件，可以作为准确编制施工图预算的依据。造价人员应根据施工图文件，尽可能可观、准确地计算出工程实体部分的建安费。
2.2施工图预算阶段，应重点考虑现场实际情况，如地质情况、周围所处环境等，从而对实际可能发生的清单子目、施工方式进行合理考虑，去控制预算造价。
2.3施工图预算需要花费大量时间精力在重复而繁琐的算量工作上，一般造价人员需要借助算量软件提高算量效率。算量工作中的造价控制主要体现工程量方面偏差控制，其中就几个实际算量过程中容易出现偏差的项予以说明：
2.3.1如外墙砖算量方面，市面上大量算量软件自身存在偏差，建议软件结合表格算量去规避这部分误差。另外一方面是设计图纸不明确导致的外墙砖偏差，因此造价人员需要根据自身经验对图纸进行判断，同时对未明确的部分需要对设计予以书面提出，进而相对准确计算出该工程量。
2.3.2钢筋算量方面，算量软件基本具备准确计算钢筋量的水平，但大多数造价人员的钢筋识图能力不足，导致在结构识图的过程中出现了偏差，从而对软件操作出现错误。因此，预算的造价控制，基本工需要把控到细节之处，钢筋是一个精细活，需要造价人员做到精益求精。
2.3.3措施项目的考虑，应按照常规的施工做法及定额的计算规则，考虑实体工程的措施费用，如模板、脚手架的搭设费用，一些实际木模无法支模的情况，应根据实际情况考虑改用砖胎膜。
2.3.4定额子目对不同建筑构件的归类问题，一些造价人员未能理解定额子目所表达的定义，对工程量归类出现张冠李戴的情形，这在一定程度上对预算的造价控制出现误差。因此，结合现场实际，正确理解工程术语，对应选择正确的定额子目，是预算造价控制的重点。
2.3.5算量过程中，清单工程量与定额工程量单位的转化问题。如清单工程量与定额工程量之间单位不一致，需要进行换算。该部分對于一些入门造价人员而言经常出错，这在很大程度上对造价控制起到了原则性的影响。
2.4计量是预算工程的一个程序，计量完成后需要进行计价，这是形成施工图预算的必然阶段。计价工作中的造价控制主要体现定额子目及材料价格方面的偏差控制，其中就几个实际计价过程中容易出现偏差的项予以说明：
2.4.1计价应根据定额子目的说明，合理考虑不同情况下，一些系数的调整、定额子目的选取以及工程量损耗等请款。
2.4.2计价应根据定额中的工作内容，判断实际一些已经计算的工程量，但不需要在计价中考虑的情况。如一些抹灰定额子目已经考虑了底层刷水泥浆的情况，此时设计图纸虽然有说明，但不需要另外套定额子目计价。
2.4.3计价过程中，施工图中的主材价格是影响预算造价控制的主要因素之一。对于造价管理机构未发布信息价的材料，需要造价人员通过查询市场价搜集材料价格，搜集的原则按照本地区及周边地区为主，并且选用常规使用的材料，并且对于影响造价较大的主材，尽可能做到多家厂家的平均价作为主材价，从而尽可能在最大程度去控制因材料价格偏差导致的造价误差。
2.4.4对于有指定品牌、规格参数及其他特殊要求的材料，需要电话或者通过专门询价网站咨询厂家，并且需要厂家出具盖章确认的价格文件，作为预算材料的依据，从而控制造价的准确度。
2.4.5完整的预算书需要严格结合本地区造价管理机构提供的取费文件，包括一些当地的政策性文件，如堤围防护费、保险费、绿色建筑施工费等是否要计取，从而在细节之处把控到位，形成一套完整的预算书。
3、造价概、预算阶段控制总结
综上内容，建筑工程造价作为项目全周期的贯穿内容，对整个工程项目的宏观、微观及静态、动态的投资把控都具有重要的意义。造价从业人员要重点做好概算、预算阶段的造价控制，需要立足于当前，把控到对应的重点内容，从而形成不同阶段的造价报告书，进而为下一阶段的造价工作创造价值。
参考文献：
[1]谢森林.工程造价管理中存在的问题及对策分析[J].住宅与房地产，2017（15）：121.
[2]史丹丹.建设项目全过程造价咨询服务体系的构建及评价[D].武汉理工大学，2004.
作者简介：杨沐彬（1992—），男，广东汕头人，就职于中山市捷高建设工程事务所有限公司，主要从事工程造价，概预结算及全过程造价服务。
关键词：概算；预算；造价控制
建筑工程造价作为一个工程把控工具，对建设项目投资具有较大的意义，而设计图概算和施工图预算是最为重要的两个阶段。因此，把握好这两个阶段的控制要点格外重要。
1、概算阶段造价控制
1.1概算阶段造价，应建立在已有设计单位提供的初步设计或扩大的初步设计图纸及说明上，并且造价人员可以根据图纸进行计量及计价工作，可以进行计量计价是概算造价控制的前提。
1.2设计概算是由单位工程概算—单项工程综合概算—建设项目总概算组成，因此单位工程概算作为投资总概算的基础，是该阶段的把控重点。
1.3部分省市有造价站发布的概算定额，应严格按照概算定额进行套用计价，这对概算阶段的造价控制起到了积极作用，同时也避免了因为一味借用指标及预算定额编概算导致的误差。
1.4概算阶段造价控制主要体现在以下方面：
1.4.1计量过程中，应尽量在已有施工图的雏形下，进行计量计价，便于为后期预算阶段提供参考依据。如出现部分图纸不明确的地方，工程量及计价应适当作放大考虑，防止后阶段出现超概的情况。
1.4.2对于本省市有概算定额的情况，应重点翻阅定额中的子目包含了哪些工作内容，如广东省的概算定额，混凝土工程中的混凝土构件子目已经考虑了构件钢筋的含量，故在计量时不应额外计算钢筋部分的工程量，以定额综合考虑的工程量为准，也即需要在理解计价定额的基础上做好概算阶段的造价控制。
1.4.3对于本省市无相关概算定额的情况，一般按照本省市造价管理机构发布的文件进行计价，此时造价控制的重点应是取费文件中的基数及相关系数问题，如暂列金额、暂估价的系数等，进而有依有据做到概算阶段的造价控制。
1.4.4概算阶段造价控制需要考虑总概算表中应予取费的项，一般情况下应结合当地省市造价管理机构、建设单位及实际情况等，对存在项目的费用予以考虑。
2、预算阶段造价控制
2.1造价人员大部分时间都处在预算阶段，该阶段已具备较为完善的施工图设计文件，可以作为准确编制施工图预算的依据。造价人员应根据施工图文件，尽可能可观、准确地计算出工程实体部分的建安费。
2.2施工图预算阶段，应重点考虑现场实际情况，如地质情况、周围所处环境等，从而对实际可能发生的清单子目、施工方式进行合理考虑，去控制预算造价。
2.3施工图预算需要花费大量时间精力在重复而繁琐的算量工作上，一般造价人员需要借助算量软件提高算量效率。算量工作中的造价控制主要体现工程量方面偏差控制，其中就几个实际算量过程中容易出现偏差的项予以说明：
2.3.1如外墙砖算量方面，市面上大量算量软件自身存在偏差，建议软件结合表格算量去规避这部分误差。另外一方面是设计图纸不明确导致的外墙砖偏差，因此造价人员需要根据自身经验对图纸进行判断，同时对未明确的部分需要对设计予以书面提出，进而相对准确计算出该工程量。
2.3.2钢筋算量方面，算量软件基本具备准确计算钢筋量的水平，但大多数造价人员的钢筋识图能力不足，导致在结构识图的过程中出现了偏差，从而对软件操作出现错误。因此，预算的造价控制，基本工需要把控到细节之处，钢筋是一个精细活，需要造价人员做到精益求精。
2.3.3措施项目的考虑，应按照常规的施工做法及定额的计算规则，考虑实体工程的措施费用，如模板、脚手架的搭设费用，一些实际木模无法支模的情况，应根据实际情况考虑改用砖胎膜。
2.3.4定额子目对不同建筑构件的归类问题，一些造价人员未能理解定额子目所表达的定义，对工程量归类出现张冠李戴的情形，这在一定程度上对预算的造价控制出现误差。因此，结合现场实际，正确理解工程术语，对应选择正确的定额子目，是预算造价控制的重点。
2.3.5算量过程中，清单工程量与定额工程量单位的转化问题。如清单工程量与定额工程量之间单位不一致，需要进行换算。该部分對于一些入门造价人员而言经常出错，这在很大程度上对造价控制起到了原则性的影响。
2.4计量是预算工程的一个程序，计量完成后需要进行计价，这是形成施工图预算的必然阶段。计价工作中的造价控制主要体现定额子目及材料价格方面的偏差控制，其中就几个实际计价过程中容易出现偏差的项予以说明：
2.4.1计价应根据定额子目的说明，合理考虑不同情况下，一些系数的调整、定额子目的选取以及工程量损耗等请款。
2.4.2计价应根据定额中的工作内容，判断实际一些已经计算的工程量，但不需要在计价中考虑的情况。如一些抹灰定额子目已经考虑了底层刷水泥浆的情况，此时设计图纸虽然有说明，但不需要另外套定额子目计价。
2.4.3计价过程中，施工图中的主材价格是影响预算造价控制的主要因素之一。对于造价管理机构未发布信息价的材料，需要造价人员通过查询市场价搜集材料价格，搜集的原则按照本地区及周边地区为主，并且选用常规使用的材料，并且对于影响造价较大的主材，尽可能做到多家厂家的平均价作为主材价，从而尽可能在最大程度去控制因材料价格偏差导致的造价误差。
2.4.4对于有指定品牌、规格参数及其他特殊要求的材料，需要电话或者通过专门询价网站咨询厂家，并且需要厂家出具盖章确认的价格文件，作为预算材料的依据，从而控制造价的准确度。
2.4.5完整的预算书需要严格结合本地区造价管理机构提供的取费文件，包括一些当地的政策性文件，如堤围防护费、保险费、绿色建筑施工费等是否要计取，从而在细节之处把控到位，形成一套完整的预算书。
3、造价概、预算阶段控制总结
综上内容，建筑工程造价作为项目全周期的贯穿内容，对整个工程项目的宏观、微观及静态、动态的投资把控都具有重要的意义。造价从业人员要重点做好概算、预算阶段的造价控制，需要立足于当前，把控到对应的重点内容，从而形成不同阶段的造价报告书，进而为下一阶段的造价工作创造价值。
参考文献：
[1]谢森林.工程造价管理中存在的问题及对策分析[J].住宅与房地产，2017（15）：121.
[2]史丹丹.建设项目全过程造价咨询服务体系的构建及评价[D].武汉理工大学，2004.
作者简介：杨沐彬（1992—），男，广东汕头人，就职于中山市捷高建设工程事务所有限公司，主要从事工程造价，概预结算及全过程造价服务。