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21世纪的中国正全面步入老龄化社会，老年人的养老问题也渐渐成为社会关注的焦点，面对巨大的养老市场，房地产开发商已经大张旗鼓的涉足到老年公寓的开发中来。本文就老年公寓的开发现状进行了一些探讨，首先是对当前老年公寓开发的背景做了分析，由于中国的老龄化进程有老年人口基数大，增长快等特点，使得老年住宅市场既是机遇又是挑战。接着论文讨论了目前老年公寓开发的三种盈利模式，深入分析了三种盈利模式的操作特点以及主要案例，希望能通过目前现状的研究更多的引起社会对于老年养老问题的关注和思考。