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【摘要：】随着经济的发展，城市化进程日渐深化，我国房地产行业因此得到了较快的发展，迅速成为我国国民经济中的重要组成部分。房地产行业不仅关系国民经济的发展，对普通老百姓的日常生活也有直接影响。因此，保障房地产行业的健康是相关行业发展的基础保障。经济管理是房地产行业日常事务中的重要内容。但是，在实际发展过程中，我国房地产经济管理工作仍存在很多问题，如何解决经济管理中存在的问题是房地产行业发展的当务之急。本文从我国房地产经济概述着手，对房地产经济管理存在的问题及其解决对策做了简单介绍。
【关键词：】房地产、经济管理、问题、对策
前言：我国房地产经济管理存在许多问题，政府需要制定适应我国房地产发展特色的法律法规体系，构建一系列相关的政策，从实际情况出发，保障我国房地产行业的持续稳定发展，提高人民生活质量。
一、中国房地产经济管理概述
房地产行业的经济管理主要是为了实现预定的房地产经济目标，通过政策调控、制度修改以及监督实施等形式保证经营活动的顺利进行，通常经济管理的作用包括：首先是经济管理水平的高低直接影响生产力各要素之间力量的凝聚以及发挥，对工作效率和企业经济效益的提高具有重要作用；其次，通过经济管理活动的实施可以将一些潜在的生产力变为现实，满足经营活动的需要。
二、我国房地产经济管理中应遵循的原则
我国房地产经济管理必须遵循以下原则。第一，坚持土地所有权、使用权和经营权力的国有化原则。国家对全民土地具有处理权，凭借国家意志，可以对全民土地进行使用、占有和处分。第二，坚持土地使用权和房屋所有权相结合的原则。房屋以土地为基础，没有土地就没有房屋，并且房屋是土地价值最直观地体现。因此，房屋和土地之间具有密不可分的关系，房地产经济管理必须正确处理二者之间的关系。
三、我国房地产经济管理中的问题
（一）管理机制不完善
一直以来，我国高度重视房地产市场经济管理工作，对此，国家凭借政府手段出台了一系列相关措施，促进房地产经济管理工作的发展，在实际运行过程中取得了良好的效益。但是，在实际实施过程中，部分政策并没有发挥实际效益，在实施工作中只是走过场，还有一部分政策可操作性较差，很多企业对此存在较大的争议，政策细节也比较模糊，与市场发展相比处于落后状态，导致实际运行效果较差。
（二）目标不明确，相关政策缺乏连续性
目前，我国还没有具体地针对房地产提出的目标政策，相关政策的合理性和可靠性有待提高，房地产经济管理工作也因此存在较多问题。另外，房地产经济管理方式比较单一，在实际发展过程中，很容易引发不良经营行为的产生，从而阻碍市场经济的发展。最后，由于相关政策缺乏连续性，上一环节运行过程中的问题还没有及时解决，下一环节的问题就开始影响企业的发展，导致企业经济管理工作难以开展。
（三）相关法律法规体系不健全
法律制度是行业发展建设的基础保障，房地产行业在发展建设的过程中，相关法律制度还处在不断完善和发展的状态。与发达国家相比，我国房地产行业的相关法律制度还存在很多问题，如实施效益差、制度可执行能力弱以及相关技术欠缺等，既不能有效解决我国房地产行业发展中存在的问题，还会遏制房地产行业的发展，导致房地产在整个市场经济中的竞争力逐渐下降。另外，我国针对房地产行业提出的法律细节规章制度本身就存在问题，如执法不严、有法不依等导致房地产行业中经济管理工作难以开展。
（四）房地产空置
因为一些客观的原因，比如房地产企业不顾市场需求，致使房子数量超过当地的人口规模，增加了房地产空置的压力。另外，一些房地产企业的水平较低，所开发的房地产质量存在问题，以致难以销售出去。因此，房屋空置的现象屡见不鲜。
四、我国房地产经济管理问题的应对策略
（一）制定长期发展规划
伴随着经济的发展，市场结构发生较大转变，为了保障房地产行业的可持续发展，必须促进该行业顺应社会发展的步伐，进行自上而下的改革。为了解决我国房地产经济管理中存在的问题，必须根据企业发展的实际状况，制定科学合理的长期发展规划。首先，房地产行业必须明确我国的基本国策，明确社会主义制度下，当地产行业发展的主要方向，了解我国消费者的基本需求和市场发展状况。另外，结合房地产发展的实际状况，深入基层，做好调研工作，出台长期发展计划，为保证房地产的快速发展提供动力保障。最后，还应该充分发挥政府的作用，利用政府职权，建立完善的住房保障体系，严格限制炒房现象的产生。
（二）建立健全管理機制
由于管理机制不健全，房地产经济管理存在较多问题。建立健全的管理机制首先需要提高管理人员的准入门槛，选取专业能力强的人担任管理工作；其次，建立健全的管理机制还需要成立相关监督部门。在明确中央与地方关系的前提下，对双方的职责进行划分，引导中央和地方相互监督，互相促进，共同发展；另外，完善财税体制。降低地方财政收入对房地产的过分依赖，结合地方政府发展的实际状况，提高其对国家经济政策的执行力度；最后，建立健全的管理机制要房地产企业正确处理好与相关行业之间的关系，为房地产经济管理提供有效的制度保障。
（三）完善相关法律法规体系
法律法规是房地产经济管理顺利开展的基础保障，为了解决房地产经济管理中存在的问题，必须完善相关法律法规体系。法律法规体系可以约束相关行业经营活动，减少不法行为的发生。另外，法律法规的实施是房地产行业综合、全方位、多方面宏观经济体系建立的基础保障。与房地产行业相关的法律法规主要有《土地管理法》、《建筑法》以及《城市房地产管理法》等，结合以上法律法规，还应该出台相关实施细则，为完善法律法规体系做好充足的准备。
（四）开展实际勘察，了解土地住房居住情况
土地是房地产发展的基础保障，为了促进房地产行业的发展，相关人员必须对土地的使用情况进行深入了解。目前，部分政府单位为了获得个人私利，放松土地审批要求，扰乱了正常的土地审批秩序。为了提高土地的利用率，地方政府应该进行实际勘察，了解土地住房居住的实际情况，明确城市闲置房的数量，以购房者的实际需求为出发点，建立房地产市场预警系统，为促进行业的发展建设做出贡献。
（五）明确房地产经济管理目标
制定明确的房地产经济管理目标是指导房地产行业开展各种经营活动的关键，房地产行业的相关负责人可以根据经济管理目标的引导合理的开展各项活动。房地产行业的快速健康发展需要长期目标的指引，特别是在了解我国房地产行业的长期发展历程以及房地产市场发展行情，根据这些制定的目标才会更有执行力，才能够更加凸显房地产今后的发展规划。
房地产经济管理目标的制定是房地产在长期的发展过程中所需要达到的一个计划，目标的制定必须要保障国民生活以及经济水平的稳步增长，把房地产政策的指导思想扩展到房地产的行为目标和房地产行业的稳步发展，积极引导和调节房地产市场，促进房地产行业的健康快速发展。
结束语：
总之，为了满足房地产市场的发展需求，经济管理能力还有待加强。行业建设者应该在了解我国房地产经济现状和经济管理中的原则的前提下，明确我国房地产经济管理中存在的问题，针对问题采取有效措施，如制定长期发展规划、建立健全管理机制以及完善相关法律法规体系等，为我国房地产行业的发展建设提供动力保障。
参考文献：
[1]赵琳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].学术交流，2013（5）.
[2]刘晓燕.浅析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J].时代金融，2011（5）.
[3]王向前 . 分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J].黑龙江科技信息，2012（7）.
[4]黄岛.我国房地产经济管理的问题与对策[J].金融管理与研究，2010（8）.
[5]赵志鹏.当前建设工程质量监督管理存在的问题及其解决对策[D].苏州：苏州大学，2012.
【关键词：】房地产、经济管理、问题、对策
前言：我国房地产经济管理存在许多问题，政府需要制定适应我国房地产发展特色的法律法规体系，构建一系列相关的政策，从实际情况出发，保障我国房地产行业的持续稳定发展，提高人民生活质量。
一、中国房地产经济管理概述
房地产行业的经济管理主要是为了实现预定的房地产经济目标，通过政策调控、制度修改以及监督实施等形式保证经营活动的顺利进行，通常经济管理的作用包括：首先是经济管理水平的高低直接影响生产力各要素之间力量的凝聚以及发挥，对工作效率和企业经济效益的提高具有重要作用；其次，通过经济管理活动的实施可以将一些潜在的生产力变为现实，满足经营活动的需要。
二、我国房地产经济管理中应遵循的原则
我国房地产经济管理必须遵循以下原则。第一，坚持土地所有权、使用权和经营权力的国有化原则。国家对全民土地具有处理权，凭借国家意志，可以对全民土地进行使用、占有和处分。第二，坚持土地使用权和房屋所有权相结合的原则。房屋以土地为基础，没有土地就没有房屋，并且房屋是土地价值最直观地体现。因此，房屋和土地之间具有密不可分的关系，房地产经济管理必须正确处理二者之间的关系。
三、我国房地产经济管理中的问题
（一）管理机制不完善
一直以来，我国高度重视房地产市场经济管理工作，对此，国家凭借政府手段出台了一系列相关措施，促进房地产经济管理工作的发展，在实际运行过程中取得了良好的效益。但是，在实际实施过程中，部分政策并没有发挥实际效益，在实施工作中只是走过场，还有一部分政策可操作性较差，很多企业对此存在较大的争议，政策细节也比较模糊，与市场发展相比处于落后状态，导致实际运行效果较差。
（二）目标不明确，相关政策缺乏连续性
目前，我国还没有具体地针对房地产提出的目标政策，相关政策的合理性和可靠性有待提高，房地产经济管理工作也因此存在较多问题。另外，房地产经济管理方式比较单一，在实际发展过程中，很容易引发不良经营行为的产生，从而阻碍市场经济的发展。最后，由于相关政策缺乏连续性，上一环节运行过程中的问题还没有及时解决，下一环节的问题就开始影响企业的发展，导致企业经济管理工作难以开展。
（三）相关法律法规体系不健全
法律制度是行业发展建设的基础保障，房地产行业在发展建设的过程中，相关法律制度还处在不断完善和发展的状态。与发达国家相比，我国房地产行业的相关法律制度还存在很多问题，如实施效益差、制度可执行能力弱以及相关技术欠缺等，既不能有效解决我国房地产行业发展中存在的问题，还会遏制房地产行业的发展，导致房地产在整个市场经济中的竞争力逐渐下降。另外，我国针对房地产行业提出的法律细节规章制度本身就存在问题，如执法不严、有法不依等导致房地产行业中经济管理工作难以开展。
（四）房地产空置
因为一些客观的原因，比如房地产企业不顾市场需求，致使房子数量超过当地的人口规模，增加了房地产空置的压力。另外，一些房地产企业的水平较低，所开发的房地产质量存在问题，以致难以销售出去。因此，房屋空置的现象屡见不鲜。
四、我国房地产经济管理问题的应对策略
（一）制定长期发展规划
伴随着经济的发展，市场结构发生较大转变，为了保障房地产行业的可持续发展，必须促进该行业顺应社会发展的步伐，进行自上而下的改革。为了解决我国房地产经济管理中存在的问题，必须根据企业发展的实际状况，制定科学合理的长期发展规划。首先，房地产行业必须明确我国的基本国策，明确社会主义制度下，当地产行业发展的主要方向，了解我国消费者的基本需求和市场发展状况。另外，结合房地产发展的实际状况，深入基层，做好调研工作，出台长期发展计划，为保证房地产的快速发展提供动力保障。最后，还应该充分发挥政府的作用，利用政府职权，建立完善的住房保障体系，严格限制炒房现象的产生。
（二）建立健全管理機制
由于管理机制不健全，房地产经济管理存在较多问题。建立健全的管理机制首先需要提高管理人员的准入门槛，选取专业能力强的人担任管理工作；其次，建立健全的管理机制还需要成立相关监督部门。在明确中央与地方关系的前提下，对双方的职责进行划分，引导中央和地方相互监督，互相促进，共同发展；另外，完善财税体制。降低地方财政收入对房地产的过分依赖，结合地方政府发展的实际状况，提高其对国家经济政策的执行力度；最后，建立健全的管理机制要房地产企业正确处理好与相关行业之间的关系，为房地产经济管理提供有效的制度保障。
（三）完善相关法律法规体系
法律法规是房地产经济管理顺利开展的基础保障，为了解决房地产经济管理中存在的问题，必须完善相关法律法规体系。法律法规体系可以约束相关行业经营活动，减少不法行为的发生。另外，法律法规的实施是房地产行业综合、全方位、多方面宏观经济体系建立的基础保障。与房地产行业相关的法律法规主要有《土地管理法》、《建筑法》以及《城市房地产管理法》等，结合以上法律法规，还应该出台相关实施细则，为完善法律法规体系做好充足的准备。
（四）开展实际勘察，了解土地住房居住情况
土地是房地产发展的基础保障，为了促进房地产行业的发展，相关人员必须对土地的使用情况进行深入了解。目前，部分政府单位为了获得个人私利，放松土地审批要求，扰乱了正常的土地审批秩序。为了提高土地的利用率，地方政府应该进行实际勘察，了解土地住房居住的实际情况，明确城市闲置房的数量，以购房者的实际需求为出发点，建立房地产市场预警系统，为促进行业的发展建设做出贡献。
（五）明确房地产经济管理目标
制定明确的房地产经济管理目标是指导房地产行业开展各种经营活动的关键，房地产行业的相关负责人可以根据经济管理目标的引导合理的开展各项活动。房地产行业的快速健康发展需要长期目标的指引，特别是在了解我国房地产行业的长期发展历程以及房地产市场发展行情，根据这些制定的目标才会更有执行力，才能够更加凸显房地产今后的发展规划。
房地产经济管理目标的制定是房地产在长期的发展过程中所需要达到的一个计划，目标的制定必须要保障国民生活以及经济水平的稳步增长，把房地产政策的指导思想扩展到房地产的行为目标和房地产行业的稳步发展，积极引导和调节房地产市场，促进房地产行业的健康快速发展。
结束语：
总之，为了满足房地产市场的发展需求，经济管理能力还有待加强。行业建设者应该在了解我国房地产经济现状和经济管理中的原则的前提下，明确我国房地产经济管理中存在的问题，针对问题采取有效措施，如制定长期发展规划、建立健全管理机制以及完善相关法律法规体系等，为我国房地产行业的发展建设提供动力保障。
参考文献：
[1]赵琳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].学术交流，2013（5）.
[2]刘晓燕.浅析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J].时代金融，2011（5）.
[3]王向前 . 分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J].黑龙江科技信息，2012（7）.
[4]黄岛.我国房地产经济管理的问题与对策[J].金融管理与研究，2010（8）.
[5]赵志鹏.当前建设工程质量监督管理存在的问题及其解决对策[D].苏州：苏州大学，2012.