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摘要：随着当前中国经济的飞速发展，人们对于民用住宅建筑的需求开始从空间需求向生活质量需求转变。在设计民用住宅建筑时，不仅要考虑功能性和实用性，具有可持续性、适应性、耐久性、经济环保的民用住宅建筑才能满足人们的真正需求。我们的建筑设计人员，要严格按照房屋设计的规范进行设计，合理布局，注重细节的设计和处理，为我们的居住者创造一个高品质、健康、舒适、和谐的居住环境。
关键词：民用住宅；建筑设计；问题；分析
中图分类号： TU2 文献标识码： A
引言：随着经济的发展，生活水平的提高，人们对于住宅的需求不仅仅只停留在居住这一基本功能上，这也就对建筑师的设计水平提出了更高的要求。房屋建筑结构的合理、功能的完善等要求是市场的需求，市场需求就是我们住宅设计技术的新课题和新要求。要适应住宅市场需求的变化，满足住宅消费的意愿，如何设计出既舒适、安全又符合人们精神物质要求且经济实用的住宅，是建筑设计人员必须要考虑和解决的重要课题。
一、现代住宅建筑设计的基本原则
1.住宅套型设计坚持“以人为本”的原则
住宅建筑建设的主要目的就是提供不同的套型居住空间供各种不同户型的住户使用。所以，在进行住宅建筑设计时最主要的设计原则就是坚持“以人为本”。设计者应当充分考虑到居住者的生活需求，通过亲身体验并结合规范设计出满足不同住户的生活需要的居住空间。从居住者的角度出发进行设计，才能设计出让居住者真正感觉到舒适、方便、温馨的生活环境。
2.注重住宅设计中各功能空间组合设计
住宅的合理分区分室是把不同的功能空间分别独立出来，避免功能空间的合用和重叠。考虑住户家庭的成员情况关系等因素，把不同的功能空间分离，避免互相干扰，提高使用质量。
3.关爱老年人
第六次全国人口普查显示，中国步入了老龄化社会，相关设计单位在进行设计时需要充分考虑老年人的生活需求和出行习惯，关爱老年人的人性化设计也需纳入设计思路之中。尤其是进行卫生间设计时，应当充分考虑到便捷与安全，防止老年人因设计上的问题而导致事故的发生。
二、民用住宅建筑设计存在的问题
1.小面积住宅选择跃层设计
在我国现存的大部分住宅设计中，跃层设计比较普遍。在高层建筑中采用跃层设计大多是为了追求改变和新颖，并没有其实质上的功能需求。在高层住宅中设置带楼梯的跃层，楼梯设计往往较为陡峭，而且步宽尺寸较小，给居住者的生活带来较大的安全隐患，尤其不利于老年人和儿童的使用。此外，楼梯还将占用一定的使用面积，在面积不大的套型中不太适合。
2.厨卫空间设计的欠缺
1）卫生间注重数量，不注重质量
一味注重卫生间数量的设计做法已经蔚然成风。如双卫(主卧卫和共用卫)过多过大的存在于两室两厅的套型中。多个卫生间设在小面积住宅及经济适用住宅中，既无必要也不经济。由于现在的中国平均家庭人口为3-6人，以小家庭为主。青年夫妇为两室户的主力军，一个卫生间应够用。有些卫生间设计不分干湿，卫生间大型洁具和花洒同在一室在很多住宅广泛存在，也有洗衣机同在一室的，造成花洒喷出水汽散落洗衣机、大型洁具及地面，收拾卫生工作量加大，同时影响洗衣机的正常运行。
2）厨卫中的管线欠缺综合布置
由于目前在行业内没有对厨、卫中管线的综合布置进行明确统一的规范，所以各专业的管道在未考虑其他专业设备放置位置以及装修饰面的效果就进行随意的配备和安置，例如煤气管布置与厨房橱柜布置的矛盾。
3.住宅外立面“装饰”问题
目前国内住宅立面很多都是以外部纯粹装饰为主，主要有两点原因造成这种现象:1）设计形式复制成风，“大地方复制国外、小地方复制大地方，县镇复制城区”，没有自己的特点，也不考虑造价的合理性，认为“只要流行的，就是好的”。2）忽视住宅的实际使用功能，过于重视建筑外立面的装饰效果，力求标新立异，以达到“视觉感好，就是好”的感觉。
三、住宅建筑设计的建议
1.套型平面布局
不同的家庭对住宅的要求因生活水平、生活习惯、文化修养、自然环境的差异而不同。因而，在进行建筑设计时，就要根据住宅的实际情况，在平面布局面上注重多元性、变异性和差异性，以满足不同居住人群的需求。家庭生活是以起居室、卧室、厨房为三个中心的，套型设计时要注意做到内外分区、动静分区、洁污分区等户内功能的分区，并在空间组织上根据套型要求不同把功能分区进行合理的合并和布置。
2.厨卫空间合理完善
厨卫空间是建筑设计的核心部分，它对住宅的功能与质量起着关键的作用。对于厨房的设计，一定要事先考虑好各个功能区域的位置预留以及天然气管道和电气线路的设计。现在很多设计一味的追求增加卫生间的面积和数量，而不考虑房屋的面积和实际情况，这是不合理的。另外，卫生间的设计时尽量将洗漱区和洗浴区分离开来，设置专门的洗漱区域，也就是我们常说的干湿分区。厨卫布局合理完善的住宅设计才能称得上是一个合格的建筑设计。
3.合理设计立面
提倡通过内部空间设计来展现外部的建筑立面，减少不必要的外立面纯装饰设计，对住宅本身即周围环境通盘考虑，进行合理设计。
4.住宅设计中节地问题
在符合规范和使用要求的前提下，降低层高可降低建筑总高度，减少日照间距用地；北退台或是斜屋面也可获得减少日照间距用地的效果；加大进深、缩小面宽对节约用地也有相當显著地作用。
四、结语
伴随社会的不断发展，住宅建设的需求会不断加大，相应的住宅的质量也制定出更高的标准。为了符合广大居民的居住要求和我国的相关规定，设计部门增加了许多新的设计，但是，在现代化住宅建设中仍然出现了许多设计问题。由于我国建筑行业正处于发展时期，许多技术尚不完善。导致许多看似合理的设计在施工时却难以完成，设计者还需要结合我国的施工条件和设计要求进行合理的建筑设计工作。合理的设计不仅可以降低工程的造价也可以提高住宅的质量，为工程创造良好的社会和经济效益。只有做出安全、经济、适用、美观的住宅，才能受到用户的拥护，住宅设计才能走得更远，有更广阔的发展空间。
参考文献:
[2] 王艳锋.走向生态住宅———现代住宅的生态化设计浅析[D]．太原:太原理工大学,2005．
[3]王若竹，钱永梅，王雪飞.绿色住宅建筑中节材与材料资源利用的设计技术研究[J].建筑技术开发，2010，（12）：01.
[4]韦兰德.住宅建筑节能设计探讨[J].技术与市场,2011,(08)：09.
[5]刘子建.中小户型住宅精细化设计初探[J].山西建筑,2010,(01):11.
[6]王川龙，徐政.论我国建筑设计存在的问题及对策研究[J].大家，2011,(14)：04-05.
[7]卢深.浅析智能建筑中的建筑设计[J].中国城市经济,2011,(18):04.
关键词：民用住宅；建筑设计；问题；分析
中图分类号： TU2 文献标识码： A
引言：随着经济的发展，生活水平的提高，人们对于住宅的需求不仅仅只停留在居住这一基本功能上，这也就对建筑师的设计水平提出了更高的要求。房屋建筑结构的合理、功能的完善等要求是市场的需求，市场需求就是我们住宅设计技术的新课题和新要求。要适应住宅市场需求的变化，满足住宅消费的意愿，如何设计出既舒适、安全又符合人们精神物质要求且经济实用的住宅，是建筑设计人员必须要考虑和解决的重要课题。
一、现代住宅建筑设计的基本原则
1.住宅套型设计坚持“以人为本”的原则
住宅建筑建设的主要目的就是提供不同的套型居住空间供各种不同户型的住户使用。所以，在进行住宅建筑设计时最主要的设计原则就是坚持“以人为本”。设计者应当充分考虑到居住者的生活需求，通过亲身体验并结合规范设计出满足不同住户的生活需要的居住空间。从居住者的角度出发进行设计，才能设计出让居住者真正感觉到舒适、方便、温馨的生活环境。
2.注重住宅设计中各功能空间组合设计
住宅的合理分区分室是把不同的功能空间分别独立出来，避免功能空间的合用和重叠。考虑住户家庭的成员情况关系等因素，把不同的功能空间分离，避免互相干扰，提高使用质量。
3.关爱老年人
第六次全国人口普查显示，中国步入了老龄化社会，相关设计单位在进行设计时需要充分考虑老年人的生活需求和出行习惯，关爱老年人的人性化设计也需纳入设计思路之中。尤其是进行卫生间设计时，应当充分考虑到便捷与安全，防止老年人因设计上的问题而导致事故的发生。
二、民用住宅建筑设计存在的问题
1.小面积住宅选择跃层设计
在我国现存的大部分住宅设计中，跃层设计比较普遍。在高层建筑中采用跃层设计大多是为了追求改变和新颖，并没有其实质上的功能需求。在高层住宅中设置带楼梯的跃层，楼梯设计往往较为陡峭，而且步宽尺寸较小，给居住者的生活带来较大的安全隐患，尤其不利于老年人和儿童的使用。此外，楼梯还将占用一定的使用面积，在面积不大的套型中不太适合。
2.厨卫空间设计的欠缺
1）卫生间注重数量，不注重质量
一味注重卫生间数量的设计做法已经蔚然成风。如双卫(主卧卫和共用卫)过多过大的存在于两室两厅的套型中。多个卫生间设在小面积住宅及经济适用住宅中，既无必要也不经济。由于现在的中国平均家庭人口为3-6人，以小家庭为主。青年夫妇为两室户的主力军，一个卫生间应够用。有些卫生间设计不分干湿，卫生间大型洁具和花洒同在一室在很多住宅广泛存在，也有洗衣机同在一室的，造成花洒喷出水汽散落洗衣机、大型洁具及地面，收拾卫生工作量加大，同时影响洗衣机的正常运行。
2）厨卫中的管线欠缺综合布置
由于目前在行业内没有对厨、卫中管线的综合布置进行明确统一的规范，所以各专业的管道在未考虑其他专业设备放置位置以及装修饰面的效果就进行随意的配备和安置，例如煤气管布置与厨房橱柜布置的矛盾。
3.住宅外立面“装饰”问题
目前国内住宅立面很多都是以外部纯粹装饰为主，主要有两点原因造成这种现象:1）设计形式复制成风，“大地方复制国外、小地方复制大地方，县镇复制城区”，没有自己的特点，也不考虑造价的合理性，认为“只要流行的，就是好的”。2）忽视住宅的实际使用功能，过于重视建筑外立面的装饰效果，力求标新立异，以达到“视觉感好，就是好”的感觉。
三、住宅建筑设计的建议
1.套型平面布局
不同的家庭对住宅的要求因生活水平、生活习惯、文化修养、自然环境的差异而不同。因而，在进行建筑设计时，就要根据住宅的实际情况，在平面布局面上注重多元性、变异性和差异性，以满足不同居住人群的需求。家庭生活是以起居室、卧室、厨房为三个中心的，套型设计时要注意做到内外分区、动静分区、洁污分区等户内功能的分区，并在空间组织上根据套型要求不同把功能分区进行合理的合并和布置。
2.厨卫空间合理完善
厨卫空间是建筑设计的核心部分，它对住宅的功能与质量起着关键的作用。对于厨房的设计，一定要事先考虑好各个功能区域的位置预留以及天然气管道和电气线路的设计。现在很多设计一味的追求增加卫生间的面积和数量，而不考虑房屋的面积和实际情况，这是不合理的。另外，卫生间的设计时尽量将洗漱区和洗浴区分离开来，设置专门的洗漱区域，也就是我们常说的干湿分区。厨卫布局合理完善的住宅设计才能称得上是一个合格的建筑设计。
3.合理设计立面
提倡通过内部空间设计来展现外部的建筑立面，减少不必要的外立面纯装饰设计，对住宅本身即周围环境通盘考虑，进行合理设计。
4.住宅设计中节地问题
在符合规范和使用要求的前提下，降低层高可降低建筑总高度，减少日照间距用地；北退台或是斜屋面也可获得减少日照间距用地的效果；加大进深、缩小面宽对节约用地也有相當显著地作用。
四、结语
伴随社会的不断发展，住宅建设的需求会不断加大，相应的住宅的质量也制定出更高的标准。为了符合广大居民的居住要求和我国的相关规定，设计部门增加了许多新的设计，但是，在现代化住宅建设中仍然出现了许多设计问题。由于我国建筑行业正处于发展时期，许多技术尚不完善。导致许多看似合理的设计在施工时却难以完成，设计者还需要结合我国的施工条件和设计要求进行合理的建筑设计工作。合理的设计不仅可以降低工程的造价也可以提高住宅的质量，为工程创造良好的社会和经济效益。只有做出安全、经济、适用、美观的住宅，才能受到用户的拥护，住宅设计才能走得更远，有更广阔的发展空间。
参考文献:
[2] 王艳锋.走向生态住宅———现代住宅的生态化设计浅析[D]．太原:太原理工大学,2005．
[3]王若竹，钱永梅，王雪飞.绿色住宅建筑中节材与材料资源利用的设计技术研究[J].建筑技术开发，2010，（12）：01.
[4]韦兰德.住宅建筑节能设计探讨[J].技术与市场,2011,(08)：09.
[5]刘子建.中小户型住宅精细化设计初探[J].山西建筑,2010,(01):11.
[6]王川龙，徐政.论我国建筑设计存在的问题及对策研究[J].大家，2011,(14)：04-05.
[7]卢深.浅析智能建筑中的建筑设计[J].中国城市经济,2011,(18):04.