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钱荒才离3天，土地市场依然热情似火。6月26日，上海土地市场共成交了4宗地，成交总额达到11.62亿元，其中2宗底价成交。
货币紧缩，所有资产品价格都会下降，房地产是所有的资产品价格中下跌相对缓慢的品种。
房地产是最大的抵押品种，金融的最大润滑剂，也是地方政府最重要的资金来源。
国家审计署的审计报告指出残酷的现实，房地产依然是主要的金融支撑，一旦房地产尤其是土地价格下降，约有一半以上的地方政府会撑不住。2012年底，17个省会城市承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额7746.97亿元，占这些地区政府负有偿还责任债务余额的54.64%，比2010年占比提高3.61个百分点。这些地区2012年以土地出让收入为偿债来源的债务需偿还本息2315.73亿元，为当年可支配土地出让收入的1.25倍。在支出不扩张的情况下，依照每年支出的固定增长额，土地收入增长1.5倍以上，才能支撑城市财政收入。
新型城镇化过程中的一个重要抓手是棚户区改造，也需要保持房地产市场的稳定
新型城镇化过程中的一个重要抓手是棚户区改造，也需要保持房地产市场的稳定。6月26日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善。会议认为，很多方面如棚户区改造等，可以接续形成新的经济增长点。要调整优化投资安排，压缩一般性投资，集中一部分资金重点加强对这些方面的支持，把钱用在“刀刃”上，引导、带动信贷和其他社会资金投入。
棚户区改造过程是一个房地产溢价过程，因为基础设施的投入，和企业与资金的进入，原先的低价地成为高价地，其目标是覆盖改造成本，建立以税收为基础的良性财政循环。房地产价格上升的过程，既是各个城市竞争企业、资金与人才的过程，也是寻找城市改造与发展成本的边界、防止城市空心化的过程。
以房地产带动城市发展，就是对购房的高收入阶层提前征收城市发展税，卖出城市未来发展期权。到目前为止，购买重点城市发展期权的人都获得了不错的收益，在城镇化过程中，会有一些新的重点城市诞生，这些城市会成为新的资金逐鹿之地。总有一天，住宅会像商业物业一样，征收极高的资本利得税，在货币紧缩与经济平稳发展阶段，投资房地产将无利可图。
我国的房地产企业、投资者已经习惯了多变的政策环境与金融环境，学会在多变的形势下存粮应对寒冬。
钱荒过程中，有一些中型股份制商业银行暂停办理房贷，二套房以上的投资者很久未享受低息优待，目前热点房地产投资市场靠的就是投资者的真金白银，首套房贷才是银行的优惠对象。据《解放日报》报道，中国银监会办公厅副主任刘宏宇表示，房地产贷款还是坚持一贯政策，即督促银行执行差别化房贷政策，积极支持居民购买首套房。
刚性需求进入大释放阶段，城镇化过程中核心城市的溢价不断提升，越来越多的人口聚集到核心城市及卫星城。考虑到中国民间的资金存量，以及进入城市的人口数据，核心城市房价下跌，十分困难。真正的风险来自于没有特色、负债率高、无法吸引资金与人才的三四线城市。泡沫会局部崩溃，整体而言，市场将维持高位。
货币紧缩，所有资产品价格都会下降，房地产是所有的资产品价格中下跌相对缓慢的品种。
房地产是最大的抵押品种，金融的最大润滑剂，也是地方政府最重要的资金来源。
国家审计署的审计报告指出残酷的现实，房地产依然是主要的金融支撑，一旦房地产尤其是土地价格下降，约有一半以上的地方政府会撑不住。2012年底，17个省会城市承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额7746.97亿元，占这些地区政府负有偿还责任债务余额的54.64%，比2010年占比提高3.61个百分点。这些地区2012年以土地出让收入为偿债来源的债务需偿还本息2315.73亿元，为当年可支配土地出让收入的1.25倍。在支出不扩张的情况下，依照每年支出的固定增长额，土地收入增长1.5倍以上，才能支撑城市财政收入。
新型城镇化过程中的一个重要抓手是棚户区改造，也需要保持房地产市场的稳定。6月26日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善。会议认为，很多方面如棚户区改造等，可以接续形成新的经济增长点。要调整优化投资安排，压缩一般性投资，集中一部分资金重点加强对这些方面的支持，把钱用在“刀刃”上，引导、带动信贷和其他社会资金投入。
棚户区改造过程是一个房地产溢价过程，因为基础设施的投入，和企业与资金的进入，原先的低价地成为高价地，其目标是覆盖改造成本，建立以税收为基础的良性财政循环。房地产价格上升的过程，既是各个城市竞争企业、资金与人才的过程，也是寻找城市改造与发展成本的边界、防止城市空心化的过程。
以房地产带动城市发展，就是对购房的高收入阶层提前征收城市发展税，卖出城市未来发展期权。到目前为止，购买重点城市发展期权的人都获得了不错的收益，在城镇化过程中，会有一些新的重点城市诞生，这些城市会成为新的资金逐鹿之地。总有一天，住宅会像商业物业一样，征收极高的资本利得税，在货币紧缩与经济平稳发展阶段，投资房地产将无利可图。
我国的房地产企业、投资者已经习惯了多变的政策环境与金融环境，学会在多变的形势下存粮应对寒冬。
钱荒过程中，有一些中型股份制商业银行暂停办理房贷，二套房以上的投资者很久未享受低息优待，目前热点房地产投资市场靠的就是投资者的真金白银，首套房贷才是银行的优惠对象。据《解放日报》报道，中国银监会办公厅副主任刘宏宇表示，房地产贷款还是坚持一贯政策，即督促银行执行差别化房贷政策，积极支持居民购买首套房。
刚性需求进入大释放阶段，城镇化过程中核心城市的溢价不断提升，越来越多的人口聚集到核心城市及卫星城。考虑到中国民间的资金存量，以及进入城市的人口数据，核心城市房价下跌，十分困难。真正的风险来自于没有特色、负债率高、无法吸引资金与人才的三四线城市。泡沫会局部崩溃，整体而言，市场将维持高位。