北京上月期房环比销售增五成

• 作 者: 于华鹏
• 出 处: 中国联合商报
• 发表日期: 2008年26期

　　日前，北京市房地产交易管理网公布了6月北京商品住宅预售登记数据，该数据显示，6月北京期房住宅销售11946套，相比5月份的7931套增长51%。
　　对于销售量猛增的原因，中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析说，首先，楼市盛行的诸多打折促销措施刺激需求，其中老楼盘的促销、新楼盘的低价开盘销售等种种让利手段刺激了购房需求，促进成交上涨；其次，供给不断沉淀和奥运契机使得5月份以来供应量充足，购房人可选的房源增多，提高了成交几率。
　　赵晨明表示，6月是继去年年底北京楼市出现调整以来，销售量增幅最高的月份，预售套数恢复了去年同期的热度。
　　而据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，7月份预计有44个项目将陆续进入市场。从区域上来看，7月城八区除东城区暂无供应量外，其他区域均有供应计划。来自北京市房地产交易管理网的数据同时显示，从6月29日到昨天，已有18个项目拿到了预售许可证。
　　而同时，北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前联合对外发布的消息统计数据显示，今年1月至5月，北京市商品住宅销售面积266．3万平方米，同比下降48．8％。其中，销售现房62．1万平方米，销售期房204．2万平方米，同比分别下降46．2％和49．5％，商品住宅现房和期房销售面积双双大幅度下降。
　　1月至5月，北京市经济适用住宅完成投资12．8亿元，同比增长1．2倍；经济适用住宅的施工面积为328．8万平方米，同比增长4．2％，其中新开工面积98．3万平方米，同比增长74％。1月至5月，北京市商品住宅施工面积4396．9万平方米，同比下降1．3％，其中新开工746．2万平方米，同比增长64％。竣工面积344万平方米，同比下降25．2％。
　　北京土地整理储备中心网站信息也显示，今年上半年该市成交楼面均价比去年同期下降了7%。2008年上半年北京市共交易土地58宗，土地成交面积为676.5万平方米，比2007年上半年土地成交宗数增加了75.8%，成交面积增加了107.5%，其中，住宅及含住宅项目用地为34宗，成交面积为552万平方米，同比分别增长了88.9%和91.7%。这也是自2005年以来，楼面均价首次下跌。
　　万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆表示，自2005年土地交易实行“招、拍、挂”以来，土地价格就逐步上涨，到现在，土地成本已经占到最后销售价格的六成左右。亚豪机构副总王英男分析称，2008年上半年成交土地楼面均价首次出现了回落，一方面是因为央行银根紧缩，开发商贷款难，同时新盘销售不畅，其回款也困难，资金链的紧张也使得部分中小开发企业无力再竞价拿地。