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通过对房地产市场交易者的分类和分段研究，提出综合的动态模型。综合模型给出了房地产行业的三个特点，即：住宅集中开发分批销售；投机过程提高了住宅的附加值；投机者和开发商是住宅供给的时间平移者。这三个特点对国民经济会造成重大影响，如推动物价上涨、造成经济过热、引发经济衰退、推迟经济复苏、通过国民财富转移形成虚假经济繁荣等，从而重挫国民经济，因此需要施行特别的政策防止其对经济的致命危害。