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不动产的拍卖是日本民事执行中利用最多的程序，20世纪90年代后期起，针对现实中愈演愈烈的妨害不动产执行行为，与规制缓和、行政改革以及司法制度改革的潮流相呼应，日本针对不动产执行制度进行了综合改革：以强化保全处分措施为中心，多次修改《民事执行法》，完善了针对妨害执行行为的对策；同时在提高执行的效率和担保物权的实效性方面作出诸多改善。这些改革既为债权回收和银行不良债权的处理提供支持，也从根本上强化了民事执行的功能。