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一、我国房地产业发展现状和趋势 改革开放以来，我国房地产业得到快速地发展。房地产业不仅具有作为有推动城市经济发展和城市现代化作用的基础性行业地位。同时也逐渐成为具有扩散效应、能吸纳新技术成果的支柱性产业。然而在房地产迅速蓬勃发展的同时，一些统计指标也暗示我国房地产业的发展存在问题。首先，商品房空置在增加。其次．商品房价格在上升。日本房地产业在20世纪80年代的迅速发展及其80年代末的崩溃，作为前车之鉴提醒我国当局应当重视房地产发展过程中“泡沫”的问题是：