论文部分内容阅读
随着国家在房地产开发领域的系列政策出台，房地产市场的发展在不断探索着新的发展模式。近些年来，随着消费水平的不断提升，旅游度假在国民消费中的比重越来越大，由此而衍生的旅游地产也越来越受到市场关注。据旅游财富网此前发布的数据显示，2012年一季度中国旅游地产总投资额约为2600亿元，占整个房地产投资的20%以上。目前，国内涉足旅游房地产领域的公司已超过百余家，首创、海航、中信中旅、龙湖、华润、保利等大型企业纷纷踏入旅游地产市场。
旅游地产 方兴未艾
改革开放三十余年，中国的经济保持高速增长亦有十几载，中国人的消费结构随着“钱袋子”越来越“饱”，也在不断的调整发展着。“小长假”、“黄金周”等节假日刺激了庞大的旅游消费群体，越来越便利的交通更为旅游度假提供了方便。旅游业已从单纯观光旅游阶段开始向度假旅游过渡，据了解，其增幅每年达到24%以上。一部分具有投资眼光的开发商率先借势进入旅游地产市场，抢滩拥有丰富旅游资源的旅游度假胜地。拥有丰富的自然资源与多样的民族文化的云南，在旅游二次创业的政策感召下，开始挖掘旅游地产的开发价值，西双版纳、大理、腾冲等旅游胜地正逐渐进入旅游地产开发商的视野。
目前，住宅市场因受调控等因素应影响，发展相对遇冷，有着巨大发展空间与潜力的旅游地产将成为对现有房地产市场投资需求的有效补充。
繁华背后 隐忧渐现
当然，旅游地产尚属起步阶段，在其快速发展的过程中，也出现了一些问题需要探讨与解决。以海南旅游地产发展为例，过度依赖旅游资源与盲目开发，造成很多积压与售后空置。受气候条件影响，冬季到海南度假成了很多人购置海南旅游地产的重要原因，而这种“候鸟式”的居住方式也使得海南大量的旅游地产面临季节性空置。数据显示，海南旅游地产业主拥有的五年内的新房、次新房数量达到40万套，大量空置房带来了前所未有的增值压力。
同时，单一的“别墅+公寓+酒店”的开发模式，也使得旅游地产发展遭遇项目同质化的尴尬境地。
旅游地产因为占据相对稀缺的资源，其受众群体的规模与质量受到了一定的限制，只有一小部分追求豪华生活的精英人群才有可能追求更为时尚、更能体现人文和文化品质的旅游度假场所。如何扩大旅游地产的受众，吸引越来越多的中产阶级是旅游地产开发商需要考虑的问题之一。
此外，旅游地产开发规模体量大，资金占用多，开发周期长，对开发企业的资源整合、管理、运营能力都有重要的考量。
创新谋变 精进不休
面对不断发展的市场，旅游地产开发商也在积极寻求新的发展思路与模式。日前，云南本土上市地产企业云南城投置业即与中国创新的旅游度假公寓网络平台途家网签约，以“途家模式”为云南城投旗下旅游地产品牌“梦云南”系列产品实现增值。途家网已经相继在海南、烟台、威海、厦门、昆明等十几个省市发布“途家模式”推介会，引起房地产业，旅游业，酒店业广泛关注。
云南城投置业作为云南本土唯一一家国有上市房地产企业，着眼于云南本土得天独厚的自然景观与丰富多样的民族文化，充分发掘云南旅游地产资源，开发了“梦云南”系列旅游地产项目。梦云南·雨林澜山是“梦云南”系列首发精品项目，是一个服务于国内高端消费群体的舒适型高尚社区。
梦云南·雨林澜山与途家的携手合作，使得项目具备了“投资+自用”的两重功能，投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益，更可以通过投资长期享受物业的带来了空间享受和消费功能，真正实现了房地产业、业主、物管业、旅游业、游客等多赢的格局。
旅游地产 方兴未艾
改革开放三十余年，中国的经济保持高速增长亦有十几载，中国人的消费结构随着“钱袋子”越来越“饱”，也在不断的调整发展着。“小长假”、“黄金周”等节假日刺激了庞大的旅游消费群体，越来越便利的交通更为旅游度假提供了方便。旅游业已从单纯观光旅游阶段开始向度假旅游过渡，据了解，其增幅每年达到24%以上。一部分具有投资眼光的开发商率先借势进入旅游地产市场，抢滩拥有丰富旅游资源的旅游度假胜地。拥有丰富的自然资源与多样的民族文化的云南，在旅游二次创业的政策感召下，开始挖掘旅游地产的开发价值，西双版纳、大理、腾冲等旅游胜地正逐渐进入旅游地产开发商的视野。
目前，住宅市场因受调控等因素应影响，发展相对遇冷，有着巨大发展空间与潜力的旅游地产将成为对现有房地产市场投资需求的有效补充。
繁华背后 隐忧渐现
当然，旅游地产尚属起步阶段，在其快速发展的过程中，也出现了一些问题需要探讨与解决。以海南旅游地产发展为例，过度依赖旅游资源与盲目开发，造成很多积压与售后空置。受气候条件影响，冬季到海南度假成了很多人购置海南旅游地产的重要原因，而这种“候鸟式”的居住方式也使得海南大量的旅游地产面临季节性空置。数据显示，海南旅游地产业主拥有的五年内的新房、次新房数量达到40万套，大量空置房带来了前所未有的增值压力。
同时，单一的“别墅+公寓+酒店”的开发模式，也使得旅游地产发展遭遇项目同质化的尴尬境地。
旅游地产因为占据相对稀缺的资源，其受众群体的规模与质量受到了一定的限制，只有一小部分追求豪华生活的精英人群才有可能追求更为时尚、更能体现人文和文化品质的旅游度假场所。如何扩大旅游地产的受众，吸引越来越多的中产阶级是旅游地产开发商需要考虑的问题之一。
此外，旅游地产开发规模体量大，资金占用多，开发周期长，对开发企业的资源整合、管理、运营能力都有重要的考量。
创新谋变 精进不休
面对不断发展的市场，旅游地产开发商也在积极寻求新的发展思路与模式。日前，云南本土上市地产企业云南城投置业即与中国创新的旅游度假公寓网络平台途家网签约，以“途家模式”为云南城投旗下旅游地产品牌“梦云南”系列产品实现增值。途家网已经相继在海南、烟台、威海、厦门、昆明等十几个省市发布“途家模式”推介会，引起房地产业，旅游业，酒店业广泛关注。
云南城投置业作为云南本土唯一一家国有上市房地产企业，着眼于云南本土得天独厚的自然景观与丰富多样的民族文化，充分发掘云南旅游地产资源，开发了“梦云南”系列旅游地产项目。梦云南·雨林澜山是“梦云南”系列首发精品项目，是一个服务于国内高端消费群体的舒适型高尚社区。
梦云南·雨林澜山与途家的携手合作，使得项目具备了“投资+自用”的两重功能，投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益，更可以通过投资长期享受物业的带来了空间享受和消费功能，真正实现了房地产业、业主、物管业、旅游业、游客等多赢的格局。