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摘 要：房地产业作为我国的支柱产业之一，在国民经济发展中有着重要地位，十年间两度大起大落，国家政策紧密关注、多方调控，在当前国情下，我们需要房地产业来推动我国经济发展，但是却不能不加以控制放任自流，房价大局调控未定，其任重而道远。
关键词：房地产业;十年间;发展变化
房地产业作为一个基础性产业，其相关联行业众多，涉及金融、建筑、装饰、家居等，在一个国家的经济发展中占有重要地位。房地产业对我国来说有着多方面利益：（1）每个房地产项目都需要大量资金，在房地产市场运作中将有大量现金流，这有利于金融市场运转。（2）各类产业园、主题园的建立不仅丰富了城市建设，更是一个城市发展进步的体现。（3）房地产业运作中最重要的一个环节莫过于拿地，这将极大的为当地政府创收，政府收入多了更有利于城市的规划和建设。（4）在房地产建设过程中需要大量的人力，而我国作为一个发展中国家，人口众多，国家大多数人民文化程度并不高，房地产业的发展壮大，将有大量的岗位为中低文化程度的人提供，极大的提高我国就业率。（5）同时房地产的开发也有利于民众对居住环境的选择，提高人民的生活质量。早期的新中国住房并没有商业化，大家依靠的是国家福利分房，物质按需分配，工作听从调派，这样的时期几乎谈不上有房地产业，直到98年房改，国家发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》，至此住房算是正式进入市场，也可以看出国家发现住房的巨大经济效益，决定将房地产业培养成我国支柱产业之一。在2003年到2013年10年间，房地产业几乎主导我国国民经济的涨落，霸占经济舞台十余年不曾让步，国家对于驾驭它如同手握双刃剑般，紧密关注、严格控制，纵然如此，也让其引起了几次不小的动荡。
2003年8月，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，此文件一出直接决定了国家对带房地产业的态度，希望将其发展成为我国国民经济的支柱产业之一，明确要求保持房地产业的持续健康发展。此文件出台不久首先最直接的反应便是在资本市场，房地产相关公司的股票开始一路走高，由此开启了国家对房地产市场的不断调控和其逐步上涨的状态。在03年大方向政策影响下，房地产业遍地开花，紧接着在03年到04年国家开始立马进行相关限制，首当其冲的便是拿地，在2004年，国家相继出台两项政策大大提高拿地的“门槛”，从此便开始了各种控制、限制政策，打压高涨的势头。2004年10月，央行十年来首次上调存款利率。2005年出台六项相关政策，首先取消了房贷优惠政策，同时部分城市提高了首付比例，限制了消费者疯狂购房;而后计划推进房产税，这也是近几年不断争议的地方，在房价第一次暴涨中显然调控力度不够，国家立马加强调控、细化要求，出台新国八条，同期发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确国家稳定房价的态度，此后05年后期银监会、国税总局等相关部门也做出积极回应，收紧了房产信托、重申二手房个税，并发布《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》将二手房交易税收做出明确规定。05年的大力调控中似有稳定房价趋势，进入2006年国家继续坚持调控理念，继续出台相应措施控制房价，包括在此上调房贷利率、限制套型、征收二手房营业税和转让个人所得税、严格审核预售证、限制外资炒房、规范土地使用、调整存款基准利率等一系列措施，06年全年发布11项政策，其中出台国六条这一大方针，奠定了真个06年的调控基调。07年，8项政策，5次加息。对于任何一个产业来说，资金流便是生命线，充足宽裕的资金便能盘活任何将死行业，然而，在07年国家多次加息，上调存贷款基准利率，5次加息之后一年期存款利率3.87%，一年期贷款利率高达到7.29%，较之现在也是有过之而无不及。
时至08年，我国多年努力经营的房地产调控大局初成之时却几近付之一炬。世界金融危机爆发，国家急转政策风向，迎战危机。但在这样的关键时刻，国民经济增长缓慢，又面对外贸压力，想要抵抗危机似乎只能大力拉动内需，那必须为人民提供大量岗位以及解决后顾之忧，鉴于此，在08年下半年，国家果断放弃多年对房地产的打压控制，同时扶持房地产的同时大力发展基建项目，一夜之间房地产业发疯似的暴涨，下半年：所幸房地产业并没有辜负国家的期待，在金融危机的年代里，它担起了国民经济高速增长的重担，在世界经济不景气的时候，我国GDP依托房地产的红火高速增长，但同时也为以后埋下隐患，市场的任性并不好掌控。
两年过去，房地产市场的红火依旧不减，2010年，在国内各大城市房价一路狂飙不止的情况下，纵使国家GDP依然高歌猛进，但人民却不堪重负，中央终于下决心出手控制，届时国家重启房价调控大局，以最严酷的手段全方位调控房地产业。
十年间，房地产业两度大起大落，每一次都引得举国关注，毕竟是民生问题，稍有不慎便怨声载道，国家理应小心处理，以民为本，我充分相信房地产业最后的归宿将是功成身退，不再成为我国的经济支柱，在经济发展这个阶段它做的很好了，将来调控结果必定是房地产业蛰伏在众多产业之中，房价符合当地经济发展，人民各取所需，安居乐业。
参考文献：
[1] 杭东.我国房地产经济发展现状与趋势[J].中国房地产业，2012（9）：25-26.
[2] 沈莉莉.我国房地产金融存在的问题及对策建议[J].经纪人学报，2005，2.
关键词：房地产业;十年间;发展变化
房地产业作为一个基础性产业，其相关联行业众多，涉及金融、建筑、装饰、家居等，在一个国家的经济发展中占有重要地位。房地产业对我国来说有着多方面利益：（1）每个房地产项目都需要大量资金，在房地产市场运作中将有大量现金流，这有利于金融市场运转。（2）各类产业园、主题园的建立不仅丰富了城市建设，更是一个城市发展进步的体现。（3）房地产业运作中最重要的一个环节莫过于拿地，这将极大的为当地政府创收，政府收入多了更有利于城市的规划和建设。（4）在房地产建设过程中需要大量的人力，而我国作为一个发展中国家，人口众多，国家大多数人民文化程度并不高，房地产业的发展壮大，将有大量的岗位为中低文化程度的人提供，极大的提高我国就业率。（5）同时房地产的开发也有利于民众对居住环境的选择，提高人民的生活质量。早期的新中国住房并没有商业化，大家依靠的是国家福利分房，物质按需分配，工作听从调派，这样的时期几乎谈不上有房地产业，直到98年房改，国家发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》，至此住房算是正式进入市场，也可以看出国家发现住房的巨大经济效益，决定将房地产业培养成我国支柱产业之一。在2003年到2013年10年间，房地产业几乎主导我国国民经济的涨落，霸占经济舞台十余年不曾让步，国家对于驾驭它如同手握双刃剑般，紧密关注、严格控制，纵然如此，也让其引起了几次不小的动荡。
2003年8月，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，此文件一出直接决定了国家对带房地产业的态度，希望将其发展成为我国国民经济的支柱产业之一，明确要求保持房地产业的持续健康发展。此文件出台不久首先最直接的反应便是在资本市场，房地产相关公司的股票开始一路走高，由此开启了国家对房地产市场的不断调控和其逐步上涨的状态。在03年大方向政策影响下，房地产业遍地开花，紧接着在03年到04年国家开始立马进行相关限制，首当其冲的便是拿地，在2004年，国家相继出台两项政策大大提高拿地的“门槛”，从此便开始了各种控制、限制政策，打压高涨的势头。2004年10月，央行十年来首次上调存款利率。2005年出台六项相关政策，首先取消了房贷优惠政策，同时部分城市提高了首付比例，限制了消费者疯狂购房;而后计划推进房产税，这也是近几年不断争议的地方，在房价第一次暴涨中显然调控力度不够，国家立马加强调控、细化要求，出台新国八条，同期发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确国家稳定房价的态度，此后05年后期银监会、国税总局等相关部门也做出积极回应，收紧了房产信托、重申二手房个税，并发布《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》将二手房交易税收做出明确规定。05年的大力调控中似有稳定房价趋势，进入2006年国家继续坚持调控理念，继续出台相应措施控制房价，包括在此上调房贷利率、限制套型、征收二手房营业税和转让个人所得税、严格审核预售证、限制外资炒房、规范土地使用、调整存款基准利率等一系列措施，06年全年发布11项政策，其中出台国六条这一大方针，奠定了真个06年的调控基调。07年，8项政策，5次加息。对于任何一个产业来说，资金流便是生命线，充足宽裕的资金便能盘活任何将死行业，然而，在07年国家多次加息，上调存贷款基准利率，5次加息之后一年期存款利率3.87%，一年期贷款利率高达到7.29%，较之现在也是有过之而无不及。
时至08年，我国多年努力经营的房地产调控大局初成之时却几近付之一炬。世界金融危机爆发，国家急转政策风向，迎战危机。但在这样的关键时刻，国民经济增长缓慢，又面对外贸压力，想要抵抗危机似乎只能大力拉动内需，那必须为人民提供大量岗位以及解决后顾之忧，鉴于此，在08年下半年，国家果断放弃多年对房地产的打压控制，同时扶持房地产的同时大力发展基建项目，一夜之间房地产业发疯似的暴涨，下半年：所幸房地产业并没有辜负国家的期待，在金融危机的年代里，它担起了国民经济高速增长的重担，在世界经济不景气的时候，我国GDP依托房地产的红火高速增长，但同时也为以后埋下隐患，市场的任性并不好掌控。
两年过去，房地产市场的红火依旧不减，2010年，在国内各大城市房价一路狂飙不止的情况下，纵使国家GDP依然高歌猛进，但人民却不堪重负，中央终于下决心出手控制，届时国家重启房价调控大局，以最严酷的手段全方位调控房地产业。
十年间，房地产业两度大起大落，每一次都引得举国关注，毕竟是民生问题，稍有不慎便怨声载道，国家理应小心处理，以民为本，我充分相信房地产业最后的归宿将是功成身退，不再成为我国的经济支柱，在经济发展这个阶段它做的很好了，将来调控结果必定是房地产业蛰伏在众多产业之中，房价符合当地经济发展，人民各取所需，安居乐业。
参考文献：
[1] 杭东.我国房地产经济发展现状与趋势[J].中国房地产业，2012（9）：25-26.
[2] 沈莉莉.我国房地产金融存在的问题及对策建议[J].经纪人学报，2005，2.