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2021年，“房住不炒”仍是地产业全年的主线。
1月伊始，《民法典》正式执行，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》等房产相关政策也相继发布，进一步完善了中国房地产行业的住房保障体系和市场体系。
对于住房保障体系而言，一个信号正日趋明显：房子的供应越来越偏向于刚需群体。
《中国经济周刊》记者在走访广州首个市本级共有产权住房项目时发现，不少无房者将“人生第一套房子”的期待寄托在共有产权房身上。共有产权房是刚需群体的“福音”吗？
“如果申购成功，这将是我人生中的第一套房子。”在花半个小时观看完榕悦花园共有产权房样板间后，在广州工作8年多的张先生下定了购买的决心。
作为广州首个市本级共有产权房项目，榕悦花园掀起的“看房热”，从2020年末一直持续到了2021年初。
元旦假期期间，由于堵车加看房人流密集，家就住楼盘附近的张先生一家人，足足等了一个半小时，才得到观看项目样板间的机会。“我们预约的时候，听销售说，前面已经有1000多个看房户名额预约过了，所以觉得后续申购的竞争可能还是蛮激烈的。”为了提高申购成功可能性，他于1月6日又特地到项目售楼处咨询了申购文件的一些填写注意事项。
1月7日下午3时左右，《中国经济周刊》记者以看房者身份前往榕悦花园共有产权房样板间参观，并在持续20分钟左右的参观过程中，陆续遇到了8个“拖家带口”的看房家庭。
和张先生的情况类似，此次共有产权房项目的看房者主要以无房家庭为主，个人参观者较少，基本上要么是夫妻俩，要么是加上孩子父母“全家总动员”。
此次榕悦花园项目的申购名额大约为3400户，大约是此次售卖共有产权住房套数的2.5倍，主要针对广州越秀、荔湾、海珠、天河、白云和番禺六区及黄埔区（房源所在区）稳定就业或长期落户的无房个人或家庭。
吸引张先生和诸多看房者将“人生第一套房子”的期待寄托在共有产权房身上的，首先是其难以替代的价格优势。
据《广州市共有产权住房管理办法》（下称“《办法》”）第十四条规定，在项目推出的1366套共有产权住房中，在售均价为1.2万元/平方米，价格区间上下浮动10%。这意味着，该项目的共有产权住房最低售价约为1.08万元/平方米。
“这肯定是我在广州见过的最便宜的一手房。”张先生说道，该共有产权住房项目地处广州黄埔区和增城区交界处，周围遍布广州主要的大型劳动密集型工厂，算是比较偏僻，但是周围的房价也基本在1.5万元/平方米到2.5万元/平方米之间。
不仅单价售价便宜，由于产权与政府“搭伙”，即购房人的购买比例是55%，剩下的45%产权归政府持有。也就是说，项目推出的66～85平方米的共有产权自住房如果申购成功，购房者全款最低40万元左右即可拿下入住权。
从此次广州共有产权房项目的申购条件来看，共有产权房“为刚需而生”的特点愈发突出。
欲参观共有产权住房项目样板间的人，需要先到售楼处进行登记。 
榕悦花园共有产权住房项目旁边的道路堵车很厉害，但依然有不少看房者专程过来参观。 
有妈妈干脆推着婴儿车过来看共有产权房。 
榕悦花园共有产权住房项目地处工业经济为主的地区，路上卡车较多。
项目申购要求的户籍和学历门槛并不高，一是持有广州戶籍满10年;二是对于无广州户籍的人士，只要拥有本科学历或高技能资质认证，又连续缴纳社会基本养老保险满5年，即可参与申购。
但对于财产情况有较为严格的限制：申购人及其配偶和未成年子女名下，必须无广州的住宅、商铺和写字楼。也就是说，项目将财产实力较为雄厚以及具有“炒房”动机的群体严格地隔离在外面，从而让财力相对一般、真正具有居住需求的群体得以实现“买房梦”。
与此同时，共有产权房的申购条件也有自身的“偏好”：比起无房个人，更想迫切解决无房家庭的问题。
“夫妻两人同时申购成功可能性大一点，因为单身申购者除了面临年满30周岁的硬性条件外，还有一个潜在问题是，未来结婚的伴侣可能会有广州名下住宅、写字楼等房产，那一旦结婚可能变得不符合条件，具有不确定因素。”该项目的销售对记者说道。
项目在“申购条件”一项提到，未婚、离异、丧偶等单身人士应当年满30周岁，已婚者不受年龄限制。如夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的，可优先配售。
不过，即便共有产权房比同地段商品房已经很具有价格优势，依然有符合条件的看房者最后选择放弃购买。 “价格勉强可以负担，但刚需购买的房子是拿来长期居住的，我们得考虑家人的工作、交通和教育问题，这些都算是隐形成本吧。”经过与妻子讨论后，专程去现场看房的李先生告诉记者，他和妻子工作刚满5年，考虑到两人工作距离楼盘远且路上堵车可能性较大等交通成本，决定再观望一阵再买房。
此外，他还提到，由于共有产权房的产权部分归属于政府，不会像普通商品房那样，可以由个人决定如何处置。“住房销售明确告诉我们，不得将共有产权住房出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。”李先生说，相对于普通商品房，共有产权房需要更加慎重。
据《办法》，若申购人未能按时到场且按规定选房，或者选定房屋后未按规定签约，购房资格即时丧失，申购人3年内不得再次申购共有产权住房。
在首个市本级共有产权房项目上线前，广州于2020年1月颁布了地方共有产权房交易新规则。
在新规则的运转下，开发商和部分刚需购房者关注的痛点——共有产权房的售卖问题有了依据。《办法》规定，通过“限房价、竞地价”等方式新建的共有产权住房，闲置超过9个月的，剩余的房子可以转化为商品住房进行售卖。
《办法》还提到，若按程序转为商品住宅面向共有产权住房保障对象配售时，承购人产权份额比例将为100%。
对于广州而言，此次的市本级共有产权住房项目是个开始。据2020年7月广州城投集团官方微信消息显示，接下来广州番禺区也会陆续推出一批类似于榕悦花园的共有产权房。
不只是广州，2020年12月31日，北京市规划和自然资源委发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》一文，改变了上述3块共享产权房土地的竞卖规则，即持有5年时间后，原先的共有产权房可以进行售卖，政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。
对此，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池在接受人民网采访时表示，原先的共有产权住房定性为政策性商品住房。这3宗地住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房，所以商品房属性更大。
相比于广州，北京的市本级共有产权房项目试点时间更早，项目数量也要多一些，且房源分布从市中心区到郊区皆有。
公开信息显示，2021年1月，北京有3个共有产权房源正在进行网申，分别是朝阳东坝、亦庄亦城亦禧家园和房山轩景家园，共计2420套在向刚需群体进行供应。
2014年全國两会期间，“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”首次被写入当年的政府工作报告中。同月，住建部召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会，其中北京、上海、深圳、成都、黄石和淮安6个城市被列为全国共有产权住房试点城市。
此前，上海和淮安已率先进行了试点。2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请;2013年10月，上海共有产权保障房开始摇号选房。
淮安试点最早，国内共有产权房的“雏形”就出现在这里。2007年8月，淮安市首创“按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权”的方式。
1月伊始，《民法典》正式执行，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》等房产相关政策也相继发布，进一步完善了中国房地产行业的住房保障体系和市场体系。
对于住房保障体系而言，一个信号正日趋明显：房子的供应越来越偏向于刚需群体。
《中国经济周刊》记者在走访广州首个市本级共有产权住房项目时发现，不少无房者将“人生第一套房子”的期待寄托在共有产权房身上。共有产权房是刚需群体的“福音”吗？
价格“真香”，共有产权房掀起看房热
“如果申购成功，这将是我人生中的第一套房子。”在花半个小时观看完榕悦花园共有产权房样板间后，在广州工作8年多的张先生下定了购买的决心。
作为广州首个市本级共有产权房项目，榕悦花园掀起的“看房热”，从2020年末一直持续到了2021年初。
元旦假期期间，由于堵车加看房人流密集，家就住楼盘附近的张先生一家人，足足等了一个半小时，才得到观看项目样板间的机会。“我们预约的时候，听销售说，前面已经有1000多个看房户名额预约过了，所以觉得后续申购的竞争可能还是蛮激烈的。”为了提高申购成功可能性，他于1月6日又特地到项目售楼处咨询了申购文件的一些填写注意事项。
1月7日下午3时左右，《中国经济周刊》记者以看房者身份前往榕悦花园共有产权房样板间参观，并在持续20分钟左右的参观过程中，陆续遇到了8个“拖家带口”的看房家庭。
和张先生的情况类似，此次共有产权房项目的看房者主要以无房家庭为主，个人参观者较少，基本上要么是夫妻俩，要么是加上孩子父母“全家总动员”。
此次榕悦花园项目的申购名额大约为3400户，大约是此次售卖共有产权住房套数的2.5倍，主要针对广州越秀、荔湾、海珠、天河、白云和番禺六区及黄埔区（房源所在区）稳定就业或长期落户的无房个人或家庭。
吸引张先生和诸多看房者将“人生第一套房子”的期待寄托在共有产权房身上的，首先是其难以替代的价格优势。
据《广州市共有产权住房管理办法》（下称“《办法》”）第十四条规定，在项目推出的1366套共有产权住房中，在售均价为1.2万元/平方米，价格区间上下浮动10%。这意味着，该项目的共有产权住房最低售价约为1.08万元/平方米。
“这肯定是我在广州见过的最便宜的一手房。”张先生说道，该共有产权住房项目地处广州黄埔区和增城区交界处，周围遍布广州主要的大型劳动密集型工厂，算是比较偏僻，但是周围的房价也基本在1.5万元/平方米到2.5万元/平方米之间。
不仅单价售价便宜，由于产权与政府“搭伙”，即购房人的购买比例是55%，剩下的45%产权归政府持有。也就是说，项目推出的66～85平方米的共有产权自住房如果申购成功，购房者全款最低40万元左右即可拿下入住权。
为刚需而生，价格并非唯一决定因素
从此次广州共有产权房项目的申购条件来看，共有产权房“为刚需而生”的特点愈发突出。
项目申购要求的户籍和学历门槛并不高，一是持有广州戶籍满10年;二是对于无广州户籍的人士，只要拥有本科学历或高技能资质认证，又连续缴纳社会基本养老保险满5年，即可参与申购。
但对于财产情况有较为严格的限制：申购人及其配偶和未成年子女名下，必须无广州的住宅、商铺和写字楼。也就是说，项目将财产实力较为雄厚以及具有“炒房”动机的群体严格地隔离在外面，从而让财力相对一般、真正具有居住需求的群体得以实现“买房梦”。
与此同时，共有产权房的申购条件也有自身的“偏好”：比起无房个人，更想迫切解决无房家庭的问题。
“夫妻两人同时申购成功可能性大一点，因为单身申购者除了面临年满30周岁的硬性条件外，还有一个潜在问题是，未来结婚的伴侣可能会有广州名下住宅、写字楼等房产，那一旦结婚可能变得不符合条件，具有不确定因素。”该项目的销售对记者说道。
项目在“申购条件”一项提到，未婚、离异、丧偶等单身人士应当年满30周岁，已婚者不受年龄限制。如夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的，可优先配售。
不过，即便共有产权房比同地段商品房已经很具有价格优势，依然有符合条件的看房者最后选择放弃购买。 “价格勉强可以负担，但刚需购买的房子是拿来长期居住的，我们得考虑家人的工作、交通和教育问题，这些都算是隐形成本吧。”经过与妻子讨论后，专程去现场看房的李先生告诉记者，他和妻子工作刚满5年，考虑到两人工作距离楼盘远且路上堵车可能性较大等交通成本，决定再观望一阵再买房。
此外，他还提到，由于共有产权房的产权部分归属于政府，不会像普通商品房那样，可以由个人决定如何处置。“住房销售明确告诉我们，不得将共有产权住房出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。”李先生说，相对于普通商品房，共有产权房需要更加慎重。
据《办法》，若申购人未能按时到场且按规定选房，或者选定房屋后未按规定签约，购房资格即时丧失，申购人3年内不得再次申购共有产权住房。
共有产权房交易新规则
在首个市本级共有产权房项目上线前，广州于2020年1月颁布了地方共有产权房交易新规则。
在新规则的运转下，开发商和部分刚需购房者关注的痛点——共有产权房的售卖问题有了依据。《办法》规定，通过“限房价、竞地价”等方式新建的共有产权住房，闲置超过9个月的，剩余的房子可以转化为商品住房进行售卖。
《办法》还提到，若按程序转为商品住宅面向共有产权住房保障对象配售时，承购人产权份额比例将为100%。
对于广州而言，此次的市本级共有产权住房项目是个开始。据2020年7月广州城投集团官方微信消息显示，接下来广州番禺区也会陆续推出一批类似于榕悦花园的共有产权房。
不只是广州，2020年12月31日，北京市规划和自然资源委发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》一文，改变了上述3块共享产权房土地的竞卖规则，即持有5年时间后，原先的共有产权房可以进行售卖，政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。
对此，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池在接受人民网采访时表示，原先的共有产权住房定性为政策性商品住房。这3宗地住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房，所以商品房属性更大。
相比于广州，北京的市本级共有产权房项目试点时间更早，项目数量也要多一些，且房源分布从市中心区到郊区皆有。
公开信息显示，2021年1月，北京有3个共有产权房源正在进行网申，分别是朝阳东坝、亦庄亦城亦禧家园和房山轩景家园，共计2420套在向刚需群体进行供应。
2014年全國两会期间，“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”首次被写入当年的政府工作报告中。同月，住建部召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会，其中北京、上海、深圳、成都、黄石和淮安6个城市被列为全国共有产权住房试点城市。
此前，上海和淮安已率先进行了试点。2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请;2013年10月，上海共有产权保障房开始摇号选房。
淮安试点最早，国内共有产权房的“雏形”就出现在这里。2007年8月，淮安市首创“按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权”的方式。