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摘要：本文简要总结了民建住宅工程施工中存在的通病，主要从土建工程施工和安装工程施工两方面出发，简要分析了基础施工、钢筋混凝土工程施工、砌体施工防水工程和水电暖安装中常出现的错误做法，并就这些通病提出了预防和防治办法。
关键词：民建住宅；工程施工；通病；防治办法；土建工程；
Abstract: This paper briefly summarizes the China Democratic National Construction Residential construction exists a common problem, mainly from the civil engineering construction and installation works two aspects of starting a brief analysis of foundation construction, reinforced concrete construction, masonry waterproofing and warm water and electricity installation often errors practices and common problem on these proposed measures to prevent and combat.
Keywords: Democratic National Construction Residential; construction; common problem; prevention measures; civil engineering;
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
引言：近年来，随着各地陆续出现一些建筑事故，建筑工程的质量也越来越被人们所重视。民建住宅工程是老百姓日常生活起居的场所，其工程质量与百姓的生活密切相关。本文总结了民建住宅工程施工中存在的一些较为普遍的错误做法，并就预防和防治提出相应的办法。
一、土建工程施工中存在的通病
（一）基础施工通病
地基施工中应把握的原则是“开槽先撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”。对于地基施工中一般容易出现的通病有：基坑放坡不够，护坡不牢，导致施工中容易出现坍塌现象；施工时不进行钎探。对于天然未处理地基，挖开后很复杂，容易出现空穴、古墓、古井、防空洞等地下结构。对于设计有要求的工程以及具有喀斯特地貌特征的地区和河南、陕西、江苏等古代文化较为昌盛的地区，都要进行钎探。一来可以有效地避免地基下出现空洞情况，同时也可以及时抢救挖掘古代文物。如果不进行钎探，容易使建筑物出现下沉和墙体裂缝现象；地下防水层易出现裂缝不及时处理，防水施工队资质审查不严。无论地下室的裂缝是否渗水，都必须要进行处理；回填时素土粒径太大，不过筛，有机物含量超标，灰土比例不够，层铺厚度不准，夯不实等。如果回填不好，很容易造成室内地面开裂、室外下沉、散水开裂、基础空腔、防水被破坏等现象，进而影响建筑的整体结构等。
（二）钢筋混凝土工程施工通病
钢筋混凝土工程是工程建设质量中最重要的部分，若其中存在的问题不能及时发现和解决，混凝土浇筑后就很难发现，若问题严重，就会留下安全隐患。对于钢筋混凝土工程主要存在的通病有：保护层厚度不是偏大就是偏小；垫块规格不符合要求，且间距太大，马凳少，上层筋易踩踏变形；漏绑现象普遍，且部分钢筋位移较大；钢筋绑扎时不是采用的梅花状的八字扣，而是大面积的同方向顺绑；直螺纹丝头毛刺不磨平，且不戴保护帽；箍筋弯钩平直段的长度不够、松散、倾斜、间距不准且紧贴在模板上，勾筋没勾住箍筋；底板杂物太多，不进行清理就施工，模板扭曲且支撑不牢；现场搅拌时计量不准，按体积估算误差大，水量偏大，易离析、浮浆厚、漏浆、开裂；预留预埋件遗漏或位置不准；钢筋混凝土出现结构裂缝和钢筋锈蚀问题等。
（三）砌筑施工通病
砌筑施工主要分为砌砖和砌块两种方式。砌筑施工中存在的通病主要：基础、潮湿部位不按要求采用水泥砂浆；灰缝的厚度和饱满度不够，且出现通缝、透明、瞎缝现象；门洞口预埋木砖不适用防腐木砖。
（四）防水工程通病
对于防水工程，其施工过程中一般会出现的通病有：排气出口没有附加层、缺少固定措施（一般应采用金属箍加固）；坡度、泛水高度不够；变形缝没有附加层、没有内垫材料、做法不规范等。
二、安装工程施工中存在的通病
（一）给排水安装通病
建筑安装工程施工过程中常见的问题主要有排水横管的坡度安装不到位，不横平竖直，甚至有倒坡现象；铸铁排水管承插接口用水泥砂浆抹口，镀锌管丝扣连接外露螺纹或多或少，法兰连接螺杆露出螺母长短不一。[1]管道支架安装不符合规范，大小尺寸不统一；选用的阀门不正确，或朝向不合理，或启闭不灵；主干管道的阀门没有设置活接，或者活接的设置位置与规范不符等。
电气安装通病
在建筑电气工程安装过程中，常存在的的问题有：钢管穿线管弯扁、裂缝、切口不平整、管口不光滑、不加护圈；钢管穿线管不加套管，直接对口焊；超长管中间不设接线盒或拉线盒；焊接点不刷防锈漆，或只刷一遍漆；砌体墙内电线保护管斜向剔槽，对结构破坏很大。应在砖缝里，宜“横平竖直”；接线盒体与盖分离；箱体内电线绑扎乱、交叉、不牢，不横平竖直，断路开关无用户标签，无系统图；灯开关放在了门后，使用不方便；有的灯开关距门边太远，一般应为15~20cm较为合适；开关一般向下开启，有的向上为开；有水房间不采用防水型插座和开关；同房间内插座高度、间隔不统一。混凝土内穿线管与梁距离小于200mm；电视插座与电源插座距离小于500mm，影响信号质量；避雷带焊接长度小于6d，不成直线，夹渣、咬边、有焊瘤，焊接处未做锈蚀处理等。
暖通安装通病
在建筑暖通工程安装过程，常存在的的问题有：管子不除锈，不打毛刺就直接涂防锈漆，接口处未涂防锈漆；穿墙、地面管道未加套管；支架、托架数量不够，管道和散热器固定不牢；支管无坡或者倒坡；超长散热器同侧回水或同侧串联，影响采暖效果；散热器距墙太近或太远；风管支架、吊架偏少；集中空调未进行区域分离（此项为2003年后非典提出）等。
三、施工通病防治办法
针对上述总结的各种民间住宅工程施工中存在的通病做法，勘察、设计、建设、施工、监理等单位应先从自身做起，树立牢固的质量意识和规范意识，应普及规范和强制性标准。此外各单位还应加强沟通与交流，并就预防和防治这些通病做法群策群力，携手解决。
（一）勘察单位
勘察单位是建筑工程中应严格把握的第一关。勘察单位对建筑的选址和地质的勘测具有不可推卸的责任。对于勘察单位，应着重研究地基施工中容易被忽视的地质影响因素，尤其是地底容易产生空洞、暗流、古墓古井等严重影响建筑结构的因素。不仅如此，还应考虑周边是否存在强振动或固定频率的振动以及冲击地面的影响，如火车道、矿山、瀑布等。而这些影响因素往往会被建设单位、施工单位忽略，进而为建筑质量埋下隐患。
（二）设计单位
设计单位是影响民建住宅工程施工质量的关键因素。设计单位在现有规范和强制性标准的基础上，根据设计计划书，对民建住宅工程施工中的通病进行设计工作，并對施工工艺和方法做出说明和要求。
（三）建设单位
建设单位一般作为民间住宅工程开发的主体，应对建筑工程的质量全面负责。在工程开工前，建设单位应根据上述常见的通病，要求施工单位制定详细的解决方案，并组织技术交底，加强对质量通病防治方案的考评。应不定期组织阶段性验收，对施工通病预防和防治效果进行验收与总结。
（四）施工单位
目前，建筑业中施工单位所采用的施工人员大多来自农村且未经专业培训，他们对施工工艺和施工方法的掌握往往比较欠缺，这是导致工程施工质量通病多发的一个重要原因。[2]针对这一问题，施工单位应加强技术培训，不断提高施工人员的技术水平，同时要注意合理采用施工工艺中的一些土方法，对于影响施工质量的方法和工艺要杜绝使用，要严格按照图纸施工。此外，还要针对施工中存在的通病进行统计与研究，根据其发生规律制定合理的预防措施。
（五）监理单位
监理单位要选用资质合格的监理人员对民建住宅工程的质量进行监督与管理，为加强对施工质量通病的预防与防治，监理单位也应根据受理的民建住宅工程针对性的编制通病预防措施和解决方案，并积极组织落实。监理人员要对施工单位提出的通病控制方案进行严格审查，加强技术交底工作，对施工工艺上不合理的地方应坚决杜绝。此外，监理人员还应加强对建筑材料的选择和检验，以避免因使用不合格材料造成质量缺陷。
结论：民建住宅工程施工中的质量通病是建筑业中广泛存在且难以避免的问题，造成这些通病的原因是多方面的，只有建筑工程中的各方通力合作，制定切实可行的预防和防治措施，不断加强技术交流，就能有效的杜绝大部分通病，有有效地提升民建住宅工程的使用功能和结构安全。
参考文献
[1] 徐士东.住宅工程水电安装质量通病及防治措施[J]. 淮北职业技术学院学报,2011（2）
[2] 谢永信.住宅工程质量通病及防治[J]. 建筑工程, 2012（05）
[3] 韩宇明 ,建筑工程施工质量通病与防治,建材世界，2011（06）
关键词：民建住宅；工程施工；通病；防治办法；土建工程；
Abstract: This paper briefly summarizes the China Democratic National Construction Residential construction exists a common problem, mainly from the civil engineering construction and installation works two aspects of starting a brief analysis of foundation construction, reinforced concrete construction, masonry waterproofing and warm water and electricity installation often errors practices and common problem on these proposed measures to prevent and combat.
Keywords: Democratic National Construction Residential; construction; common problem; prevention measures; civil engineering;
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
引言：近年来，随着各地陆续出现一些建筑事故，建筑工程的质量也越来越被人们所重视。民建住宅工程是老百姓日常生活起居的场所，其工程质量与百姓的生活密切相关。本文总结了民建住宅工程施工中存在的一些较为普遍的错误做法，并就预防和防治提出相应的办法。
一、土建工程施工中存在的通病
（一）基础施工通病
地基施工中应把握的原则是“开槽先撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”。对于地基施工中一般容易出现的通病有：基坑放坡不够，护坡不牢，导致施工中容易出现坍塌现象；施工时不进行钎探。对于天然未处理地基，挖开后很复杂，容易出现空穴、古墓、古井、防空洞等地下结构。对于设计有要求的工程以及具有喀斯特地貌特征的地区和河南、陕西、江苏等古代文化较为昌盛的地区，都要进行钎探。一来可以有效地避免地基下出现空洞情况，同时也可以及时抢救挖掘古代文物。如果不进行钎探，容易使建筑物出现下沉和墙体裂缝现象；地下防水层易出现裂缝不及时处理，防水施工队资质审查不严。无论地下室的裂缝是否渗水，都必须要进行处理；回填时素土粒径太大，不过筛，有机物含量超标，灰土比例不够，层铺厚度不准，夯不实等。如果回填不好，很容易造成室内地面开裂、室外下沉、散水开裂、基础空腔、防水被破坏等现象，进而影响建筑的整体结构等。
（二）钢筋混凝土工程施工通病
钢筋混凝土工程是工程建设质量中最重要的部分，若其中存在的问题不能及时发现和解决，混凝土浇筑后就很难发现，若问题严重，就会留下安全隐患。对于钢筋混凝土工程主要存在的通病有：保护层厚度不是偏大就是偏小；垫块规格不符合要求，且间距太大，马凳少，上层筋易踩踏变形；漏绑现象普遍，且部分钢筋位移较大；钢筋绑扎时不是采用的梅花状的八字扣，而是大面积的同方向顺绑；直螺纹丝头毛刺不磨平，且不戴保护帽；箍筋弯钩平直段的长度不够、松散、倾斜、间距不准且紧贴在模板上，勾筋没勾住箍筋；底板杂物太多，不进行清理就施工，模板扭曲且支撑不牢；现场搅拌时计量不准，按体积估算误差大，水量偏大，易离析、浮浆厚、漏浆、开裂；预留预埋件遗漏或位置不准；钢筋混凝土出现结构裂缝和钢筋锈蚀问题等。
（三）砌筑施工通病
砌筑施工主要分为砌砖和砌块两种方式。砌筑施工中存在的通病主要：基础、潮湿部位不按要求采用水泥砂浆；灰缝的厚度和饱满度不够，且出现通缝、透明、瞎缝现象；门洞口预埋木砖不适用防腐木砖。
（四）防水工程通病
对于防水工程，其施工过程中一般会出现的通病有：排气出口没有附加层、缺少固定措施（一般应采用金属箍加固）；坡度、泛水高度不够；变形缝没有附加层、没有内垫材料、做法不规范等。
二、安装工程施工中存在的通病
（一）给排水安装通病
建筑安装工程施工过程中常见的问题主要有排水横管的坡度安装不到位，不横平竖直，甚至有倒坡现象；铸铁排水管承插接口用水泥砂浆抹口，镀锌管丝扣连接外露螺纹或多或少，法兰连接螺杆露出螺母长短不一。[1]管道支架安装不符合规范，大小尺寸不统一；选用的阀门不正确，或朝向不合理，或启闭不灵；主干管道的阀门没有设置活接，或者活接的设置位置与规范不符等。
电气安装通病
在建筑电气工程安装过程中，常存在的的问题有：钢管穿线管弯扁、裂缝、切口不平整、管口不光滑、不加护圈；钢管穿线管不加套管，直接对口焊；超长管中间不设接线盒或拉线盒；焊接点不刷防锈漆，或只刷一遍漆；砌体墙内电线保护管斜向剔槽，对结构破坏很大。应在砖缝里，宜“横平竖直”；接线盒体与盖分离；箱体内电线绑扎乱、交叉、不牢，不横平竖直，断路开关无用户标签，无系统图；灯开关放在了门后，使用不方便；有的灯开关距门边太远，一般应为15~20cm较为合适；开关一般向下开启，有的向上为开；有水房间不采用防水型插座和开关；同房间内插座高度、间隔不统一。混凝土内穿线管与梁距离小于200mm；电视插座与电源插座距离小于500mm，影响信号质量；避雷带焊接长度小于6d，不成直线，夹渣、咬边、有焊瘤，焊接处未做锈蚀处理等。
暖通安装通病
在建筑暖通工程安装过程，常存在的的问题有：管子不除锈，不打毛刺就直接涂防锈漆，接口处未涂防锈漆；穿墙、地面管道未加套管；支架、托架数量不够，管道和散热器固定不牢；支管无坡或者倒坡；超长散热器同侧回水或同侧串联，影响采暖效果；散热器距墙太近或太远；风管支架、吊架偏少；集中空调未进行区域分离（此项为2003年后非典提出）等。
三、施工通病防治办法
针对上述总结的各种民间住宅工程施工中存在的通病做法，勘察、设计、建设、施工、监理等单位应先从自身做起，树立牢固的质量意识和规范意识，应普及规范和强制性标准。此外各单位还应加强沟通与交流，并就预防和防治这些通病做法群策群力，携手解决。
（一）勘察单位
勘察单位是建筑工程中应严格把握的第一关。勘察单位对建筑的选址和地质的勘测具有不可推卸的责任。对于勘察单位，应着重研究地基施工中容易被忽视的地质影响因素，尤其是地底容易产生空洞、暗流、古墓古井等严重影响建筑结构的因素。不仅如此，还应考虑周边是否存在强振动或固定频率的振动以及冲击地面的影响，如火车道、矿山、瀑布等。而这些影响因素往往会被建设单位、施工单位忽略，进而为建筑质量埋下隐患。
（二）设计单位
设计单位是影响民建住宅工程施工质量的关键因素。设计单位在现有规范和强制性标准的基础上，根据设计计划书，对民建住宅工程施工中的通病进行设计工作，并對施工工艺和方法做出说明和要求。
（三）建设单位
建设单位一般作为民间住宅工程开发的主体，应对建筑工程的质量全面负责。在工程开工前，建设单位应根据上述常见的通病，要求施工单位制定详细的解决方案，并组织技术交底，加强对质量通病防治方案的考评。应不定期组织阶段性验收，对施工通病预防和防治效果进行验收与总结。
（四）施工单位
目前，建筑业中施工单位所采用的施工人员大多来自农村且未经专业培训，他们对施工工艺和施工方法的掌握往往比较欠缺，这是导致工程施工质量通病多发的一个重要原因。[2]针对这一问题，施工单位应加强技术培训，不断提高施工人员的技术水平，同时要注意合理采用施工工艺中的一些土方法，对于影响施工质量的方法和工艺要杜绝使用，要严格按照图纸施工。此外，还要针对施工中存在的通病进行统计与研究，根据其发生规律制定合理的预防措施。
（五）监理单位
监理单位要选用资质合格的监理人员对民建住宅工程的质量进行监督与管理，为加强对施工质量通病的预防与防治，监理单位也应根据受理的民建住宅工程针对性的编制通病预防措施和解决方案，并积极组织落实。监理人员要对施工单位提出的通病控制方案进行严格审查，加强技术交底工作，对施工工艺上不合理的地方应坚决杜绝。此外，监理人员还应加强对建筑材料的选择和检验，以避免因使用不合格材料造成质量缺陷。
结论：民建住宅工程施工中的质量通病是建筑业中广泛存在且难以避免的问题，造成这些通病的原因是多方面的，只有建筑工程中的各方通力合作，制定切实可行的预防和防治措施，不断加强技术交流，就能有效的杜绝大部分通病，有有效地提升民建住宅工程的使用功能和结构安全。
参考文献
[1] 徐士东.住宅工程水电安装质量通病及防治措施[J]. 淮北职业技术学院学报,2011（2）
[2] 谢永信.住宅工程质量通病及防治[J]. 建筑工程, 2012（05）
[3] 韩宇明 ,建筑工程施工质量通病与防治,建材世界，2011（06）