【摘 要】
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10年房地产调控，房价越调越高。8月26日出版的《民生周刊》的封面报道《十年“房”事》让人感慨万千。 房价高得离谱，不少人归咎为开发商“黑心”。但是，除了“房”还有“地”，开发商也很冤。 在正常的市场机制下，地价应由土地的产出价值决定。但是，当招拍挂使土地一次次地卖出了天价，房价焉能不涨？《2012年中国国土资源公报》显示，2012年全国土地出让价款为2.69万亿元。数据表明，纵然地价不能决定
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10年房地产调控，房价越调越高。8月26日出版的《民生周刊》的封面报道《十年“房”事》让人感慨万千。
房价高得离谱，不少人归咎为开发商“黑心”。但是，除了“房”还有“地”，开发商也很冤。
在正常的市场机制下，地价应由土地的产出价值决定。但是，当招拍挂使土地一次次地卖出了天价，房价焉能不涨？《2012年中国国土资源公报》显示，2012年全国土地出让价款为2.69万亿元。数据表明，纵然地价不能决定房价，但肯定推高了房价，加之开发商把拿地过程中的灰色支出纳入“成本”，房价怎么能降下来呢？
面对疯狂的楼市，不应当把房价高的责任都推给开发商，企业在法律的框架内追逐超额利润有何不可？我认为，房价逐年上涨，地价上涨过快是最主要的原因。市场供需总量和结构失衡、国际市场传导作用、过度投机、开发商推波助澜等是次要原因。
在土地开发成本已经基本确定的前提下，还希望用宏观调控使房价下降无疑是望梅止渴。既然高地价与高房价有密切关系，天真地期望开发商降低房价是不可能凑效的。如果地方政府能把地价适当地降一点，不再吃“土地财政”，房价离谱的问题才可能迎刃而解。
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