【摘 要】
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虽然《企业会计准则第17号——借款费用》对借款费用开始和停止资本化时点做了规定,但实践中房地产企业对准则的理解仍存在差异以致执行情况存在差异,具体如下:rn(一)房地产
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虽然《企业会计准则第17号——借款费用》对借款费用开始和停止资本化时点做了规定,但实践中房地产企业对准则的理解仍存在差异以致执行情况存在差异,具体如下:rn(一)房地产企业借款费用资本化开始时点执行情况rn业内对借款费用资本化开始时点的理解差异主要体现在对准则“为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始”这一条件的理解和判断上,实务中资本化开始时点主要有以下两种做法:rn1.取得土地使用权时.由于土地出让金在房地产总开发成本中占较大比重,一些房地产企业需要通过对外融资获得土地出让金支付价款.该观点认为,企业支付土地出让金后取得土地使用权,资产支出和借款费用都已经发生,而土地是房地产开发商品必不可少的组成部分,必要的购建活动已经开始.此时符合开始资本化的三个必要条件,应当开始资本化.
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