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摘 要：随着我国改革开放政策和市场经济制度的建立，以及科技的进步，形成了当前形势下全新的经济环境，与传统经济相对比称之为新经济形势，而在当前新形势下房地产行业的出路又将迈向何方？本文对新经济形势进行分析，揭示出当前房地产市场的种种非理性行为，找出未来房地产经济的发展趋势，明确房地产是我国经济发展的支柱，其未来的发展影响着国民经济的平稳运行。
关键词：新经济 房地产经济 非理性行为
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：2096-0298（2017）01（b）-150-02
1 传统经济与新经济的区别
房地产经济路在何方？想要回答这个问题就要先分析当前的经济形势。当前的经济形势变化与传统截然不同，它诞生的背景是信息革命后，是科技进步的产物，具有例如电子商务、社会网络化等特点。社会网络化是人们对于信息的获取渠道和获取速度更多，人们通过网络接收和处理信息获取的信息量与过去不可同日而语。电子商务则是通过网络这个平台使人们随时随地都能够进行购物，传统的线下购物和线上相联系整合成为互联网+。新形势下信息获取量增多、信息传递速度快、网络办公加快了企业的运行效率，提高了资金周转速度是新形势下的房地产经济，不再需要对未来楼市进行预测然后根据预测结果进行投资了，投资的风险被降低，资金流转速度加快使企业不会有大量资金被积压，能够根据市场形势随时调整投资计划，这都是新形势下房地产市场的运行机制完全不同于往日。
2 房地产经济对我国国民经济的影响分析
2.1 房地产经济是我国固定资产投资增长的持续动力
房地产经济作为推动我国经济发展的支柱性经济，为我国固定资产增长提供了动力。对于固定资产投资中占有很大投资比例的房地产开发投资是房地产经济的主要推动对象。据调查报告显示，进入21世纪以来，房地产经济在固定资产投资中所占的比例逐年增长，从21世纪初的150%左右一路走高，截止到2010年达到了190%左右并依旧保持着增长态势，在巅峰时期最高达到了220%以上，从這里可以看出房地产经济对于国民经济的推动作用和为固定资产投资对于经济发展提供的动力。因此，分析房地产经济影响时，固定投资产生的作用分析是必不可少的。
2.2 房地产经济是我国消费增长的持续动力
房地产经济对于拉动我国消费增长提供动力。在新经济形势下我国经济增长方式也随之发生了变动，从投资拉动地方经济变为消费拉动地方经济。房地产行业需要各相关配套产业为其提供各项服务，房地产行业的繁荣带动刺激了上下游企业共同发挥作用，例如家具行业、建材行业、房屋中介、水电装修等行业都在房地产行业的发展带动下得到了增长，相关产业得到增长的同时又增强了消费的动力。
2.3 房地产经济对我国生产、就业的重要影响分析
由于房地产行业与其他与之相关的行业存在着紧密的联系，各行业之间互相协调共同发展。而且房地产行业规模庞大，其内部存在不同领域的划分，每个相关产业都有其独到之处，是不可替代的，其规模大小也不一致，这些相关产业也都随着房地产市场的扩大得到了不同程度的发展，房地产经济的发展水平也是我国居民收入水平的一个反映。房地产行业规模不断扩大也为社会提供了大量的工作岗位，其带动相关产业发展也帮助促进了就业，改善了就业形势，带动了居民消费，拉动了经济增长。房地产经济不仅推动了经济的发展，还维持了国家稳定，提高了就业率，是维护我国国民经济平稳运行的重要保证。
3 房地产经济中存在的非理性行为
3.1 高资产负债率与高空置率下的房地产企业扩张现象
我国房地产经济不断扩张的同时，由于其快速的发展也带来了很多问题，很多投资者在行业的快速扩张中丧失了理性判断的能力，盲目扩张是当前房地产经济中存在的普遍问题之一。首先，由于近年来国民经济的好转和城市化的推进，使房地产行业迎来了繁荣发展，各行各业纷纷看好房地产的前景，再加上政府前些年对于房地产行业政策的扶持，各种资本进入了房地产行业，这就使一些中小型的房地产公司生存空间被挤压，陷入了资金不足负债率不断提高的窘境中。其次，房地产行业的高额回报，使大量资金和企业纷纷涌入这一市场，这就造成了供求关系的改变，人们没有足够的消费能力去购买房产的同时，房价却仍然一路走高，这就造成了大量房屋积压在地产商的手中，房屋空置率居高不下。在这样的高负债率和高空置率的前提下，许多企业只盲目地关注房地产市场的高额回报率，对于已经出现泡沫化的楼市继续扩张，虽然目前这种现象是楼市泡沫还是经济增长减缓时产能过剩的暂时阶段，还没有明确的定论。但是在这种情况下还在盲目扩张显然是一种不理智的行为。
3.2 违背市场发展规律的地产供需关系
盲目扩张的房地产市场使供求关系发生扭曲，当前房地产市场中的供求关系强行违背了市场规律。首先，在大力发展经济的指导下，地方政府为了使经济得到快速发展，看中了房地产市场对于经济的拉动作用，降低了准入门槛，放宽了对于房地产市场的控制。这就导致房价一路走高，政府干预了土地供求关系，违背房地产市场的市场规律。其次，虽然随着经济的发展房产逐渐获得了商品的属性，但是作为房产基础的土地不能作为商品，土地的价格不会随着社会必要劳动时间而发生改变，而是取决于投资回报率。很多政府单纯认为地价的升高能够使政府卖出土地时获得更多的效益，但是这种想法是违背市场规律的，地价过高会导致居民无力消费，房屋大量空置，房地产产能过剩，打乱了城市规划。
4 我国房地产业发展对策
4.1 以国家宏观调控为指导，保持房地产行业的稳步发展
国家调控对于一个想要健康发展的产业来说是必不可少的，通过宏观调控将房地产行业的泡沫逐渐挤出。遵循科学发展观的指导，控制房地产产业结构升级，政府通过出台一系列政策完成对于房地产开发过程中的问题进行规范。建立健全房地产市场各项规章制度，建立一个公平公正的房地产市场环境，保证人民的权益不受侵害。 4.2 要严格审批程序，加强对开发项目的审查力度
提高土地审批门槛，增强审核力度，建立科学完善的项目审核机制。对于土地开发项目要从多角度科学的进行规划。当前我国正处于城市化阶段，大量城市都面临城区扩建改造问题，这就对开发商的资质能力和技术水平有了较高的要求。既要保留城市的历史特色，又要实现城市现代化建设，还要考虑城市整体的规划，因此对于项目的批准要严格把关。
4.3 进一步完善房地产的管理体制
为了保障房地产市场健康发展，房地产管理制度要进一步完善，深化改革效果加强政府对于市场的调控能力，房地产市场的稳定发展影响了国民经济能否平稳运行，还要考虑到当前全球化的经济形势下，国际经济对房地产行业产生的影响。
4.4 加强自我提升
打造品牌形象，注重房地產企业的品牌价值，为了保证房地产企业健康发展就要对企业宣传中出现的虚假宣传现象进行制止，提高品牌认同度，打造出一批具有品牌竞争力的房地产企业，重视房地产企业的自我改造。提高员工素质，促进行业发展。
4.5 加大对中小房地产企业的扶持力度
我国房地产市场规模还在不断扩大，因此有大量中小型企业存在，满足不同人群对于产品的需求。这些企业对于这个行业来说是一种补充和发展。因此政府应当对这部分企业进行政策上的支持，帮助其产业结构优化调整。
4.6 进一步完善我国房地产信息并加强预警
根据不同地区对于房地产市场不同要求，建立起一套房地产信息管理和危机预警系统，及时发现问题，是当地政府及时对房地产产业进行规划调整，防止房地产行业泡沫产生和金融风险的出现。
5 结语
新的经济形势下，我国的房地产行业面临新的挑战的同时也迎来了进一步发展的机遇。房地产经济对于国家经济能否平稳运行有着重大影响。我们要及时发现繁荣背后隐藏的危机，理性思考繁荣表面下隐藏的风险。希望本文对当前房地产繁荣背后危机的分析能够对相关从业人员有一定的启示，使人们对房地产经济的看法回归理性思考。
参考文献
[1] 冯利煌.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].现代经济信息，2015（15）.
[2] 万江滔.新经济形式下房地产企业的筹资方式分析[J].新经济，2016（5）.
关键词：新经济 房地产经济 非理性行为
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：2096-0298（2017）01（b）-150-02
1 传统经济与新经济的区别
房地产经济路在何方？想要回答这个问题就要先分析当前的经济形势。当前的经济形势变化与传统截然不同，它诞生的背景是信息革命后，是科技进步的产物，具有例如电子商务、社会网络化等特点。社会网络化是人们对于信息的获取渠道和获取速度更多，人们通过网络接收和处理信息获取的信息量与过去不可同日而语。电子商务则是通过网络这个平台使人们随时随地都能够进行购物，传统的线下购物和线上相联系整合成为互联网+。新形势下信息获取量增多、信息传递速度快、网络办公加快了企业的运行效率，提高了资金周转速度是新形势下的房地产经济，不再需要对未来楼市进行预测然后根据预测结果进行投资了，投资的风险被降低，资金流转速度加快使企业不会有大量资金被积压，能够根据市场形势随时调整投资计划，这都是新形势下房地产市场的运行机制完全不同于往日。
2 房地产经济对我国国民经济的影响分析
2.1 房地产经济是我国固定资产投资增长的持续动力
房地产经济作为推动我国经济发展的支柱性经济，为我国固定资产增长提供了动力。对于固定资产投资中占有很大投资比例的房地产开发投资是房地产经济的主要推动对象。据调查报告显示，进入21世纪以来，房地产经济在固定资产投资中所占的比例逐年增长，从21世纪初的150%左右一路走高，截止到2010年达到了190%左右并依旧保持着增长态势，在巅峰时期最高达到了220%以上，从這里可以看出房地产经济对于国民经济的推动作用和为固定资产投资对于经济发展提供的动力。因此，分析房地产经济影响时，固定投资产生的作用分析是必不可少的。
2.2 房地产经济是我国消费增长的持续动力
房地产经济对于拉动我国消费增长提供动力。在新经济形势下我国经济增长方式也随之发生了变动，从投资拉动地方经济变为消费拉动地方经济。房地产行业需要各相关配套产业为其提供各项服务，房地产行业的繁荣带动刺激了上下游企业共同发挥作用，例如家具行业、建材行业、房屋中介、水电装修等行业都在房地产行业的发展带动下得到了增长，相关产业得到增长的同时又增强了消费的动力。
2.3 房地产经济对我国生产、就业的重要影响分析
由于房地产行业与其他与之相关的行业存在着紧密的联系，各行业之间互相协调共同发展。而且房地产行业规模庞大，其内部存在不同领域的划分，每个相关产业都有其独到之处，是不可替代的，其规模大小也不一致，这些相关产业也都随着房地产市场的扩大得到了不同程度的发展，房地产经济的发展水平也是我国居民收入水平的一个反映。房地产行业规模不断扩大也为社会提供了大量的工作岗位，其带动相关产业发展也帮助促进了就业，改善了就业形势，带动了居民消费，拉动了经济增长。房地产经济不仅推动了经济的发展，还维持了国家稳定，提高了就业率，是维护我国国民经济平稳运行的重要保证。
3 房地产经济中存在的非理性行为
3.1 高资产负债率与高空置率下的房地产企业扩张现象
我国房地产经济不断扩张的同时，由于其快速的发展也带来了很多问题，很多投资者在行业的快速扩张中丧失了理性判断的能力，盲目扩张是当前房地产经济中存在的普遍问题之一。首先，由于近年来国民经济的好转和城市化的推进，使房地产行业迎来了繁荣发展，各行各业纷纷看好房地产的前景，再加上政府前些年对于房地产行业政策的扶持，各种资本进入了房地产行业，这就使一些中小型的房地产公司生存空间被挤压，陷入了资金不足负债率不断提高的窘境中。其次，房地产行业的高额回报，使大量资金和企业纷纷涌入这一市场，这就造成了供求关系的改变，人们没有足够的消费能力去购买房产的同时，房价却仍然一路走高，这就造成了大量房屋积压在地产商的手中，房屋空置率居高不下。在这样的高负债率和高空置率的前提下，许多企业只盲目地关注房地产市场的高额回报率，对于已经出现泡沫化的楼市继续扩张，虽然目前这种现象是楼市泡沫还是经济增长减缓时产能过剩的暂时阶段，还没有明确的定论。但是在这种情况下还在盲目扩张显然是一种不理智的行为。
3.2 违背市场发展规律的地产供需关系
盲目扩张的房地产市场使供求关系发生扭曲，当前房地产市场中的供求关系强行违背了市场规律。首先，在大力发展经济的指导下，地方政府为了使经济得到快速发展，看中了房地产市场对于经济的拉动作用，降低了准入门槛，放宽了对于房地产市场的控制。这就导致房价一路走高，政府干预了土地供求关系，违背房地产市场的市场规律。其次，虽然随着经济的发展房产逐渐获得了商品的属性，但是作为房产基础的土地不能作为商品，土地的价格不会随着社会必要劳动时间而发生改变，而是取决于投资回报率。很多政府单纯认为地价的升高能够使政府卖出土地时获得更多的效益，但是这种想法是违背市场规律的，地价过高会导致居民无力消费，房屋大量空置，房地产产能过剩，打乱了城市规划。
4 我国房地产业发展对策
4.1 以国家宏观调控为指导，保持房地产行业的稳步发展
国家调控对于一个想要健康发展的产业来说是必不可少的，通过宏观调控将房地产行业的泡沫逐渐挤出。遵循科学发展观的指导，控制房地产产业结构升级，政府通过出台一系列政策完成对于房地产开发过程中的问题进行规范。建立健全房地产市场各项规章制度，建立一个公平公正的房地产市场环境，保证人民的权益不受侵害。 4.2 要严格审批程序，加强对开发项目的审查力度
提高土地审批门槛，增强审核力度，建立科学完善的项目审核机制。对于土地开发项目要从多角度科学的进行规划。当前我国正处于城市化阶段，大量城市都面临城区扩建改造问题，这就对开发商的资质能力和技术水平有了较高的要求。既要保留城市的历史特色，又要实现城市现代化建设，还要考虑城市整体的规划，因此对于项目的批准要严格把关。
4.3 进一步完善房地产的管理体制
为了保障房地产市场健康发展，房地产管理制度要进一步完善，深化改革效果加强政府对于市场的调控能力，房地产市场的稳定发展影响了国民经济能否平稳运行，还要考虑到当前全球化的经济形势下，国际经济对房地产行业产生的影响。
4.4 加强自我提升
打造品牌形象，注重房地產企业的品牌价值，为了保证房地产企业健康发展就要对企业宣传中出现的虚假宣传现象进行制止，提高品牌认同度，打造出一批具有品牌竞争力的房地产企业，重视房地产企业的自我改造。提高员工素质，促进行业发展。
4.5 加大对中小房地产企业的扶持力度
我国房地产市场规模还在不断扩大，因此有大量中小型企业存在，满足不同人群对于产品的需求。这些企业对于这个行业来说是一种补充和发展。因此政府应当对这部分企业进行政策上的支持，帮助其产业结构优化调整。
4.6 进一步完善我国房地产信息并加强预警
根据不同地区对于房地产市场不同要求，建立起一套房地产信息管理和危机预警系统，及时发现问题，是当地政府及时对房地产产业进行规划调整，防止房地产行业泡沫产生和金融风险的出现。
5 结语
新的经济形势下，我国的房地产行业面临新的挑战的同时也迎来了进一步发展的机遇。房地产经济对于国家经济能否平稳运行有着重大影响。我们要及时发现繁荣背后隐藏的危机，理性思考繁荣表面下隐藏的风险。希望本文对当前房地产繁荣背后危机的分析能够对相关从业人员有一定的启示，使人们对房地产经济的看法回归理性思考。
参考文献
[1] 冯利煌.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].现代经济信息，2015（15）.
[2] 万江滔.新经济形式下房地产企业的筹资方式分析[J].新经济，2016（5）.