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摘要：由于我国经济水平的不断提高、人们精神素质的提高、能源的短缺和环境的污染，住宅的节能便引起了人们的重视。本文从我国现阶段住宅建筑能好的现状出发，对影响我国住宅节能的相关因素进行了分析，主要包括了社会认知因素、管理因素、经济因素和技术因素。
关键字：节能建筑、效率、影响因素
中图分类号：TE08 文献标识码：A 文章编号：
影响建筑节能效率的因素很多，由于我国目前还没有一套比较完整的能耗评估体系，导致现有的研究成果的深度和广度都不能满足实际工作的需要。本文在参考了大量文献的基础上，对影响建筑节能效率的因素进行了归纳总结，整理了建筑节能效率的影响因素。
影响我国建筑节能效率的因素主要分为四大类：第一类为认知水平因素；第二类是经济因素；第三类是管理因素；第四类是技术因素。其中每一类因素都有若干因素组成。
社会认知因素
意识对行为具有能动作用，社会认知水平是影响节能效率的首要因素，影响节能效率的社会认知水平主要来自四个方面：政府、民众、开发商和家电商家。
1.政府节能意识
政府在节能上应该有所作为，也应该为满足公共利益而承担社会责任，为国家的长远发展发挥中流砥柱的作用。简而言之，就是政府布置应该成为建设节约型社会的提倡者，也应该成为其中的积极参与者和责任承担者。在住宅建筑运行节能方面，政府也应该负领导责任。目前我国还存在以下几个阻碍建筑节能发展的障碍。
1）.政府节能意识不强
2）.政策法规不完善
3）政府执行能力
2.开发商节能意识
认识不到位，节能意识薄弱，以及高成本的节能住宅投资是阻碍开发商开发节能建筑的主要因素。通常开发商拒绝建筑节能的主要理由是：消费者不接受、工期长、成本高。而深层原因是，没有信贷、税收等激励政策。实际上，开发商应该为节能建筑买单，开发商开发节能建筑的好处有很多，而不是额外的经济负担。
1).节能建筑是新卖点
2）.建造节能建筑可以取得良好的综合效益
3.民众节能意识
民众节能意识的提高对建筑节能的实现其着重大作用，这是因为民众是建筑节能产品的购买者和使用者，也是能源的直接消费者。而且我国是一个人口众多，人均能源相对短缺的国家，全民若主动自觉参与节约，将会很快缓解我国能源紧张的局面。
民众节能意识对我国建筑节能效率的作用主要是体现在：
1) 消费者节能意识不强
2) 民众行为能耗浪费严重
3) 收费体制落后
管理因素
管理因素主要包括建筑节能人才、开发商综合运用开发节能建筑能力和政策法规等方面。管理因素是影响建筑节能的重要因素。建筑节能专家和人才是影响运行节能的人才基础。政策法规在各个方面制约规定了建筑节能的执行与发展。
1.建筑节能人才
节能工作是一项复杂的系统工程，对节能管理和技术人才的知识层次、技术水平、综合素质要求高；节能业绩计算复杂，业绩显示度低，要求节能管理和技术人才具备很强的事业心和敬业精神。节能人才开发，既是政府加强节能专业管理的重要措施，也是建筑家电商制定节能目标、实施节能措施、落实节能责任的保障。目前我国建筑节能人才现状：
1）.政府节能管理人才多变化
2）.中介机构节能人才专业性强
3）。节能建筑人才缺乏
此外，在推广节能技术的过程中，很多问题引起了我们的注意：建筑施工方面，由于管理人员的缺乏和经验不足导致工程质量远远低于设计的节能效果；节能监测方面，由于检测人才不足、装备落后、和整体实力较差影响到了节能技术的最终推广。于此可见，如今的主要任务就是对建筑节能应用人才的培养。
2.法规政策
我国建筑节能起步较晚，政策法规滞后，建筑节能仍然进展缓慢。主要表现在以下几点：
1）.缺乏强制性的建筑节能法律法规
2）.建筑节能缺乏全面的政策支撑体系
3）.节能标准不完善，实施不力
4）.缺乏有效的经济激励政策。
我国当前的资金来源主要是国债和一些国际合作项目，国债中支持建筑节能项目的比例远低于工业节能项目，对于像国外依靠征收附加电费、资源税、环境税建立的“节能公益基金”，我国基本没有，这些问题导致建筑节能工作严重的资金缺乏。
经济因素
开发商的节能成本
这样相对于不节能建筑来说，由于节能建筑售价的提高，大多数的业主还是要买非节能建筑，节能建筑就不具有竞争力，因此开发商也没有开发节能建筑的积极性。
1.节能电器价格
虽然我国是节能家电的生产大国，实际上，真正流入我国消费者手中的节能家电少之又少。节能家电叫好不叫座的主要原因为：一是市民对省钱更加关心，一般节能产品比普通产品要贵一些，使得市民最终选择普通产品；二是节能概念宣传方法不巧当，当前宣传多处于理论方面，但是对最重要的实际方面的宣传却少之又少;三是商家打着节能产品的旗号大肆提价。所以，只有控制节能产品的价格，才能让更多的人选择节能家电。
居民生活水平
造成能耗差距的原因源于建筑物所提供的不同室内环境和建筑物使用者的生活模式，这种生活模式的改变可能是由各种经济因素引起和外部条件作用引起的。由此可知，这与我国人民生活水平有很大的关系，随着经济的发展，人民生活水平逐渐提高，就要求更高的服务水平来满足人们更高舒适度的要求，这就会消耗更多的能源。
能源价格
我国能源价格低阻碍了我国建筑节能的进展。以电价为例，经济合作与发展组织(Organization for Economic Cooperation and Development，简称 OECD)在 2003年的调查报告中组织统计了 27 国的平均单位电价折合人民币 0.97 元， 其中六个发达国家(包括美国、英国、日本、德国、法国和意大利)的平均单位电价折合人民币为 1.1 元，而我国却只达到单位平均 0.593 元。能源定价过低，使得建筑在使用的过程中，能耗费用对业主来说不高，所以他們没有足够的动力来购买节能产品。因此，提高能源价格也是实现建筑节能的一种手段。
技术因素
目前我国建筑节能技术主要有：围护结构节能技术、采暖节能技术、家电节能和采暖计价模式。
围护结构
为了减少围护结构与外界的热交换，我们可以采取很多方法，比如：控制住宅的形体系数，减少与室外建筑物的接触面积；加强围护结构的热工性能，减少单位面积内的传热耗热量。
采用自然通风器和呼吸窗技术，提高了保温性能和气密性，而且由于自然风机不需要机械动力来驱动，可以实现能源的节约。所有这些措施都从整体上减少了外围护结构与室外空气的热交换，减少了建筑的热损失，达到了节能的目的。
采暖节能技术
我国北方城镇采暖能耗在我国占很大比例，因此采暖节能是目前我国建筑节能的重点。
家电节能
主要包括：
1）．减少建筑物的照明能耗
2）．减少建筑物其他能耗，如人水供应等。
4.采暖计价模式
目前我国建筑采暖计价模式主要是按照面积计价，造成国家节能减排不能落到实处，住户和老百姓得不到建筑节能的真正实惠，导致冷了加衣、热了开窗，使建筑节能效果大打折扣。再加上由于建筑的节能水平和所要支付的供暖费用没有关系，无法调动人们的供暖节能意识，购房者在买房时，不会考虑建筑的保温性、节能性，这严重阻碍了我国建筑节能的进程。虽然我国正在推广按热量计量方式收费机制、但是由于种种原因，应用面还比较小。只有实现了谁用热谁付费，才能形成社会对建筑节能的需求。
结语
再加上由于建筑的节能水平和所要支付的供暖费用没有关系，无法调动人们的供暖节能意识，购房者在买房时，不会考虑建筑的保温性、节能性，这严重阻碍了我国建筑节能的进程。虽然我国正在推广按热量计量方式收费机制、但是由于种种原因，应用面还比较小。只有实现了谁用热谁付费，才能形成社会对建筑节能的需求。通过模糊聚类分析方法对我们所列出来的影响建筑节能效率的多个相关因素进行分析，得出：消费者的节能意识、政府的节能意识；经济因素中的节能产品的价格、居民可支配收入；恰当的政策引导等是影响我国城镇住宅节能效率的重要因素。
参考文献
[1] 清华大学建筑节能研究中心著. 中国建筑节能年度发展研究报告 2008[M]. 北京: 中国建 筑工业出版社, 2008.
[2] 新华社. 三峡年发电量近 500 亿千瓦时缓解南方电力供应［ED/OL］. http://finance.yinsha.com/file/200608/2006083117301986.htm, 2008-08-31.
[3] 伍合.美国建筑节能对中国的启示[N].建筑时报, 2007, 6-18.
关键字：节能建筑、效率、影响因素
中图分类号：TE08 文献标识码：A 文章编号：
影响建筑节能效率的因素很多，由于我国目前还没有一套比较完整的能耗评估体系，导致现有的研究成果的深度和广度都不能满足实际工作的需要。本文在参考了大量文献的基础上，对影响建筑节能效率的因素进行了归纳总结，整理了建筑节能效率的影响因素。
影响我国建筑节能效率的因素主要分为四大类：第一类为认知水平因素；第二类是经济因素；第三类是管理因素；第四类是技术因素。其中每一类因素都有若干因素组成。
社会认知因素
意识对行为具有能动作用，社会认知水平是影响节能效率的首要因素，影响节能效率的社会认知水平主要来自四个方面：政府、民众、开发商和家电商家。
1.政府节能意识
政府在节能上应该有所作为，也应该为满足公共利益而承担社会责任，为国家的长远发展发挥中流砥柱的作用。简而言之，就是政府布置应该成为建设节约型社会的提倡者，也应该成为其中的积极参与者和责任承担者。在住宅建筑运行节能方面，政府也应该负领导责任。目前我国还存在以下几个阻碍建筑节能发展的障碍。
1）.政府节能意识不强
2）.政策法规不完善
3）政府执行能力
2.开发商节能意识
认识不到位，节能意识薄弱，以及高成本的节能住宅投资是阻碍开发商开发节能建筑的主要因素。通常开发商拒绝建筑节能的主要理由是：消费者不接受、工期长、成本高。而深层原因是，没有信贷、税收等激励政策。实际上，开发商应该为节能建筑买单，开发商开发节能建筑的好处有很多，而不是额外的经济负担。
1).节能建筑是新卖点
2）.建造节能建筑可以取得良好的综合效益
3.民众节能意识
民众节能意识的提高对建筑节能的实现其着重大作用，这是因为民众是建筑节能产品的购买者和使用者，也是能源的直接消费者。而且我国是一个人口众多，人均能源相对短缺的国家，全民若主动自觉参与节约，将会很快缓解我国能源紧张的局面。
民众节能意识对我国建筑节能效率的作用主要是体现在：
1) 消费者节能意识不强
2) 民众行为能耗浪费严重
3) 收费体制落后
管理因素
管理因素主要包括建筑节能人才、开发商综合运用开发节能建筑能力和政策法规等方面。管理因素是影响建筑节能的重要因素。建筑节能专家和人才是影响运行节能的人才基础。政策法规在各个方面制约规定了建筑节能的执行与发展。
1.建筑节能人才
节能工作是一项复杂的系统工程，对节能管理和技术人才的知识层次、技术水平、综合素质要求高；节能业绩计算复杂，业绩显示度低，要求节能管理和技术人才具备很强的事业心和敬业精神。节能人才开发，既是政府加强节能专业管理的重要措施，也是建筑家电商制定节能目标、实施节能措施、落实节能责任的保障。目前我国建筑节能人才现状：
1）.政府节能管理人才多变化
2）.中介机构节能人才专业性强
3）。节能建筑人才缺乏
此外，在推广节能技术的过程中，很多问题引起了我们的注意：建筑施工方面，由于管理人员的缺乏和经验不足导致工程质量远远低于设计的节能效果；节能监测方面，由于检测人才不足、装备落后、和整体实力较差影响到了节能技术的最终推广。于此可见，如今的主要任务就是对建筑节能应用人才的培养。
2.法规政策
我国建筑节能起步较晚，政策法规滞后，建筑节能仍然进展缓慢。主要表现在以下几点：
1）.缺乏强制性的建筑节能法律法规
2）.建筑节能缺乏全面的政策支撑体系
3）.节能标准不完善，实施不力
4）.缺乏有效的经济激励政策。
我国当前的资金来源主要是国债和一些国际合作项目，国债中支持建筑节能项目的比例远低于工业节能项目，对于像国外依靠征收附加电费、资源税、环境税建立的“节能公益基金”，我国基本没有，这些问题导致建筑节能工作严重的资金缺乏。
经济因素
开发商的节能成本
这样相对于不节能建筑来说，由于节能建筑售价的提高，大多数的业主还是要买非节能建筑，节能建筑就不具有竞争力，因此开发商也没有开发节能建筑的积极性。
1.节能电器价格
虽然我国是节能家电的生产大国，实际上，真正流入我国消费者手中的节能家电少之又少。节能家电叫好不叫座的主要原因为：一是市民对省钱更加关心，一般节能产品比普通产品要贵一些，使得市民最终选择普通产品；二是节能概念宣传方法不巧当，当前宣传多处于理论方面，但是对最重要的实际方面的宣传却少之又少;三是商家打着节能产品的旗号大肆提价。所以，只有控制节能产品的价格，才能让更多的人选择节能家电。
居民生活水平
造成能耗差距的原因源于建筑物所提供的不同室内环境和建筑物使用者的生活模式，这种生活模式的改变可能是由各种经济因素引起和外部条件作用引起的。由此可知，这与我国人民生活水平有很大的关系，随着经济的发展，人民生活水平逐渐提高，就要求更高的服务水平来满足人们更高舒适度的要求，这就会消耗更多的能源。
能源价格
我国能源价格低阻碍了我国建筑节能的进展。以电价为例，经济合作与发展组织(Organization for Economic Cooperation and Development，简称 OECD)在 2003年的调查报告中组织统计了 27 国的平均单位电价折合人民币 0.97 元， 其中六个发达国家(包括美国、英国、日本、德国、法国和意大利)的平均单位电价折合人民币为 1.1 元，而我国却只达到单位平均 0.593 元。能源定价过低，使得建筑在使用的过程中，能耗费用对业主来说不高，所以他們没有足够的动力来购买节能产品。因此，提高能源价格也是实现建筑节能的一种手段。
技术因素
目前我国建筑节能技术主要有：围护结构节能技术、采暖节能技术、家电节能和采暖计价模式。
围护结构
为了减少围护结构与外界的热交换，我们可以采取很多方法，比如：控制住宅的形体系数，减少与室外建筑物的接触面积；加强围护结构的热工性能，减少单位面积内的传热耗热量。
采用自然通风器和呼吸窗技术，提高了保温性能和气密性，而且由于自然风机不需要机械动力来驱动，可以实现能源的节约。所有这些措施都从整体上减少了外围护结构与室外空气的热交换，减少了建筑的热损失，达到了节能的目的。
采暖节能技术
我国北方城镇采暖能耗在我国占很大比例，因此采暖节能是目前我国建筑节能的重点。
家电节能
主要包括：
1）．减少建筑物的照明能耗
2）．减少建筑物其他能耗，如人水供应等。
4.采暖计价模式
目前我国建筑采暖计价模式主要是按照面积计价，造成国家节能减排不能落到实处，住户和老百姓得不到建筑节能的真正实惠，导致冷了加衣、热了开窗，使建筑节能效果大打折扣。再加上由于建筑的节能水平和所要支付的供暖费用没有关系，无法调动人们的供暖节能意识，购房者在买房时，不会考虑建筑的保温性、节能性，这严重阻碍了我国建筑节能的进程。虽然我国正在推广按热量计量方式收费机制、但是由于种种原因，应用面还比较小。只有实现了谁用热谁付费，才能形成社会对建筑节能的需求。
结语
再加上由于建筑的节能水平和所要支付的供暖费用没有关系，无法调动人们的供暖节能意识，购房者在买房时，不会考虑建筑的保温性、节能性，这严重阻碍了我国建筑节能的进程。虽然我国正在推广按热量计量方式收费机制、但是由于种种原因，应用面还比较小。只有实现了谁用热谁付费，才能形成社会对建筑节能的需求。通过模糊聚类分析方法对我们所列出来的影响建筑节能效率的多个相关因素进行分析，得出：消费者的节能意识、政府的节能意识；经济因素中的节能产品的价格、居民可支配收入；恰当的政策引导等是影响我国城镇住宅节能效率的重要因素。
参考文献
[1] 清华大学建筑节能研究中心著. 中国建筑节能年度发展研究报告 2008[M]. 北京: 中国建 筑工业出版社, 2008.
[2] 新华社. 三峡年发电量近 500 亿千瓦时缓解南方电力供应［ED/OL］. http://finance.yinsha.com/file/200608/2006083117301986.htm, 2008-08-31.
[3] 伍合.美国建筑节能对中国的启示[N].建筑时报, 2007, 6-18.