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一、上海浦东新区住宅市场的发展现状1998年以后,在上海市浦东房地产业中,住宅的发展已超越仓储、厂房及办公楼宇,唱起了主角。昔日沿江的危棚简屋早已无影无踪,商办新楼、高档住宅、观光景点与滔滔江水为伴;昔日浦东农民自建的房屋已为广场绿地、通衢大道取而代之;昔日简陋的工人新村已让位于环境优美、设施齐全、质量上乘的高雅社区。浦东平均每年新建住宅近400万平方米,约占全上海的1/5,住宅房产一跃成为浦东房地产业中的主角,奠定了浦东在全市房地产业的龙头地位。几年来,浦东住宅建设实现了从动迁安置房、实用解困型到舒适改