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【摘 要】随着我国经济的快速发展，国家越来越重视住宅工程施工质量管控。为了进一步提升住宅工程施工质量，需要根据实际情况明确工程施工的情况，引进新技术和新工艺，增强对工作人员的培训，安装对应的设施设备进行实时监管。因此本文主要针对住宅工程施工管理及质量控制进行简要分析，并提出合理化建议。
【关键词】住宅工程;施工管理;质量控制
引言
随着城市化进程的不断加快，住宅工程施工质量愈加受到社会各界的关注与重视。其与国内经济发展、房地产市场变化以及群众的自身利益存在较大的联系，但近些年来各地的住宅工程施工质量依旧令人堪忧，提升工程施工质量管控势在必行。因此，需要根据实际情况严格把控施工前的图纸设计工程，派遣专业人士进行质量监管，完善整体的工程施工质量体系，将隐蔽性工程的施工质量做好综合性的改进，助推工程的高质量性。
1.住宅工程施工阶段管控举措
1.1做好施工前的图纸核实工作
在住宅工程施工过程中，需要做好施工前的图纸核实工作，由专业的管理人员在预定的时间内召集施工人员、设计图纸人员以及管理人员进行图纸会审，对于不符合实际情况的地方进行修改，最后将修订完整的版本移交给高层管理者，等待审批之后应用该版图纸进行施工。建设单位或者监理单位则组织当地的技术人员对图纸内容详细学习和了解，了解设计图纸中所标注的隐蔽性工程施工节点，围绕图纸进行会审和技术交底工作。对此，在工程施工过程中需要检查和修改施工设计图纸，对图纸设计上的不合理性以及差错地区再次修订，确保工程施工人员了解施工区域情况，降低施工建设资金的成本投入。如果工程施工单位为外包单位，则需要检查设计图纸是否存在与本地区不符合的地方或者违背当地设计政策的图纸情况，对相关内容自主增加或者是修订。在图纸最终核实完成之后，写好会审记录，并将其一一分发给施工不同单位。
1.2做好施工前的材料位置核实
在住宅工程施工过程中，需要根据实际情况对材料进行验收，若是所检测出来的材料不符合所预期的质量要求，则不给予签收。对于无出厂证明以及查验报告的材料，要将其隔离在仓库外禁止使用，并将其退还给供应商。在此期间，还要将该种情况上报给材料采购部门，要求采购部门在预定的时间内进行退换货处理，减少且避免半成品的材料进入到施工现场中。对于水泥沙浆等混凝土材料，还要按照规定进行取样配比，逐一检查并获取相应的实验报告。
1.3做好隐蔽性工作的验收工作
在住宅工程施工过程中，需要根据实际情况做好隐蔽性工程的验收工作，减少住宅工程质量弊病。不同泥土结构的钢筋绑扎情况、地面屋面的防水处理等工作等都需要分步骤进行查验。若是区域人手不够，则可聘请工程质量监管部门进行合作验收，等待验收合格之后签发隐蔽性工程的合格签字记录。一旦发现工程施工中存在其他的质量问题，要督促施工团队对其整改，减少隐蔽性工程的施工的返工工作量以及施工安全隐患。在验收完成之后，还需要定期召开工程会议，尽可能聘请多家施工单位制定执行计划，对工程建设中存在的问题制定出合理的处理意见，以会议纪要的形式发送给各个相关单位。
2.住宅工程施工影响因素
住宅工程施工质量管理主要包括质量管控、进度管控以及投资管理的三个部分，不同部分之间相互制约且相互影响。住宅工程的施工阶段主要是对施工目标以及投资目标的宏观情况进行把控，提升住宅工程施工质量，将工程结构质量本身涵盖的墙体、地板、管道等进行标准化确定，使其符合国家管理体系，减少质量通病产生的危害，尽量避免住宅工程质量的不良威胁。对此，可知，影响因素主要包括以下几个方面。
2.1管理人员因素
在住宅工程施工过程中，管理人员是住宅工程施工中的参与者、组织者以及实际操作者，对于住宅工程质量管控具有重大影响作用。在工作过程中，作为操作人员，要提高自己的专业技术水平，避免操作所产生的工程失误，调动工作人员的学习积极性与主动性。在此期间，还要加强对工作人员的思想政治教育、劳动纪律教育、职业道德教育以及岗位知识教育，激励学生自主提升住宅施工技艺，确保施工的高质量性，要配备健全的岗位责任体系，改善勞动者自身条件，依据住宅工程施工质量特点提高工作人员对工作的重视性，遵循“事经我手必负责任”的原则，全面对整个工程施工进行把控。
2.2施工材料因素
在住宅工程施工过程中，材料质量是住宅工程施工质量的基础的影响因素。一旦材料质量不符合住宅工程施工要求，工程施工进度会被耽误，原有的工程施工需要进行返工处理。对此，要加强材料的质量管控，做好对成品、半成品以及结构配件的严格控制，健全材料使用台账，避免将不合格的材料应用于工程施工中。对于施工场地的材料管控，需要设定对应的入库单、出库单、领料单以及资产盘点单等，每月定期对项目的材料进行盘点，增强对材料的管控，避免出现材料的“无故消失”，且也可以快速的找到相关的材料。
2.3施工设备因素
在住宅工程施工过程中，设施设备的控制是整个工程施工中的重要环节，需要根据不同的工艺施工特点以及技术要求选用合理的机械设施设备，定期或者不定期对工程机械设备维护和保养，健全各类设施设备的台账，选用标准化的管理制度，确保机械设施设备处于最好状态。对于设备设施的维护，需要定期对其进行保养，做好资产盘点工作，明确工程施工中的大型设备的来源、去向以及使用人，提高对其的管控需求，规范整个项目的设备应用情况。
2.4施工方法因素
在住宅工程施工过程中，要根据实际情况对工程施工方法合理管控，例如施工方案、施工工艺、施工组织设计以及施工技术等。国内住宅工程大多数采用装混结构，其技术施工的复杂性较低、质量较差。若是需要对施工工程的质量进行全面把控，要改进传统的工程施工方法，完善住宅工程主体结构，减少隐蔽性的安全隐患，提升住宅工程施工的高质量性。为了确保整体的工程施工质量，要应用新型的管控方法，以降低工程施工成本。
2.5施工环境因素
在住宅工程施工过程中，需要根据实际情况明确了解工程施工的周边环境，在符合要求的施工环境下进行工程施工，减少外在因素对工程施工的质量影响，例如地质、水文、气象等因素的影响。由于环境因素对住宅工程的质量影响属于不可控状态，在施工前就对整个工程施工进行预测，确保前一个施工工序无误之后立即接下另一道工序工程施工，减少外部环境因素的变化所导致的工程施工进度的缓慢，采取针对性的预防性措施，确保工程施工的环境的高质量。在施工完成之后，还要及时的清洁施工现场的废弃物，保持材料正常堆放以及工作场所的整洁性，为提升住宅工程的施工质量做好外部保护工作。
3.结束语
综上所述，现阶段国家越来越重视住宅工程施工质量管控。为了进一步提升住宅工程施工质量，需要根据实际情况确保工程施工不同工序节点质量，提高住宅是工程施工的整体水平，进新型的施工工艺，减少一些外部不良因素对其产生的恶劣影响，提高住宅式工程施工管控经验，助推工程施工的合理性与合规性，实现工程施工的最优化。
参考文献
[1]岳志文， 郭金富. 住宅工程施工管理及质量控制[J]. 科技信息， 2010， 000（011）：288-288.
[2]李景良. 对住宅工程施工管理及质量控制的分析[J]. 建材与装饰旬刊， 2008（06）：444-445.
[3]赵健. 对住宅工程施工管理及质量控制的分析[J]. 工程技术：文摘版：00041-00041.
[4]王国民. 高层住宅工程施工管理及质量控制策略探析[J]. 低碳世界， 2016， 000（025）：182-183.
【关键词】住宅工程;施工管理;质量控制
引言
随着城市化进程的不断加快，住宅工程施工质量愈加受到社会各界的关注与重视。其与国内经济发展、房地产市场变化以及群众的自身利益存在较大的联系，但近些年来各地的住宅工程施工质量依旧令人堪忧，提升工程施工质量管控势在必行。因此，需要根据实际情况严格把控施工前的图纸设计工程，派遣专业人士进行质量监管，完善整体的工程施工质量体系，将隐蔽性工程的施工质量做好综合性的改进，助推工程的高质量性。
1.住宅工程施工阶段管控举措
1.1做好施工前的图纸核实工作
在住宅工程施工过程中，需要做好施工前的图纸核实工作，由专业的管理人员在预定的时间内召集施工人员、设计图纸人员以及管理人员进行图纸会审，对于不符合实际情况的地方进行修改，最后将修订完整的版本移交给高层管理者，等待审批之后应用该版图纸进行施工。建设单位或者监理单位则组织当地的技术人员对图纸内容详细学习和了解，了解设计图纸中所标注的隐蔽性工程施工节点，围绕图纸进行会审和技术交底工作。对此，在工程施工过程中需要检查和修改施工设计图纸，对图纸设计上的不合理性以及差错地区再次修订，确保工程施工人员了解施工区域情况，降低施工建设资金的成本投入。如果工程施工单位为外包单位，则需要检查设计图纸是否存在与本地区不符合的地方或者违背当地设计政策的图纸情况，对相关内容自主增加或者是修订。在图纸最终核实完成之后，写好会审记录，并将其一一分发给施工不同单位。
1.2做好施工前的材料位置核实
在住宅工程施工过程中，需要根据实际情况对材料进行验收，若是所检测出来的材料不符合所预期的质量要求，则不给予签收。对于无出厂证明以及查验报告的材料，要将其隔离在仓库外禁止使用，并将其退还给供应商。在此期间，还要将该种情况上报给材料采购部门，要求采购部门在预定的时间内进行退换货处理，减少且避免半成品的材料进入到施工现场中。对于水泥沙浆等混凝土材料，还要按照规定进行取样配比，逐一检查并获取相应的实验报告。
1.3做好隐蔽性工作的验收工作
在住宅工程施工过程中，需要根据实际情况做好隐蔽性工程的验收工作，减少住宅工程质量弊病。不同泥土结构的钢筋绑扎情况、地面屋面的防水处理等工作等都需要分步骤进行查验。若是区域人手不够，则可聘请工程质量监管部门进行合作验收，等待验收合格之后签发隐蔽性工程的合格签字记录。一旦发现工程施工中存在其他的质量问题，要督促施工团队对其整改，减少隐蔽性工程的施工的返工工作量以及施工安全隐患。在验收完成之后，还需要定期召开工程会议，尽可能聘请多家施工单位制定执行计划，对工程建设中存在的问题制定出合理的处理意见，以会议纪要的形式发送给各个相关单位。
2.住宅工程施工影响因素
住宅工程施工质量管理主要包括质量管控、进度管控以及投资管理的三个部分，不同部分之间相互制约且相互影响。住宅工程的施工阶段主要是对施工目标以及投资目标的宏观情况进行把控，提升住宅工程施工质量，将工程结构质量本身涵盖的墙体、地板、管道等进行标准化确定，使其符合国家管理体系，减少质量通病产生的危害，尽量避免住宅工程质量的不良威胁。对此，可知，影响因素主要包括以下几个方面。
2.1管理人员因素
在住宅工程施工过程中，管理人员是住宅工程施工中的参与者、组织者以及实际操作者，对于住宅工程质量管控具有重大影响作用。在工作过程中，作为操作人员，要提高自己的专业技术水平，避免操作所产生的工程失误，调动工作人员的学习积极性与主动性。在此期间，还要加强对工作人员的思想政治教育、劳动纪律教育、职业道德教育以及岗位知识教育，激励学生自主提升住宅施工技艺，确保施工的高质量性，要配备健全的岗位责任体系，改善勞动者自身条件，依据住宅工程施工质量特点提高工作人员对工作的重视性，遵循“事经我手必负责任”的原则，全面对整个工程施工进行把控。
2.2施工材料因素
在住宅工程施工过程中，材料质量是住宅工程施工质量的基础的影响因素。一旦材料质量不符合住宅工程施工要求，工程施工进度会被耽误，原有的工程施工需要进行返工处理。对此，要加强材料的质量管控，做好对成品、半成品以及结构配件的严格控制，健全材料使用台账，避免将不合格的材料应用于工程施工中。对于施工场地的材料管控，需要设定对应的入库单、出库单、领料单以及资产盘点单等，每月定期对项目的材料进行盘点，增强对材料的管控，避免出现材料的“无故消失”，且也可以快速的找到相关的材料。
2.3施工设备因素
在住宅工程施工过程中，设施设备的控制是整个工程施工中的重要环节，需要根据不同的工艺施工特点以及技术要求选用合理的机械设施设备，定期或者不定期对工程机械设备维护和保养，健全各类设施设备的台账，选用标准化的管理制度，确保机械设施设备处于最好状态。对于设备设施的维护，需要定期对其进行保养，做好资产盘点工作，明确工程施工中的大型设备的来源、去向以及使用人，提高对其的管控需求，规范整个项目的设备应用情况。
2.4施工方法因素
在住宅工程施工过程中，要根据实际情况对工程施工方法合理管控，例如施工方案、施工工艺、施工组织设计以及施工技术等。国内住宅工程大多数采用装混结构，其技术施工的复杂性较低、质量较差。若是需要对施工工程的质量进行全面把控，要改进传统的工程施工方法，完善住宅工程主体结构，减少隐蔽性的安全隐患，提升住宅工程施工的高质量性。为了确保整体的工程施工质量，要应用新型的管控方法，以降低工程施工成本。
2.5施工环境因素
在住宅工程施工过程中，需要根据实际情况明确了解工程施工的周边环境，在符合要求的施工环境下进行工程施工，减少外在因素对工程施工的质量影响，例如地质、水文、气象等因素的影响。由于环境因素对住宅工程的质量影响属于不可控状态，在施工前就对整个工程施工进行预测，确保前一个施工工序无误之后立即接下另一道工序工程施工，减少外部环境因素的变化所导致的工程施工进度的缓慢，采取针对性的预防性措施，确保工程施工的环境的高质量。在施工完成之后，还要及时的清洁施工现场的废弃物，保持材料正常堆放以及工作场所的整洁性，为提升住宅工程的施工质量做好外部保护工作。
3.结束语
综上所述，现阶段国家越来越重视住宅工程施工质量管控。为了进一步提升住宅工程施工质量，需要根据实际情况确保工程施工不同工序节点质量，提高住宅是工程施工的整体水平，进新型的施工工艺，减少一些外部不良因素对其产生的恶劣影响，提高住宅式工程施工管控经验，助推工程施工的合理性与合规性，实现工程施工的最优化。
参考文献
[1]岳志文， 郭金富. 住宅工程施工管理及质量控制[J]. 科技信息， 2010， 000（011）：288-288.
[2]李景良. 对住宅工程施工管理及质量控制的分析[J]. 建材与装饰旬刊， 2008（06）：444-445.
[3]赵健. 对住宅工程施工管理及质量控制的分析[J]. 工程技术：文摘版：00041-00041.
[4]王国民. 高层住宅工程施工管理及质量控制策略探析[J]. 低碳世界， 2016， 000（025）：182-183.