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1998年,上海住宅平均销售价格还只有3026元/平米,到2004年底,按照上海市统计局的数据,上海商品房平均价格已经升至8124元/平米,其中静安、长宁、徐汇、虹口等6个中心城区的平均价格均超过1万元/平米.上海楼价从远低于北京到大大反超,只用了两年多的时间.2003年和2004年,市区房价涨幅更是狂飙突进,每年超过30%.