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【摘要】山体别墅是稀缺的住宅类型。它的施工顺序很大的区别于其他类型的商品房。而且由于山体别墅的稀缺性，使接触并有过施工经验的人不多，所以可以查询的资料也相对较少。为了保证山体别墅准确有序的的施工，施工图纸设计者必须深入实地做出完整、仔细的施工图纸。在具体施工时山体别墅的很多工程内容需要提前施工，防止日后返工。
【关键词】山体别墅；施工顺序
山体别墅，顾名思义就是造在山地上的别墅，是最近几年倍受房地产行业所追捧的宠儿，房地产业住宅类中的高端产品，也是当今土豪们的最爱。也正是这样的原因使得山体别墅的品质要求极高，施工开发成本也很高，使之开发施工的顺序与其他住宅的开发施工有着截然不同的顺序。本文就此讨论一下山体别墅的开发顺序。
由于山体别墅属于房产业的高端产品，数量稀少，所以真正接触并做过山体别墅的建筑行业的人士并不多，所以对山体别墅的施工顺序完整描述过的资料相对较少，大都是经过现场工作的施工总结。本人最近几年正好接触了山体别墅的施工，所以就此总结一下山体别墅的施工顺序。
别墅的施工首先需要具体而全面的图纸设计。虽然在在讨论施工顺序的时候不应该提及设计的问题；而且因山地别墅的特殊地势，设计工作有必须细心、仔细的深入实地才能全面仔细的做好完备的图纸等很多困难；对山体别墅的设计者是个很大的挑战，但是也正因为山体别墅有很多特殊的地方，我们更要重视图纸设计这个问题。举一列：众所周知，山体别墅的地势波澜起伏，开发施工前的土方平衡工程，占据了整个工程的很大一部分工程量，如果没有完备的图纸，此项工程就很难以顺利的开展，会造成工序混乱，返工工程量不断出现的情况。而山体别墅土方除了极少部分的山体表层土外大都是以岩石为主，万一出现土方超挖的情况，不论开挖的代价还是恢复的代价都是正常工程代价的好几倍且施工难度极大。完备的图纸还能使别墅的建造者在紧张的施工过程中有序的安排施工，提前注意施工的侧重点，及时的发现道路工程、挡墙工程，综合管线工程中存在的重要联系点，以便在施工工程中多加注意及现场及时变更调整。使山体别墅中最难的道路、挡墙，综合管线工程做得完美无缺。
工程施工开始，按照惯例第一步进行的肯定是“三通一平”工作。然而就是这个在其他工程中属于工程施工的前期准备工作的内容，再普通不过的“三通一平”工作，在我们山体别墅工程中却占据着重要的地位，施工内容也和其他工程有着天壤之别。所谓“三通一平”就是水通、电通、路通和场地平整。普通工程中，“路通”是指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件。在我们山体别墅施工过程中由于山体别墅容积率低，楼房分布稀疏等特点，我们的路通应该是场外道路铺设到每处单体别墅施工现场周围，满足车辆出入条件。就这施工道路也不是随便铺设，为了尽量减少以后返工的工程量，尽可能的减少对不施工区域的原始山体及植被的破坏，需要把永久道路路基做出来作为施工道路使用。而这时同步进行的水通（专指给水），电通（指施工用电接到施工现场具备施工条件）也要把永久设施施工完成，作为施工临时用水、用电，尽量减少日后，快竣工时对局部管道进行完善的工程量。在临时道路施工时为减少以后的返工及道路路基的稳定，综合管线设计图纸中的过路管线及套管就应该按照竣工标准埋放到位。至于场地平整（指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态），更是几乎占据了整个别墅工程工程量的1/3，如果别墅采用片筏基础，那场地平整就和别墅主体的基础开挖工程已经合为一体。
山体别墅由于是高端产品，那么它的施工质量及交付要求自然要比别的住宅产品的要求要高许多。既然说别墅，那么其景观绿化效果必然是要达到青山绿水、大树遮阴的感觉。这就决定了山体别墅的景观工程占据了不可小视的重要位置。我们在平地施工商品住宅时景观绿化工程大都是放在房子土建施工结束；外脚手架落下后的最后收尾阶段进行施工的，而山体别墅的景观恰好相反，绿化景观的大部分工作应该在房子土建施工开始前完成。原因有以下几点：1、山体别墅因为是坐落在山体之上，由于山地标高波澜起伏，别墅的设计者不可能把别墅、道路及公共的景观区正好的放在原始地坪标高上。那么首先进行的三通一平工作，把需要走的永久道路路基做出来作为施工道路使用，把需要把别墅的台地整出来（因为有的台地需要降坡有的需要补标高，这样土方可以平衡）以作施工之用，把公共景观区的台地整出来，以备后期的景观施工。这样一来，有很大部分面积的原始山体和植被就被破坏。而在竣工验收、楼房交付时我们要尽量恢复原始植被，特别是原始山体植被与后续景观施工的结合点，要使之融为一体，尽量减少人为恢复的痕迹。2、而我们的苗木移植有自己的要求，不可能全部全冠移植等，要恢复成原生苗的原始形态，只有提前种植。3、移栽苗木有一定的死亡率，不可能等别墅交付了再去补种苗木。特别是大型的乔木，栽种时需要大型机械设备配合，别墅建成后，许多施工道路都已切断，无法进行施工。4、为了提高销售时的效果应该提前施工公共景观区，以突出别墅的良好环境。而在别墅景观施工过的位置所有的地下工程应该全部完成，以免日后施工对景观造成二次破坏。5、在别墅大景观区选择苗木时应尽量选择短时间内能和原山体植被兼容的苗木，减少人为痕迹。
在三通一平中我们提到需要把别墅的台地整出来，把公共景观区的台地整出来，把永久道路路基整出来。而在把这些台地整出来前我们还要把所有能使他们把标高抬起来的挡土墙全部施工完成，完成所有穿挡墙的综合管线以及泄洪渠。
单体庭院上我们先施工庭院分界线，在留足主体结构及装饰的前提下尽量把景观及附属工程完成，完成大体的土方回填工程。
总之，别墅工程的施工顺序有大量区别于普通商品房的地方，而别墅工程又是稀缺工程，我们要尽量抓住这样的施工机会，在施工工程中去总结和完善其特殊的工程施工顺序，以备后续施工人员查阅。
参考文献：
[1]《私家花园》中国林业出版社
[2]《现行建筑施工规范大全》[S].北京：中国建筑工业出版社，2009。
[3]中华人民共和国建设部GB 50368—2005《住宅建筑规范》[S].北京：中国建筑工业出版社，2006.
[4]中华人民共和国建设部GB/T50326-2006《建设工程项目管理规范 》[S].北京： 中国建筑工业出版社，2006.
[5]中华人民共和国住房和城乡建设部GB/T50502-2009《建筑施工组织设计规范 》[6].北京： 中国建筑工业出版社，2009.
[7]成虎：《工程项目管理》[M]，北京：中国建筑工业出版社，2001.
[8]刘伊生：《建设项目管理》[M]北京：北京交通大学出版社，2001
[9]张田振郁：《工程项目管理实用手册》[M]2版，北京：中国建筑工业出版社，2000.
[10]张检身：《建设项目管理指南》[M]，北京：中国计划出版社，2002.
【关键词】山体别墅；施工顺序
山体别墅，顾名思义就是造在山地上的别墅，是最近几年倍受房地产行业所追捧的宠儿，房地产业住宅类中的高端产品，也是当今土豪们的最爱。也正是这样的原因使得山体别墅的品质要求极高，施工开发成本也很高，使之开发施工的顺序与其他住宅的开发施工有着截然不同的顺序。本文就此讨论一下山体别墅的开发顺序。
由于山体别墅属于房产业的高端产品，数量稀少，所以真正接触并做过山体别墅的建筑行业的人士并不多，所以对山体别墅的施工顺序完整描述过的资料相对较少，大都是经过现场工作的施工总结。本人最近几年正好接触了山体别墅的施工，所以就此总结一下山体别墅的施工顺序。
别墅的施工首先需要具体而全面的图纸设计。虽然在在讨论施工顺序的时候不应该提及设计的问题；而且因山地别墅的特殊地势，设计工作有必须细心、仔细的深入实地才能全面仔细的做好完备的图纸等很多困难；对山体别墅的设计者是个很大的挑战，但是也正因为山体别墅有很多特殊的地方，我们更要重视图纸设计这个问题。举一列：众所周知，山体别墅的地势波澜起伏，开发施工前的土方平衡工程，占据了整个工程的很大一部分工程量，如果没有完备的图纸，此项工程就很难以顺利的开展，会造成工序混乱，返工工程量不断出现的情况。而山体别墅土方除了极少部分的山体表层土外大都是以岩石为主，万一出现土方超挖的情况，不论开挖的代价还是恢复的代价都是正常工程代价的好几倍且施工难度极大。完备的图纸还能使别墅的建造者在紧张的施工过程中有序的安排施工，提前注意施工的侧重点，及时的发现道路工程、挡墙工程，综合管线工程中存在的重要联系点，以便在施工工程中多加注意及现场及时变更调整。使山体别墅中最难的道路、挡墙，综合管线工程做得完美无缺。
工程施工开始，按照惯例第一步进行的肯定是“三通一平”工作。然而就是这个在其他工程中属于工程施工的前期准备工作的内容，再普通不过的“三通一平”工作，在我们山体别墅工程中却占据着重要的地位，施工内容也和其他工程有着天壤之别。所谓“三通一平”就是水通、电通、路通和场地平整。普通工程中，“路通”是指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件。在我们山体别墅施工过程中由于山体别墅容积率低，楼房分布稀疏等特点，我们的路通应该是场外道路铺设到每处单体别墅施工现场周围，满足车辆出入条件。就这施工道路也不是随便铺设，为了尽量减少以后返工的工程量，尽可能的减少对不施工区域的原始山体及植被的破坏，需要把永久道路路基做出来作为施工道路使用。而这时同步进行的水通（专指给水），电通（指施工用电接到施工现场具备施工条件）也要把永久设施施工完成，作为施工临时用水、用电，尽量减少日后，快竣工时对局部管道进行完善的工程量。在临时道路施工时为减少以后的返工及道路路基的稳定，综合管线设计图纸中的过路管线及套管就应该按照竣工标准埋放到位。至于场地平整（指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态），更是几乎占据了整个别墅工程工程量的1/3，如果别墅采用片筏基础，那场地平整就和别墅主体的基础开挖工程已经合为一体。
山体别墅由于是高端产品，那么它的施工质量及交付要求自然要比别的住宅产品的要求要高许多。既然说别墅，那么其景观绿化效果必然是要达到青山绿水、大树遮阴的感觉。这就决定了山体别墅的景观工程占据了不可小视的重要位置。我们在平地施工商品住宅时景观绿化工程大都是放在房子土建施工结束；外脚手架落下后的最后收尾阶段进行施工的，而山体别墅的景观恰好相反，绿化景观的大部分工作应该在房子土建施工开始前完成。原因有以下几点：1、山体别墅因为是坐落在山体之上，由于山地标高波澜起伏，别墅的设计者不可能把别墅、道路及公共的景观区正好的放在原始地坪标高上。那么首先进行的三通一平工作，把需要走的永久道路路基做出来作为施工道路使用，把需要把别墅的台地整出来（因为有的台地需要降坡有的需要补标高，这样土方可以平衡）以作施工之用，把公共景观区的台地整出来，以备后期的景观施工。这样一来，有很大部分面积的原始山体和植被就被破坏。而在竣工验收、楼房交付时我们要尽量恢复原始植被，特别是原始山体植被与后续景观施工的结合点，要使之融为一体，尽量减少人为恢复的痕迹。2、而我们的苗木移植有自己的要求，不可能全部全冠移植等，要恢复成原生苗的原始形态，只有提前种植。3、移栽苗木有一定的死亡率，不可能等别墅交付了再去补种苗木。特别是大型的乔木，栽种时需要大型机械设备配合，别墅建成后，许多施工道路都已切断，无法进行施工。4、为了提高销售时的效果应该提前施工公共景观区，以突出别墅的良好环境。而在别墅景观施工过的位置所有的地下工程应该全部完成，以免日后施工对景观造成二次破坏。5、在别墅大景观区选择苗木时应尽量选择短时间内能和原山体植被兼容的苗木，减少人为痕迹。
在三通一平中我们提到需要把别墅的台地整出来，把公共景观区的台地整出来，把永久道路路基整出来。而在把这些台地整出来前我们还要把所有能使他们把标高抬起来的挡土墙全部施工完成，完成所有穿挡墙的综合管线以及泄洪渠。
单体庭院上我们先施工庭院分界线，在留足主体结构及装饰的前提下尽量把景观及附属工程完成，完成大体的土方回填工程。
总之，别墅工程的施工顺序有大量区别于普通商品房的地方，而别墅工程又是稀缺工程，我们要尽量抓住这样的施工机会，在施工工程中去总结和完善其特殊的工程施工顺序，以备后续施工人员查阅。
参考文献：
[1]《私家花园》中国林业出版社
[2]《现行建筑施工规范大全》[S].北京：中国建筑工业出版社，2009。
[3]中华人民共和国建设部GB 50368—2005《住宅建筑规范》[S].北京：中国建筑工业出版社，2006.
[4]中华人民共和国建设部GB/T50326-2006《建设工程项目管理规范 》[S].北京： 中国建筑工业出版社，2006.
[5]中华人民共和国住房和城乡建设部GB/T50502-2009《建筑施工组织设计规范 》[6].北京： 中国建筑工业出版社，2009.
[7]成虎：《工程项目管理》[M]，北京：中国建筑工业出版社，2001.
[8]刘伊生：《建设项目管理》[M]北京：北京交通大学出版社，2001
[9]张田振郁：《工程项目管理实用手册》[M]2版，北京：中国建筑工业出版社，2000.
[10]张检身：《建设项目管理指南》[M]，北京：中国计划出版社，2002.