【摘 要】
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在寻求城市土地有偿使用的多种实现形式的改革实践中,城市土地年租制已逐渐成为现实而有效的选择.城市土地年租制是一种以长期契约为基础的土地有偿使用模式.目前,土地经济理
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在寻求城市土地有偿使用的多种实现形式的改革实践中,城市土地年租制已逐渐成为现实而有效的选择.城市土地年租制是一种以长期契约为基础的土地有偿使用模式.目前,土地经济理论界尚未就土地年租制的权属问题达成共识,从而影响到其在全国范围内的推广.笔者认为,土地承租人以年租方式取得的土地使用权是物权和债权的统一,其中物权处于决定性的地位.以长期契约为前提,按年度缴付租金的过程事实上意味着债权向物权的逐步转化.同时,为在此过程中确保所有者权益,有必要建立起完善的城市土地年租制权利的保障机制.
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