论文部分内容阅读
摘要：城镇化建设发展速度飞快，我国的城市化进程也逐渐达到了较高的水平，在此迅猛的发展过程中，不同历史时期的新旧建筑街区是处于相互冲击状态的，这也是城市发展矛盾的体现。在城市中的部分建筑街区，已经经过了几十年的使用，因此逐渐出现了各式各样的安全隐患方面的问题，在新时期的城市化进程中，有效解决此类安全隐患也是十分重要的工作之一，其包含有老旧建筑与群体安全性能中，对自身空间安全、结构稳定等方面的改造提出的要求，同时也有迅速解决城市化发展过程中存留的城市问题，充分实现可持续化与健康城市发展的相关要求。
关键词：老旧建筑;修缮工程管理;策略
引言
对一些无法拆除的老旧建筑或者群体，其中往往会存在着较多的潜在性隐患问题，甚至也会令安全事故出现的频率被严重提高，设置出现较为严重的人员以及财产损失。对于此类老旧建筑，需及时对其进行完善安全性的改造活动，促使其安全性能得到提升，并且在一定的时间之内，避免出现安全事故问题。老旧建筑与群体的改造提升技术，总体来说是一项综合性的技术方法，其包含的学科种类也多数都是改造老旧建筑的相关独立性研究，在建筑与规划的视角下，有关老旧建筑及群体改造提升技术方法仍旧显得较为缺乏。
一、老旧建筑修缮的特点
城镇老旧建筑都是都处于老城区中，地理位置十分优越，并且建筑与人口的密度也相对较高。老旧建筑的居民结构整体层次较为复杂，同时也存在着不同的意识形态，在事物的接受能力方面也会存在较大的差异。居民作为“有限理性经济人”在面对老旧建筑修缮项目时基本都持欢迎的态度，因为除改善自身生活环境外，还会带来建筑房屋的增值。但在改造工作具体实施过程中，又表现出“有限理性经济人”的利己心态，如对项目妨碍个人利益改造的不认同和改造工作的不支持。除居民意识形态不同造成改造工作进展缓慢外，老旧建筑本身也有局限性，如建筑破坏程度不同、现场情况和设计图不符等，造成已有设计方案变更，这些情况无疑给老旧建筑改造项目施工管理增加了难度。
二、一般建筑与老旧建筑修缮工程的区别
（一）建筑结构多样性
老旧建筑之内建筑的样式较为多样化，由于建筑的年代各不相同，因此导致建筑的结构以及风格也存在较大的差异。当前阶段，诸多拉就建筑由于首都奥灵建筑时工艺、工法不同的影响，并且经过了长时间的发展无法寻得完整的建造图纸等因素的影响，令老旧建筑的修缮工作也随之变得十分复杂，此类建筑的历史价值与意义也十分显著，因此导致修缮工作的难度系数随之增加。老旧建筑经历了久远的年代，因此使用之时也有着较大风险隐患，这也会对民众的生命健康与财产安全造成一定的潜在性隐患。基于此，需及时加固与更换建筑结构。建筑结构的多样性显著，因此也令老旧建筑修缮的复杂程度极大提升，同时增大了老旧建筑修缮工程的整体施工难度系数。
（二）修缮人员调度难度大
在建筑修缮工程的施工环节，建筑无法正常使用会令市民的正常生活也受到一定影响，因此怎样有效降低其对于市民的影响，逐渐成为了一个重要的问题。基于此，实现修缮工程与老旧建筑之间的有效配合，对保证修缮工程的顺利进行意义重大。这也是老旧建筑修缮工程与其他修缮工程之间存在区别的突出特征之一。
（三）工程的突发性
由于老旧建筑周边人口的密度相对较大，诸多市民生活附近可能会对建筑周边内部设施的损耗量较大，由此导致出现了较为严重的建筑内部基础设施不稳定与不健全的状况。由于基础设施年代十分久远，并且未得到及时修缮，极易导致出现严重的损坏问题，如果出现了损坏问题，会对建筑物的正常使用造成严重不良影响。举例说明，建筑内部的给排水管线、智能化電气设备安装系数难度大等方面的问题。因此，老旧建筑想要将其应有价值充分发挥出来，需及时修缮建筑，但由于相关的修缮工作存在着显著的突发性与不确定因素的影响，因此对应急能力提出了相关的要求。在尽可能短的时间内有效解决问题，是老旧建筑修缮的相关要求之一。
三、老旧建筑修缮工程中存在的问题
（一）前提筹划工作缺乏条理性
我国的经济发展水平日渐提升，不同地区的老旧建筑也随之得到了国家大量的经济支持，因此各地的老旧建筑也加快了修缮的步伐。在进行具体修缮的过程中，需要更换的老化设备较多，但是部门上报到老旧建筑的项目内容难以得到相关部门的重视，由此也令工程筹划工作的质量水平难以得到保证，对于修缮内容的制定也十分草率，老旧设备的更换不够彻底化，由此也令建筑修缮工程的质量水平得不到保证。
（二）验收工作无法保证
建筑工程竣工之后，需积极完善好验收的相关工作，修缮的工程是需要利用验收工作来对工程质量进行验收的，但是此方式难以保证老旧建筑工程的质量水平，相关的约束施工人员的工程管理制度十分缺乏，继而导致监督工作无法得到完善，由此会令诸多隐蔽性的工程质量无法得到充分保证。对老旧建筑的管理人员来说，由于自身的专业技术知识有限，因此也难以在验收工作中准确发现存在的潜在质量问题。继而间接性的导致修缮工程的开销增加，导致老旧建筑的资源出现了严重的浪费问题。
四、提升老旧建筑修缮工程管理水平的措施
（一）增强修缮工程的造价管理
保证修缮工程施工质量的同时，需积极完善相关的成本管理工作。由于老旧建筑的修缮处于特殊项目，与一般老旧建筑项目有别，因此一定需严格的管控修缮过程中遇到的造价问题。修缮工程的经费需尽可能交由专门的管理人员进行负责与管理。开展老旧建筑修缮工作之前，需灵活依照修缮标准以及老旧建筑现状，对造假的成本进行客观估算，合理分配各分部工程指标。开展施工工作中之时，严谨把控每一笔施工的费用，令资金的相关流向变得更加明确，以此充分保证形象进度以及老旧建筑资金支付的一致性。
（二）增强老旧建筑修缮工程施工监督力度
老旧建筑的修缮规模比较大，修缮的难度系数也相对较高，因此需要管理人员增强对管理工作的监督力度，以此尽量避免老旧建筑出现更加严重的建筑修复环节的损伤问题。对相关的修缮工作人员来说，在进行修缮施工工作之前，需积极完善好对应的作业实施人员的岗前培训学习。由于古代建筑有着相对较高历史老旧建筑意义，因此在开展修复工作的过程中，需注重保护工作。修缮工作进行之时需进一步提升保护老旧建筑文物的相关意识。
（三）完善老旧建筑修缮工程管理制度
老旧建筑的修缮过程中，需重视相关管理制度的完善，制定科学与合理的修缮工程的施工标准，积极聘请更多专业化与高水平的施工质量管理人员。另外，积极制定科学与完善的施工合同，在合同中需充分明确各个施工方需要充分明确的义务，为促使施工质量得到保证，需尽可能明确在出现施工质量问题之时施工方所肩负的责任。发挥合同制度的作用，使用法律促使老旧建筑的合法权益得到保证，一旦出现了任何的经济纠纷问题，都可保证有迹可循。
结语
综上所述，技术是为理念所服务的，以往的城市化进程中却极大忽视了根源与本地文化和传统的影响，对传统建筑存在的意义与价值不够了解，甚至极易出现保守主义或取悦怀旧情怀的相关观点。一些地方性的建筑虽然表面看起来是一种静止的状态，但是它都是经历过历史冲刷，是时代不断演进的结果，因此也一定会产生自身对于现代性的不同表达。
参考文献：
[1]张磊，宋修国，沙志坚.老旧建筑修缮工程管理的策略分析与研究[J].中国住宅设施，2020（12）：35-37.
[2]王满山.高校后勤修缮工程管理的策略分析[J].现代物业（中旬刊），2019（02）：110-111.
[3]陈凌欣.建筑修缮工程项目管理存在问题分析与对策探讨[J].企业科技与发展，2018（12）：181-182+185.
关键词：老旧建筑;修缮工程管理;策略
引言
对一些无法拆除的老旧建筑或者群体，其中往往会存在着较多的潜在性隐患问题，甚至也会令安全事故出现的频率被严重提高，设置出现较为严重的人员以及财产损失。对于此类老旧建筑，需及时对其进行完善安全性的改造活动，促使其安全性能得到提升，并且在一定的时间之内，避免出现安全事故问题。老旧建筑与群体的改造提升技术，总体来说是一项综合性的技术方法，其包含的学科种类也多数都是改造老旧建筑的相关独立性研究，在建筑与规划的视角下，有关老旧建筑及群体改造提升技术方法仍旧显得较为缺乏。
一、老旧建筑修缮的特点
城镇老旧建筑都是都处于老城区中，地理位置十分优越，并且建筑与人口的密度也相对较高。老旧建筑的居民结构整体层次较为复杂，同时也存在着不同的意识形态，在事物的接受能力方面也会存在较大的差异。居民作为“有限理性经济人”在面对老旧建筑修缮项目时基本都持欢迎的态度，因为除改善自身生活环境外，还会带来建筑房屋的增值。但在改造工作具体实施过程中，又表现出“有限理性经济人”的利己心态，如对项目妨碍个人利益改造的不认同和改造工作的不支持。除居民意识形态不同造成改造工作进展缓慢外，老旧建筑本身也有局限性，如建筑破坏程度不同、现场情况和设计图不符等，造成已有设计方案变更，这些情况无疑给老旧建筑改造项目施工管理增加了难度。
二、一般建筑与老旧建筑修缮工程的区别
（一）建筑结构多样性
老旧建筑之内建筑的样式较为多样化，由于建筑的年代各不相同，因此导致建筑的结构以及风格也存在较大的差异。当前阶段，诸多拉就建筑由于首都奥灵建筑时工艺、工法不同的影响，并且经过了长时间的发展无法寻得完整的建造图纸等因素的影响，令老旧建筑的修缮工作也随之变得十分复杂，此类建筑的历史价值与意义也十分显著，因此导致修缮工作的难度系数随之增加。老旧建筑经历了久远的年代，因此使用之时也有着较大风险隐患，这也会对民众的生命健康与财产安全造成一定的潜在性隐患。基于此，需及时加固与更换建筑结构。建筑结构的多样性显著，因此也令老旧建筑修缮的复杂程度极大提升，同时增大了老旧建筑修缮工程的整体施工难度系数。
（二）修缮人员调度难度大
在建筑修缮工程的施工环节，建筑无法正常使用会令市民的正常生活也受到一定影响，因此怎样有效降低其对于市民的影响，逐渐成为了一个重要的问题。基于此，实现修缮工程与老旧建筑之间的有效配合，对保证修缮工程的顺利进行意义重大。这也是老旧建筑修缮工程与其他修缮工程之间存在区别的突出特征之一。
（三）工程的突发性
由于老旧建筑周边人口的密度相对较大，诸多市民生活附近可能会对建筑周边内部设施的损耗量较大，由此导致出现了较为严重的建筑内部基础设施不稳定与不健全的状况。由于基础设施年代十分久远，并且未得到及时修缮，极易导致出现严重的损坏问题，如果出现了损坏问题，会对建筑物的正常使用造成严重不良影响。举例说明，建筑内部的给排水管线、智能化電气设备安装系数难度大等方面的问题。因此，老旧建筑想要将其应有价值充分发挥出来，需及时修缮建筑，但由于相关的修缮工作存在着显著的突发性与不确定因素的影响，因此对应急能力提出了相关的要求。在尽可能短的时间内有效解决问题，是老旧建筑修缮的相关要求之一。
三、老旧建筑修缮工程中存在的问题
（一）前提筹划工作缺乏条理性
我国的经济发展水平日渐提升，不同地区的老旧建筑也随之得到了国家大量的经济支持，因此各地的老旧建筑也加快了修缮的步伐。在进行具体修缮的过程中，需要更换的老化设备较多，但是部门上报到老旧建筑的项目内容难以得到相关部门的重视，由此也令工程筹划工作的质量水平难以得到保证，对于修缮内容的制定也十分草率，老旧设备的更换不够彻底化，由此也令建筑修缮工程的质量水平得不到保证。
（二）验收工作无法保证
建筑工程竣工之后，需积极完善好验收的相关工作，修缮的工程是需要利用验收工作来对工程质量进行验收的，但是此方式难以保证老旧建筑工程的质量水平，相关的约束施工人员的工程管理制度十分缺乏，继而导致监督工作无法得到完善，由此会令诸多隐蔽性的工程质量无法得到充分保证。对老旧建筑的管理人员来说，由于自身的专业技术知识有限，因此也难以在验收工作中准确发现存在的潜在质量问题。继而间接性的导致修缮工程的开销增加，导致老旧建筑的资源出现了严重的浪费问题。
四、提升老旧建筑修缮工程管理水平的措施
（一）增强修缮工程的造价管理
保证修缮工程施工质量的同时，需积极完善相关的成本管理工作。由于老旧建筑的修缮处于特殊项目，与一般老旧建筑项目有别，因此一定需严格的管控修缮过程中遇到的造价问题。修缮工程的经费需尽可能交由专门的管理人员进行负责与管理。开展老旧建筑修缮工作之前，需灵活依照修缮标准以及老旧建筑现状，对造假的成本进行客观估算，合理分配各分部工程指标。开展施工工作中之时，严谨把控每一笔施工的费用，令资金的相关流向变得更加明确，以此充分保证形象进度以及老旧建筑资金支付的一致性。
（二）增强老旧建筑修缮工程施工监督力度
老旧建筑的修缮规模比较大，修缮的难度系数也相对较高，因此需要管理人员增强对管理工作的监督力度，以此尽量避免老旧建筑出现更加严重的建筑修复环节的损伤问题。对相关的修缮工作人员来说，在进行修缮施工工作之前，需积极完善好对应的作业实施人员的岗前培训学习。由于古代建筑有着相对较高历史老旧建筑意义，因此在开展修复工作的过程中，需注重保护工作。修缮工作进行之时需进一步提升保护老旧建筑文物的相关意识。
（三）完善老旧建筑修缮工程管理制度
老旧建筑的修缮过程中，需重视相关管理制度的完善，制定科学与合理的修缮工程的施工标准，积极聘请更多专业化与高水平的施工质量管理人员。另外，积极制定科学与完善的施工合同，在合同中需充分明确各个施工方需要充分明确的义务，为促使施工质量得到保证，需尽可能明确在出现施工质量问题之时施工方所肩负的责任。发挥合同制度的作用，使用法律促使老旧建筑的合法权益得到保证，一旦出现了任何的经济纠纷问题，都可保证有迹可循。
结语
综上所述，技术是为理念所服务的，以往的城市化进程中却极大忽视了根源与本地文化和传统的影响，对传统建筑存在的意义与价值不够了解，甚至极易出现保守主义或取悦怀旧情怀的相关观点。一些地方性的建筑虽然表面看起来是一种静止的状态，但是它都是经历过历史冲刷，是时代不断演进的结果，因此也一定会产生自身对于现代性的不同表达。
参考文献：
[1]张磊，宋修国，沙志坚.老旧建筑修缮工程管理的策略分析与研究[J].中国住宅设施，2020（12）：35-37.
[2]王满山.高校后勤修缮工程管理的策略分析[J].现代物业（中旬刊），2019（02）：110-111.
[3]陈凌欣.建筑修缮工程项目管理存在问题分析与对策探讨[J].企业科技与发展，2018（12）：181-182+185.