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2004年以来我国的房地产价格一路水涨船高,而房价作为关系国计民生的重要问题,一直广受人们的热议。为研究哪些因素对房价的影响最大,本文选取了2004~2016年的相关数据,运用相关性分析、多元线性回归和主成分分析的方法,以北京市为例,分析了土地均价、城镇人均可支配收入、常住人口数、GDP、货币发行量、房地产开发投资额和土地溢价率给房地产价格带来的影响。研究结果表明:所研究变量之间存在着显著的相关性;土地溢价率与房价没有显著的相关性;土地均价不是严格意义上的自变量,而是受居民消费能力影响的因变量;常住人口数