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当前，在我国经济结构升级转型之际，房地产市场也面临着进一步的调整和改革，其中，市场预警指标体系如空置率与合理空置率等指标的建立势在必行。在此研究背景下，本文从我回增量商品住宅市场出发，通过总结和分析国内外住宅空置以及空置率等相关理论，借鉴国内外合理空置率模型的优点，对增量商品住宅市场合理空置率的模型进行了构建。并以武汉市为例，计算得出武汉市增量商品住宅市场的合理空置率，为增量商品住宅市场的健康发展提供参考。