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近年来土地资源紧缺和生态环境破坏促使人们日益关注棕地问题。棕地问题不仅仅涉及地块自身改造问题，还受到周边环境及相关规划等多种因素的影响。2014年国家提出‘多规融合”规划理念棕地属于城市用地的一部分，同时棕地再利用受到多方条件的制约和影响，因此棕地再利用过程中更应注重“多规融合”思想。本文在”多规融合”理念的基础上，通过分析不同尺度上棕地再利用涉及的相关规划，提出棕地再利用的制约和促进因素，并基于此提出棕地再利用方向评价的指标体系，总结出棕地再利用4大类（政策因素、社会因素、经济因素、地块自身及环境因素）