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楼市,市场还是集市?现在还真搞不准。集市有集市的法则,市场有市场的规律。
当很多大腕屈尊讨好消费者时,大家会说:还是集市好,萝卜白菜什么都有。但是价钱其实还是没下来,一样的海鲜价格,于是又有人说开发商在忽悠消费者。
谁也不比谁傻,这才是市场和集市的通行规则,该买还是买,该卖还是卖。
风云际会之时,出手的是买家,同样也是卖家。
几年前,到过昆明东片区的人们应该记得这样的景象:交通拥堵、规划混乱,晴天一身灰、雨天一身泥的脏乱差现象十分突出……由是给人们留下了极为不好的印象。令人欣喜的是,随着二环路的改造,东市区在城市建设、规划等方面远远落后于昆明其它区域的现状将得到改变。按照规划,政府要将东南二环路沿线建成“环境优美、经济繁荣的绿腰带和金腰带”的定位意味着这里将成为昆明新兴的宜居地。
此次二环沿线开发热潮的重心是在东南二环区域,而这也是昆明市第一次采用市场化运作的新思路尝试拆迁改造,将拆迁改造与土地整合开发相结合。二环路沿线将为昆明地产开发开启新的豁口,越来越多的开发商把目光聚集到了这里,二环路在收获了开发商强势进驻及媒体聚焦之后,“品牌”二字已经渗入到了二环沿线地产开发的深层面上,并透过产品品质延伸开来。从区域前景看,不久二环沿线居住环境及区位价值、人居价值都将得到较大提升。
昆明二环路版块在售楼盘速查
楼盘:百大·城市理想
位置:昆明市吴井路509号
楼盘类型:高层
房屋形态:商住
建筑面积(平米/套):70—140 20—300
均价(元/平米):6000 15000
开盘时间:2008年4月
交房时间:2009年6月30
日前
开发商:百大地产
楼盘:金色俊园
位置:昆明市白云路与东二环交汇处
楼盘类型:高层
房屋形态:住宅 商铺
建筑面积(平米/套):住宅50—140商铺40—400
均价(元/平米):住宅5700 商铺13000—15000
开盘时间:2007月12月2日
交房时间:2009年11月
19日
开发商:联江地产
楼盘:锦泰花园
位置:昆明市新迎小区新兴路
楼盘类型:高层
房屋形态:商住
建筑面积(平米/套):35—89
均价(元/平米):6380
开盘时间:2008年1月
交房时间:2009年12月
开发商:锦泰地产
楼盘:银海·领域
位置:昆明市春城路国贸中心对面
楼盘类型:高层
房屋形态:住宅 商铺
建筑面积(平米/套):住宅82—220商铺30—200
均价(元/平米):住宅6500商铺18000
开盘时间:2008年1月27日
交房时间:2009年12月
开发商:银海地产
楼盘:盛高大城
位置:昆明市南二环靠滇池
楼盘类型:高层 小高层
房屋形态:住宅 商铺
建筑面积(平米/套):50—188
均价(元/平米):5500—6500
开盘时间:2008年3月15日
交房时间:2009年12月
开发商:盛高置地
楼盘:丽水天锦·翡翠湾
位置:昆明市白云路和滨江路交汇处
楼盘类型:普通住宅
房屋形态:高层别墅
建筑面积(平米/套):高层60—140 别墅40—360
均价(元/平米):7000
开盘时间:2009年8月
交房时间:2010年12月
开发商:中房现代
楼盘:五大洲别样院景
位置:昆明市春城路
楼盘类型:多层
房屋形态:住宅
建筑面积(平米/套):170—200
均价(元/平米):4000
开盘时间:2007年7月
交房时间:2008年12月
31日
开发商:佳达利地产
楼盘:东骧神骏·万泰小区
位置:昆明市东风路延长线金马路中段
楼盘类型:高层
房屋形态:住宅 商铺
建筑面积(平米/套):住宅30—140 商铺8—40
均价(元/平米):4800
开盘时间:2007年12月
15日
交房时间:2009年12月
开发商:天佑地产
楼盘:都市春天
位置:昆明市昆沙路学府路交叉口
楼盘类型:普通住宅
房屋形态:多层 小高层
高层
建筑面积(平米/套):5866 270—130
均价(元/平米):4500
开盘时间:2008年9月13日
交房时间:2009年12月
开发商:恒通中基
楼盘:贵研·自然界
位置:昆明市二环北路核
桃箐
楼盘类型:低密度住宅
房屋形态:多层花园洋房
建筑面积(平米/套):66—270
均价(元/平米):4560元起
开盘时间:2009年7月18日
交房时间:2010年6月
开发商:贵研屋业
楼盘:上海沙龙三期
位置:昆明市官渡广场对面
楼盘类型:高层
房屋形态:精装酒店公寓
建筑面积(平米/套):26—70
均价(元/平米):5000
开盘时间:2009年5月9日
交房时间:2009年6月30日
开发商:中创地产
楼盘:云岭天骄
位置:昆明市龙泉路财贸学院旁
楼盘类型:低密度住宅
房屋形态:(剩)小公寓
建筑面积(平米/套):39
均价(元/平米):23—26万/套
开盘时间:2007年4月14日
交房时间:现房
开发商:伦华地产
楼盘:广基·馨悦尚居
位置:昆明市学府路西段
楼盘类型:低密度住宅
房屋形态:多层洋房
建筑面积(平米/套):50—140
均价(元/平米):4000
开盘时间:2009年6月28日
交房时间:2010年12月
开发商:广基瑞特地产
东骧神骏·万泰小区
楼盘名称:东骧神骏·万泰小区
地理位置:昆明市东风东路延长线金马立交桥前行800米
开发商:云南天祐房地产有限公司
价格:均价4800元/平米
楼盘定位:城市别墅 高层 低密度大盘
东骧神骏·万泰小区占地332亩,总户数达5000户,低密度、大盘成为其最显著的特点。东骧神骏·万泰小区周边配套较为成熟,周边公立小学、中学等林立,距离市中心东风广场不到15分钟的公交车车程。
东骧神骏·万泰小区项目的微观细节同样引人瞩目——该小区与金马立交桥主干道间800米的适宜距离保证了社区安静无噪音干扰,与此同时,项目毗邻3大城市森林公园,自然景观得天独厚。昙花寺公园、白沙河生态公园以及呼马山公园共同构筑了东骧神骏·万泰小区天然的绿色屏障。社区内部近10万平米的景观带无异于城市中的绿洲。社区中心景观主轴——中部的商业广场——山顶花园景观以及景观步道将整个社区各组团有机地串联起来,让业主穿行社区犹如逛公园。
此外,整个社区的建筑依山由西向东呈缓坡布局,楼层落差达到42米,而50-100多米的楼间距,既保证了住户的充足采光,又保证了业主享受外部景观的开阔视野。
随着政府的推动、新机场的修建、城市交通提速明显以及呈贡新城的建设都使得东市区利好不断,上述要素不仅使片区硬件逐步得到升级,生活配套方面不断完善,更使其区域价值正以蓬勃发展之势在迅速、全面地提升。崭新的东区正在脱胎换骨,东市板块楼盘的价值正一步步凸现出来。
当很多大腕屈尊讨好消费者时,大家会说:还是集市好,萝卜白菜什么都有。但是价钱其实还是没下来,一样的海鲜价格,于是又有人说开发商在忽悠消费者。
谁也不比谁傻,这才是市场和集市的通行规则,该买还是买,该卖还是卖。
风云际会之时,出手的是买家,同样也是卖家。
几年前,到过昆明东片区的人们应该记得这样的景象:交通拥堵、规划混乱,晴天一身灰、雨天一身泥的脏乱差现象十分突出……由是给人们留下了极为不好的印象。令人欣喜的是,随着二环路的改造,东市区在城市建设、规划等方面远远落后于昆明其它区域的现状将得到改变。按照规划,政府要将东南二环路沿线建成“环境优美、经济繁荣的绿腰带和金腰带”的定位意味着这里将成为昆明新兴的宜居地。
此次二环沿线开发热潮的重心是在东南二环区域,而这也是昆明市第一次采用市场化运作的新思路尝试拆迁改造,将拆迁改造与土地整合开发相结合。二环路沿线将为昆明地产开发开启新的豁口,越来越多的开发商把目光聚集到了这里,二环路在收获了开发商强势进驻及媒体聚焦之后,“品牌”二字已经渗入到了二环沿线地产开发的深层面上,并透过产品品质延伸开来。从区域前景看,不久二环沿线居住环境及区位价值、人居价值都将得到较大提升。
昆明二环路版块在售楼盘速查
楼盘:百大·城市理想
位置:昆明市吴井路509号
楼盘类型:高层
房屋形态:商住
建筑面积(平米/套):70—140 20—300
均价(元/平米):6000 15000
开盘时间:2008年4月
交房时间:2009年6月30
日前
开发商:百大地产
楼盘:金色俊园
位置:昆明市白云路与东二环交汇处
楼盘类型:高层
房屋形态:住宅 商铺
建筑面积(平米/套):住宅50—140商铺40—400
均价(元/平米):住宅5700 商铺13000—15000
开盘时间:2007月12月2日
交房时间:2009年11月
19日
开发商:联江地产
楼盘:锦泰花园
位置:昆明市新迎小区新兴路
楼盘类型:高层
房屋形态:商住
建筑面积(平米/套):35—89
均价(元/平米):6380
开盘时间:2008年1月
交房时间:2009年12月
开发商:锦泰地产
楼盘:银海·领域
位置:昆明市春城路国贸中心对面
楼盘类型:高层
房屋形态:住宅 商铺
建筑面积(平米/套):住宅82—220商铺30—200
均价(元/平米):住宅6500商铺18000
开盘时间:2008年1月27日
交房时间:2009年12月
开发商:银海地产
楼盘:盛高大城
位置:昆明市南二环靠滇池
楼盘类型:高层 小高层
房屋形态:住宅 商铺
建筑面积(平米/套):50—188
均价(元/平米):5500—6500
开盘时间:2008年3月15日
交房时间:2009年12月
开发商:盛高置地
楼盘:丽水天锦·翡翠湾
位置:昆明市白云路和滨江路交汇处
楼盘类型:普通住宅
房屋形态:高层别墅
建筑面积(平米/套):高层60—140 别墅40—360
均价(元/平米):7000
开盘时间:2009年8月
交房时间:2010年12月
开发商:中房现代
楼盘:五大洲别样院景
位置:昆明市春城路
楼盘类型:多层
房屋形态:住宅
建筑面积(平米/套):170—200
均价(元/平米):4000
开盘时间:2007年7月
交房时间:2008年12月
31日
开发商:佳达利地产
楼盘:东骧神骏·万泰小区
位置:昆明市东风路延长线金马路中段
楼盘类型:高层
房屋形态:住宅 商铺
建筑面积(平米/套):住宅30—140 商铺8—40
均价(元/平米):4800
开盘时间:2007年12月
15日
交房时间:2009年12月
开发商:天佑地产
楼盘:都市春天
位置:昆明市昆沙路学府路交叉口
楼盘类型:普通住宅
房屋形态:多层 小高层
高层
建筑面积(平米/套):5866 270—130
均价(元/平米):4500
开盘时间:2008年9月13日
交房时间:2009年12月
开发商:恒通中基
楼盘:贵研·自然界
位置:昆明市二环北路核
桃箐
楼盘类型:低密度住宅
房屋形态:多层花园洋房
建筑面积(平米/套):66—270
均价(元/平米):4560元起
开盘时间:2009年7月18日
交房时间:2010年6月
开发商:贵研屋业
楼盘:上海沙龙三期
位置:昆明市官渡广场对面
楼盘类型:高层
房屋形态:精装酒店公寓
建筑面积(平米/套):26—70
均价(元/平米):5000
开盘时间:2009年5月9日
交房时间:2009年6月30日
开发商:中创地产
楼盘:云岭天骄
位置:昆明市龙泉路财贸学院旁
楼盘类型:低密度住宅
房屋形态:(剩)小公寓
建筑面积(平米/套):39
均价(元/平米):23—26万/套
开盘时间:2007年4月14日
交房时间:现房
开发商:伦华地产
楼盘:广基·馨悦尚居
位置:昆明市学府路西段
楼盘类型:低密度住宅
房屋形态:多层洋房
建筑面积(平米/套):50—140
均价(元/平米):4000
开盘时间:2009年6月28日
交房时间:2010年12月
开发商:广基瑞特地产
东骧神骏·万泰小区
楼盘名称:东骧神骏·万泰小区
地理位置:昆明市东风东路延长线金马立交桥前行800米
开发商:云南天祐房地产有限公司
价格:均价4800元/平米
楼盘定位:城市别墅 高层 低密度大盘
东骧神骏·万泰小区占地332亩,总户数达5000户,低密度、大盘成为其最显著的特点。东骧神骏·万泰小区周边配套较为成熟,周边公立小学、中学等林立,距离市中心东风广场不到15分钟的公交车车程。
东骧神骏·万泰小区项目的微观细节同样引人瞩目——该小区与金马立交桥主干道间800米的适宜距离保证了社区安静无噪音干扰,与此同时,项目毗邻3大城市森林公园,自然景观得天独厚。昙花寺公园、白沙河生态公园以及呼马山公园共同构筑了东骧神骏·万泰小区天然的绿色屏障。社区内部近10万平米的景观带无异于城市中的绿洲。社区中心景观主轴——中部的商业广场——山顶花园景观以及景观步道将整个社区各组团有机地串联起来,让业主穿行社区犹如逛公园。
此外,整个社区的建筑依山由西向东呈缓坡布局,楼层落差达到42米,而50-100多米的楼间距,既保证了住户的充足采光,又保证了业主享受外部景观的开阔视野。
随着政府的推动、新机场的修建、城市交通提速明显以及呈贡新城的建设都使得东市区利好不断,上述要素不仅使片区硬件逐步得到升级,生活配套方面不断完善,更使其区域价值正以蓬勃发展之势在迅速、全面地提升。崭新的东区正在脱胎换骨,东市板块楼盘的价值正一步步凸现出来。