【摘 要】
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所有权人转让已出租房屋时,承租人在租赁期内具有优先购买权。但是通过拍卖程序公开转让时,就出现了承租人的优先购买权与拍卖中“价高者得”的拍卖原则的矛盾。一味强调优先
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所有权人转让已出租房屋时,承租人在租赁期内具有优先购买权。但是通过拍卖程序公开转让时,就出现了承租人的优先购买权与拍卖中“价高者得”的拍卖原则的矛盾。一味强调优先购买权利而否定拍卖这种具有特殊程序价值买卖的做法是错误的,应当分不同情况,尽量衡平房屋所有权人、房屋承租人、竟价者以及拍卖机构的合法利益。
When the owner transfers the rented house, the lessee has the preemptive right during the lease term. However, when it is publicly transferred through the auction process, the contradiction between the lessee’s preemptive right and the auction’s auction principle of “having the highest bidder” arises. It is a mistake to emphasize the right of first purchase but to negate the sale of value-added programs with special procedures. We should try our best to balance the legitimate interests of homeowners, tenants, bidders and auction houses in different situations.
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