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【摘要】伴随着房地产行业的快速发展，对我国市场经济产生了较大的影响作用。现阶段下，如何推动房地产市场向着长期稳定的方向发展，成为现阶段房地产市场发展中面临的关键性问题。基于此，文章结合房地产市场现状，分析了房地产市场发展问题及其原因，并对房地产未来的发展趋势展开了讨论，以期为促进房地产市场的健康发展提供帮助。
【关键词】房地产；市场现状；发展趋势
房地产在国内的发展时间并不长，但却对国内经济快速发展起到了重要的影响。如今建筑主体也逐渐从公共房屋建设转变成为了家居住房建设。近几年来，房价增长速度加快，使得居民所承受的住房压力越来越大。房地产行业中存在着住房需求大供应较为充足，但交易成功率却很低的情况，阻碍了房地产市场的进一步发展，降低市场的活跃化程度。通过深入研究现阶段房地产市场的发展情况与发展趋势，有助于为房地产的长期稳定发展提供有利条件。
1、当前我国房地产市场发展现状
新时期，受到我国整体经济发展态势的影响，房地产投资增速逐渐进入到稳定发展阶段。并且在政府调控房价、调整住房结构以及强化土地控制等一系列政策的作用下，地方政府的过度投资冲动必然会受到一定的限制，对房地产市场发展产生了一定的影响。同时政府加息、提升存款准备金率等措施的制定也在一定程度上造成房地产开发贷款与消费贷款增速受到限制性影响，房地产市场的开发速度也有所下降。因此从整体上进行分析能够看出，新时期如果结合房地产市场的实际发展情况制定相应的宏观调控政策，在未来几年内我国房地产市场开发投资增速还必然会进一步降低，但整体上不会低于20%。纵观房地产市场发展现状，当前我国房地产市场上的供求不平衡矛盾仍然存在，对房地产市场的持续稳定发展也产生一定的不良影响。
2、房地产市场发展中存在的问题
2.1房地产交易数量持续低迷
在新形势下，房地产市场得到了快速的发展，受供求关系的影响使得建筑建设成本迅速的提升，房地产投资成本也在持续增加，为获得更大的利润，房屋价格也在不断提高，最终导致房价过高，超出了许多人的承受范围，各类型的住房价格都在持续上涨，但社会人群的工资涨幅却远不及此，导致人们的购买能力与房屋价格矛盾日益突出，并在一定程度上影响了社会稳定发展。房地产交易数量呈现下滑趋势，房地产市场的发展也受到了严重阻碍。
2.2住房和土地资源配置结构错位
（1）从城乡角度进行分析，随着改革开放工作的进一步推进以及我国城镇化建设进程的加快，我国农村人口逐渐呈现出负增长发展态势，但是农村人口的减少却并没有促使农村居民点用地面积同样缩减，受到城市务工人员回乡建设房屋影响，农村居民点整体用地面积不断增加，对房地产市场土地资源配置产生了一定的影响。
（2）城市中住房和土地资源的错位现象也体现在大城市和特大城市中。部分大城市中老城区城市居民相对较少但是住房开发难度大，住房价格也相对较高，对城市房地产市场以及城市整体经济发展都产生了一定的不良影响。
2.3房地产各地区发展不平衡
各地区的房地产发展不平衡也是现阶段房地产市场发展中的一项重要问题，该项问题会对房地产事业的全面发展与进步产生较大的影响。因各地区的房屋需求量存在差异，并且各地区所建造的公共住房与公共建筑的类型与数量等方面也存在很大的差距，许多地区的房地产开发商并没有根据本地区的发展情况进行分析，而是为了眼前利益去借鉴一些成功的案例，房地产投入资金和当地实际发展之间的关联不大，但实际上房地产的收益差距是十分明显的，这将会导致地区的房地产发展差距加剧，成为房地产发展中的阻碍。
3、房地产市场发展问题的处理对策
3.1房地产价格调整控制
房价上涨速度快是当前房地产市场发展当中的主要问题之一，房价超出了许多人的承受范围，直接导致了房屋交易率下降，面对这一问题，主要的处理方式就是对房价进行有效合理的调整。房价调整当中首先应当对房屋建设材料价格进行下调，限定各类材料的最高价与最低价，在此前提下，对各类建筑成本进行确定，在实现对房屋价格控制目标的同时也能保证房地产产业的利益，促进房地产产业的健康长久发展。
3.2适当放松土地和房屋的用途管制
针对当前我国房地产市场上较为严重的地产住房和土地资源配置结构错位问题。政府要想真正解决这一问题，就应该积极尝试放松土地和房屋用途管制，增强土地与房屋向某类型用途转变的灵活性。进而有效改善不同地区、城市住房与土地资源配置结构不合理现象，充分发挥出房地产市场的自我调整作用，为房地产市场的稳定发展奠定坚实的基础。具体来说，有关部门允许相关企业或者部门对尚未开发的土地申请转型利用，增强土地资源的实际利用率，逐步改善住房和土地资源配置不合理现象，切实促进房地产市场的良性发展。
3.3房地产发展建立在实际的基础上
房地产市场形势的分析过程中，出现房地产对于具体情况分析较为局限的问题，针对这一问题采取的主要应对措施就是改进房地产建设方案以及改进房地产对于本地区的信息获取方向方式，具体方法为房地产需要对本地区的经济情况，消费普遍情况，房屋需求情况进行全面了解，将这些信息作为基础，进行房地产开发方案设计，能够使得房地产方案的真实性以及实用性得到相应的提升，对于房地产的平衡化发展具有相应的促进作用，能够进一步推动我国房地产产业的发展。
4、我国房地产经济的发展趋势分析
4.1房地产市场发展逐渐成熟
虽然我国的房地产经济发展正处于瓶颈期，但是就总体上而言，我国的房地产经济还是处于不断发展和繁荣的阶段。所以，在未来，市场的调节作用也逐渐会在房地产业中发挥出来。
4.2房价将逐渐稳定
近些年，虽然我国的房价增长速度很快，给人们的生活带来了很多不利的影响，也使得我国的国民经济受到了严重的影响。但是，由于房价与国民经济之间存在着正向发展的关系，所以，国民经济只有能够稳步发展，加上政府有效的调控，房价在未来将会逐渐稳定。
结语：
在新形势下，我国房地产市场确实发生了较大的变化，发展速度明显提升。但事实上，房地产市场发展当中还存在一些方面的问题，这些问题在很大程度上阻碍着房地产市场的规范化发展。为此，在了解现阶段房地产市场的实际形势的前提下，需要采取有效的应对措施，以便于为房地产市场的健康发展起到积极的影响作用，并推动国家经济的繁榮发展。
参考文献：
[1]季忠富.我国房地产市场的现状分析及建议[J].住宅与房地产，2017（05）.
[2]许秋霞.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].科技经济市场，2017（05）.
【关键词】房地产；市场现状；发展趋势
房地产在国内的发展时间并不长，但却对国内经济快速发展起到了重要的影响。如今建筑主体也逐渐从公共房屋建设转变成为了家居住房建设。近几年来，房价增长速度加快，使得居民所承受的住房压力越来越大。房地产行业中存在着住房需求大供应较为充足，但交易成功率却很低的情况，阻碍了房地产市场的进一步发展，降低市场的活跃化程度。通过深入研究现阶段房地产市场的发展情况与发展趋势，有助于为房地产的长期稳定发展提供有利条件。
1、当前我国房地产市场发展现状
新时期，受到我国整体经济发展态势的影响，房地产投资增速逐渐进入到稳定发展阶段。并且在政府调控房价、调整住房结构以及强化土地控制等一系列政策的作用下，地方政府的过度投资冲动必然会受到一定的限制，对房地产市场发展产生了一定的影响。同时政府加息、提升存款准备金率等措施的制定也在一定程度上造成房地产开发贷款与消费贷款增速受到限制性影响，房地产市场的开发速度也有所下降。因此从整体上进行分析能够看出，新时期如果结合房地产市场的实际发展情况制定相应的宏观调控政策，在未来几年内我国房地产市场开发投资增速还必然会进一步降低，但整体上不会低于20%。纵观房地产市场发展现状，当前我国房地产市场上的供求不平衡矛盾仍然存在，对房地产市场的持续稳定发展也产生一定的不良影响。
2、房地产市场发展中存在的问题
2.1房地产交易数量持续低迷
在新形势下，房地产市场得到了快速的发展，受供求关系的影响使得建筑建设成本迅速的提升，房地产投资成本也在持续增加，为获得更大的利润，房屋价格也在不断提高，最终导致房价过高，超出了许多人的承受范围，各类型的住房价格都在持续上涨，但社会人群的工资涨幅却远不及此，导致人们的购买能力与房屋价格矛盾日益突出，并在一定程度上影响了社会稳定发展。房地产交易数量呈现下滑趋势，房地产市场的发展也受到了严重阻碍。
2.2住房和土地资源配置结构错位
（1）从城乡角度进行分析，随着改革开放工作的进一步推进以及我国城镇化建设进程的加快，我国农村人口逐渐呈现出负增长发展态势，但是农村人口的减少却并没有促使农村居民点用地面积同样缩减，受到城市务工人员回乡建设房屋影响，农村居民点整体用地面积不断增加，对房地产市场土地资源配置产生了一定的影响。
（2）城市中住房和土地资源的错位现象也体现在大城市和特大城市中。部分大城市中老城区城市居民相对较少但是住房开发难度大，住房价格也相对较高，对城市房地产市场以及城市整体经济发展都产生了一定的不良影响。
2.3房地产各地区发展不平衡
各地区的房地产发展不平衡也是现阶段房地产市场发展中的一项重要问题，该项问题会对房地产事业的全面发展与进步产生较大的影响。因各地区的房屋需求量存在差异，并且各地区所建造的公共住房与公共建筑的类型与数量等方面也存在很大的差距，许多地区的房地产开发商并没有根据本地区的发展情况进行分析，而是为了眼前利益去借鉴一些成功的案例，房地产投入资金和当地实际发展之间的关联不大，但实际上房地产的收益差距是十分明显的，这将会导致地区的房地产发展差距加剧，成为房地产发展中的阻碍。
3、房地产市场发展问题的处理对策
3.1房地产价格调整控制
房价上涨速度快是当前房地产市场发展当中的主要问题之一，房价超出了许多人的承受范围，直接导致了房屋交易率下降，面对这一问题，主要的处理方式就是对房价进行有效合理的调整。房价调整当中首先应当对房屋建设材料价格进行下调，限定各类材料的最高价与最低价，在此前提下，对各类建筑成本进行确定，在实现对房屋价格控制目标的同时也能保证房地产产业的利益，促进房地产产业的健康长久发展。
3.2适当放松土地和房屋的用途管制
针对当前我国房地产市场上较为严重的地产住房和土地资源配置结构错位问题。政府要想真正解决这一问题，就应该积极尝试放松土地和房屋用途管制，增强土地与房屋向某类型用途转变的灵活性。进而有效改善不同地区、城市住房与土地资源配置结构不合理现象，充分发挥出房地产市场的自我调整作用，为房地产市场的稳定发展奠定坚实的基础。具体来说，有关部门允许相关企业或者部门对尚未开发的土地申请转型利用，增强土地资源的实际利用率，逐步改善住房和土地资源配置不合理现象，切实促进房地产市场的良性发展。
3.3房地产发展建立在实际的基础上
房地产市场形势的分析过程中，出现房地产对于具体情况分析较为局限的问题，针对这一问题采取的主要应对措施就是改进房地产建设方案以及改进房地产对于本地区的信息获取方向方式，具体方法为房地产需要对本地区的经济情况，消费普遍情况，房屋需求情况进行全面了解，将这些信息作为基础，进行房地产开发方案设计，能够使得房地产方案的真实性以及实用性得到相应的提升，对于房地产的平衡化发展具有相应的促进作用，能够进一步推动我国房地产产业的发展。
4、我国房地产经济的发展趋势分析
4.1房地产市场发展逐渐成熟
虽然我国的房地产经济发展正处于瓶颈期，但是就总体上而言，我国的房地产经济还是处于不断发展和繁荣的阶段。所以，在未来，市场的调节作用也逐渐会在房地产业中发挥出来。
4.2房价将逐渐稳定
近些年，虽然我国的房价增长速度很快，给人们的生活带来了很多不利的影响，也使得我国的国民经济受到了严重的影响。但是，由于房价与国民经济之间存在着正向发展的关系，所以，国民经济只有能够稳步发展，加上政府有效的调控，房价在未来将会逐渐稳定。
结语：
在新形势下，我国房地产市场确实发生了较大的变化，发展速度明显提升。但事实上，房地产市场发展当中还存在一些方面的问题，这些问题在很大程度上阻碍着房地产市场的规范化发展。为此，在了解现阶段房地产市场的实际形势的前提下，需要采取有效的应对措施，以便于为房地产市场的健康发展起到积极的影响作用，并推动国家经济的繁榮发展。
参考文献：
[1]季忠富.我国房地产市场的现状分析及建议[J].住宅与房地产，2017（05）.
[2]许秋霞.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].科技经济市场，2017（05）.