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商品住宅属于房地产业是国民经济的基础．商品住宅的价格既是生产和生活的必需品，同时也是一种资产，商品住宅的价格既关系到一般老百姓的生活问题也关系到一个城市发展潜力和竞争力更关系到国家的金融稳定、宏观经济政策等。研究商品住宅价格的影响因素，可以为政府进行宏观调控提供依据，为消费者提供信息支持，为房地产开发企业项目运作时提供参考。本文从五个方面进行分析。