【摘 要】
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目前,我国关于农村房屋买卖的专有法律规定较少,法院在审理农村房屋买卖合同纠纷时只能适用合同法、物权法、土地管理法等原则性规定。但是,农村房屋买卖合同有其特殊性,认定
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目前,我国关于农村房屋买卖的专有法律规定较少,法院在审理农村房屋买卖合同纠纷时只能适用合同法、物权法、土地管理法等原则性规定。但是,农村房屋买卖合同有其特殊性,认定买卖合同效力、合同被认定无效后如何确定返还和补偿等问题简单地适用合同法不能够完全解决问题。另外,城市化急速发展,土地、房屋的增值成为客观现实。在利益刺激下,农村房屋买卖突起波澜,交易主体借用各种方式规避法律,导致农村房屋交易风险频发。
At present, there are only a few laws and regulations about the sale and purchase of rural housing in our country. Only when the court disputes the contract of sale and purchase of rural housing can only apply the principle of contract law, property law and land management law. However, the contract of sale and purchase of rural housing has its own peculiarities. It is concluded that the validity of the contract of sale and purchase, how to determine the return and compensation after the contract is invalidated, etc. Simply applying the contract law can not completely solve the problem. In addition, the rapid development of urbanization, land, housing value-added has become an objective reality. In the interests of stimulus, the sale of rural housing flares, the transaction by borrowing a variety of ways to evade the law, leading to frequent risks of rural housing transactions.
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