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北京、上海，地处中国南北极具代表性的两个城市。一个以“京派”文化名扬天下，一个以“海派”文化蜚声海内外。长时期来，两地迥然不同的地域文化、在消费心理、消费模式和家居理念方面亦形成了风格各异的住宅消费文化。改革开放20年来，两地不同的住宅文化对房地产市场发展有什么作用？对房地产开发和消费产生了哪些影响呢？请读京、沪两地专家的看法。