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摘要：伴随着经济的快速发展，市场的多元化，城镇文明建设工程不断地得到落实和推广。并且随着人口的大量增加，城市化的现象明显，人们对住房的需求量大，住房的土地面积不断地扩大，且房价持续地上涨，房地产行业的发展成了必然的趋势，且发展的势头呈现出逐年上涨的趋势，是地区内经济发展的重要来源。但是房地产经济发展的现状仍存在着一定的问题，成为房地产发展中的阻碍。基于此，本文对我国房地产经济发展的现状、未来的发展趋势进行了分析，希望可以促进房地产行业的快速发展，进而实现我国经济的进一步发展。
关键词：房地产经济;发展现状;未来;发展趋势
引言
房地产经济一直都是国家战略发展中不能缺少的部分，房地产行业的经济发展将对其它相关产业产生一定的影响，人民的日常生活也与之相关。但就目前而言，房地产行业的经济发展速度较快，快速的经济增长往往会带来一些问题，存在泡沫经济现象，阻碍了其健康持续地发展，因此房地产经济发展过快的状况，不容小觑。
一、我国房地产经济发展现状分析
（一）房地产经济的增速过快
我国房地产行业的快速发展是大家有目共睹的，在短时间之内我国房地产经济的发展已经达到一个相当高的水平，超越了许多西方发达国家，尤其是在我国推进城市化建设之后，我国大量的农村居民开始朝着城市内转移，使得城市内人口数量不断上升，居民对住房的需求量不断地增加。这种供需严重不平衡的状态，使得许多的企业和资本家看到该行业的巨大发展，纷纷涌入到房地产市场之中，从而使我国房地产市场进入到一个高速发展的状态。当前我国房地产经济已经呈现出一种增速过快的现象，对于市场经济的发展和稳定十分不利，对房地产经济的增速进行抑制变得十分的重要。
（二）房地产需求稳定性不足
在我国经济的高速发展中，房地产行业一直被业界所看好，认为其具有投资的价值，可以保证资金的回升，所以近几年来，关于房地产行业的投资数见不鲜，这已经成了居民心中投资的最好方式之一。房地产行业的投资一直被居民所推崇，甚至形成了“炒房”的热潮，而且“炒房”的群体在不断扩大。但是随着炒房热度的只增不减，房子的价格也被哄抬得居高不下，渐渐地导致人们忽视了房地产经济的本质属性是为居民提供住所。一味进行投资，导致在房地产行业中出现了“有人买，无人住”的现象，一方面投资确实带来了经济的效益，另一方面房价的上涨将会加重普通居民购房的难度，导致两极分化的现象严重，出现马太效应。这种现象增加了市场监管的难度，不利于市场的宏观调控，使房价的价格控制难以稳定，影响居民对房地产行业的判断，间接地导致了居民对房地产行业需求的不稳定性，不利于地区内的统一发展。
（三）房地产市场的管理工作存在较大的问题
我国在房地产市场之中的管理工作存在着较大的问题，这也是使得我国房地产经济发展逐渐脱离掌控的主要原因之一。当前我国某区域的房地产发展受到政府的影响较大，在区域建设之初政府会对某个重点发展地区进行大力地支持，这对房地产的发展带来了巨大的益处，也使得该区域的房地产行业拥有着较大的利润，这种情况促使着更多的投资者涌入到该区域的房地产市场之中。但是相关的政府部门又缺乏有效的房地产管控措施，使得该区域的房价出现较大的增长，人们买房变得越来越困难，也使其进入到一个恶性的发展循环之中。
（四）市场发展不够健全
房地产行业在我国发展的时间较短，发展的速度较快，不是进行循序渐进的发展，不能在房地产行业进行建设中对房地产行业的各个功能进行完善，使得房地产行业的市场发展机制不够完善，不能确保居民的需求能够得到全面的满足，进而阻碍着房地产行业的快速发展。
二、我国房地产经济未来发展趋势分析
（一）房地产市场逐渐趋于成熟
虽然从当前的现状来看，我国房地产市场表现出较多的问题，但是在政府的宏观调控下这些问题将会得到有效的遏制。而且从整体上看我国当前的房地产市场仍旧处于一种十分繁荣的阶段，整体呈现出一种向上的发展趋势。在这种发展趋势之下，结合我国当前的宏观调控政策，相信在未来的市场环境中房地产经济将能够更加健康稳定的发展，对我国经济的增长带来更大的帮助，有效改善我国人民的生活水平。
（二）房价将逐渐趋于稳定
近几年来，房价的过快增长为我国房地产经济的健康发展带来了许多的不良影响，也对我国人民的正常生活带来较大的影响。当前各地区政府部门已经意识到其带来的危害性，都在加大房价的控制力度，相信在高强度的调控政策之下，房价将会逐渐趋于稳定，回归到一个正常的状态之中。
（三）低收入群体住房将得到保障
城市人口中低收入者仍占着较大的比例。因此，保障性住房政策对于中低收入者来说无异于雪中送炭。但从目前来看，保障性住房市场也存在着许多问题，保障性住房存在着价格不当、供不应求、住房面积不合理、监管体制不完善等问题，这给城市的经济发展带来了不同程度的负面影响。在廉租房的申请资格这一关把控的不够严格，经走访发现，部门家中经济情况较好的民众依然住在廉租房，而有些家庭条件确实困难的员工，由于没有了名额，只能自己租房子住。虽然廉租房中没有非常富裕的户主，但廉租房应该是在“穷中选穷”，在指标把控环节应该严格，部分家庭拥有一定可观的可支配收入的家庭，应限制其名额，将名额发放给那些真正付不起房租的此类群众。令人肯定的是，国家对该类问题一直较为重视，国家将为保障性住房提供更多的政策支持，使住房供给体系多层次化。短时间大幅提高市场供给量并不现实，但调整结构是不可或缺的。在房价上涨过快的背景下，巨额的购房压力压垮了中低收入群體。政府部门为使居民住有所居，开发了共有产权房、公租房等各类保障性住房。随着政策的相继出台，可以预见，未来中低收入群体住房问题将会逐步解决，使人人住房均有保障。
（四）房地产将趋于绿色环保
随着当前城市环境污染的日益加剧，环境保护已经成为人们关注的重点话题，在房地产市场之中也将逐渐引入绿色环保概念，这样将是未来房地产行业发展的主要趋势，不仅能够有效改善人们的居住条件，而且能够让人们居住的环境变得更好。而且绿色环保的房地产开发将会有效促进我国建筑环保材料的发展，促进整个建筑环保材料行业的发展，对我国经济的增长带来更大的作用。
（五）政府的一系列措施保证房地产市场的稳定发展
由于房价过高，房地产行业的需求不稳定等因素，使得房地产的市场呈现出不稳定的情况，使城镇居民买房出现一定的困难，并且还会对房地产行业的发展造成影响。政府在进行社会建设中认识到了房地产行业中的混乱现象，并通过房产税、住房公积金、住房贷款的方式对房地产的市场进行稳定，刺激人民的买房需求，进而使房地产市场较为稳定。
结束语
在社会发展的过程中，房地产行业的发展现状表现为发展迅猛，并且房地产行业还在不断地发展中，未来的发展呈现出房地产市场发展逐渐趋于成熟、房价趋于稳定、低收入群体的居住条件会有所改善、房地产将趋于绿色环保、政府的一系列措施保证房地产市场稳定发展等的趋势。在未来，房地产行业将为我国社会的发展做出巨大的贡献，促进民众生活质量的进一步提升。
参考文献
[1]曹少凯.浅析房地产经济发展现状及发展趋势[J].2021（2014-31）：23-24.
[2]谢洪萍.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].房地产导刊，2020，000（002）：39.
关键词：房地产经济;发展现状;未来;发展趋势
引言
房地产经济一直都是国家战略发展中不能缺少的部分，房地产行业的经济发展将对其它相关产业产生一定的影响，人民的日常生活也与之相关。但就目前而言，房地产行业的经济发展速度较快，快速的经济增长往往会带来一些问题，存在泡沫经济现象，阻碍了其健康持续地发展，因此房地产经济发展过快的状况，不容小觑。
一、我国房地产经济发展现状分析
（一）房地产经济的增速过快
我国房地产行业的快速发展是大家有目共睹的，在短时间之内我国房地产经济的发展已经达到一个相当高的水平，超越了许多西方发达国家，尤其是在我国推进城市化建设之后，我国大量的农村居民开始朝着城市内转移，使得城市内人口数量不断上升，居民对住房的需求量不断地增加。这种供需严重不平衡的状态，使得许多的企业和资本家看到该行业的巨大发展，纷纷涌入到房地产市场之中，从而使我国房地产市场进入到一个高速发展的状态。当前我国房地产经济已经呈现出一种增速过快的现象，对于市场经济的发展和稳定十分不利，对房地产经济的增速进行抑制变得十分的重要。
（二）房地产需求稳定性不足
在我国经济的高速发展中，房地产行业一直被业界所看好，认为其具有投资的价值，可以保证资金的回升，所以近几年来，关于房地产行业的投资数见不鲜，这已经成了居民心中投资的最好方式之一。房地产行业的投资一直被居民所推崇，甚至形成了“炒房”的热潮，而且“炒房”的群体在不断扩大。但是随着炒房热度的只增不减，房子的价格也被哄抬得居高不下，渐渐地导致人们忽视了房地产经济的本质属性是为居民提供住所。一味进行投资，导致在房地产行业中出现了“有人买，无人住”的现象，一方面投资确实带来了经济的效益，另一方面房价的上涨将会加重普通居民购房的难度，导致两极分化的现象严重，出现马太效应。这种现象增加了市场监管的难度，不利于市场的宏观调控，使房价的价格控制难以稳定，影响居民对房地产行业的判断，间接地导致了居民对房地产行业需求的不稳定性，不利于地区内的统一发展。
（三）房地产市场的管理工作存在较大的问题
我国在房地产市场之中的管理工作存在着较大的问题，这也是使得我国房地产经济发展逐渐脱离掌控的主要原因之一。当前我国某区域的房地产发展受到政府的影响较大，在区域建设之初政府会对某个重点发展地区进行大力地支持，这对房地产的发展带来了巨大的益处，也使得该区域的房地产行业拥有着较大的利润，这种情况促使着更多的投资者涌入到该区域的房地产市场之中。但是相关的政府部门又缺乏有效的房地产管控措施，使得该区域的房价出现较大的增长，人们买房变得越来越困难，也使其进入到一个恶性的发展循环之中。
（四）市场发展不够健全
房地产行业在我国发展的时间较短，发展的速度较快，不是进行循序渐进的发展，不能在房地产行业进行建设中对房地产行业的各个功能进行完善，使得房地产行业的市场发展机制不够完善，不能确保居民的需求能够得到全面的满足，进而阻碍着房地产行业的快速发展。
二、我国房地产经济未来发展趋势分析
（一）房地产市场逐渐趋于成熟
虽然从当前的现状来看，我国房地产市场表现出较多的问题，但是在政府的宏观调控下这些问题将会得到有效的遏制。而且从整体上看我国当前的房地产市场仍旧处于一种十分繁荣的阶段，整体呈现出一种向上的发展趋势。在这种发展趋势之下，结合我国当前的宏观调控政策，相信在未来的市场环境中房地产经济将能够更加健康稳定的发展，对我国经济的增长带来更大的帮助，有效改善我国人民的生活水平。
（二）房价将逐渐趋于稳定
近几年来，房价的过快增长为我国房地产经济的健康发展带来了许多的不良影响，也对我国人民的正常生活带来较大的影响。当前各地区政府部门已经意识到其带来的危害性，都在加大房价的控制力度，相信在高强度的调控政策之下，房价将会逐渐趋于稳定，回归到一个正常的状态之中。
（三）低收入群体住房将得到保障
城市人口中低收入者仍占着较大的比例。因此，保障性住房政策对于中低收入者来说无异于雪中送炭。但从目前来看，保障性住房市场也存在着许多问题，保障性住房存在着价格不当、供不应求、住房面积不合理、监管体制不完善等问题，这给城市的经济发展带来了不同程度的负面影响。在廉租房的申请资格这一关把控的不够严格，经走访发现，部门家中经济情况较好的民众依然住在廉租房，而有些家庭条件确实困难的员工，由于没有了名额，只能自己租房子住。虽然廉租房中没有非常富裕的户主，但廉租房应该是在“穷中选穷”，在指标把控环节应该严格，部分家庭拥有一定可观的可支配收入的家庭，应限制其名额，将名额发放给那些真正付不起房租的此类群众。令人肯定的是，国家对该类问题一直较为重视，国家将为保障性住房提供更多的政策支持，使住房供给体系多层次化。短时间大幅提高市场供给量并不现实，但调整结构是不可或缺的。在房价上涨过快的背景下，巨额的购房压力压垮了中低收入群體。政府部门为使居民住有所居，开发了共有产权房、公租房等各类保障性住房。随着政策的相继出台，可以预见，未来中低收入群体住房问题将会逐步解决，使人人住房均有保障。
（四）房地产将趋于绿色环保
随着当前城市环境污染的日益加剧，环境保护已经成为人们关注的重点话题，在房地产市场之中也将逐渐引入绿色环保概念，这样将是未来房地产行业发展的主要趋势，不仅能够有效改善人们的居住条件，而且能够让人们居住的环境变得更好。而且绿色环保的房地产开发将会有效促进我国建筑环保材料的发展，促进整个建筑环保材料行业的发展，对我国经济的增长带来更大的作用。
（五）政府的一系列措施保证房地产市场的稳定发展
由于房价过高，房地产行业的需求不稳定等因素，使得房地产的市场呈现出不稳定的情况，使城镇居民买房出现一定的困难，并且还会对房地产行业的发展造成影响。政府在进行社会建设中认识到了房地产行业中的混乱现象，并通过房产税、住房公积金、住房贷款的方式对房地产的市场进行稳定，刺激人民的买房需求，进而使房地产市场较为稳定。
结束语
在社会发展的过程中，房地产行业的发展现状表现为发展迅猛，并且房地产行业还在不断地发展中，未来的发展呈现出房地产市场发展逐渐趋于成熟、房价趋于稳定、低收入群体的居住条件会有所改善、房地产将趋于绿色环保、政府的一系列措施保证房地产市场稳定发展等的趋势。在未来，房地产行业将为我国社会的发展做出巨大的贡献，促进民众生活质量的进一步提升。
参考文献
[1]曹少凯.浅析房地产经济发展现状及发展趋势[J].2021（2014-31）：23-24.
[2]谢洪萍.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].房地产导刊，2020，000（002）：39.