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摘要：衡量建筑施工质量的一项重要的指标就是建筑屋面的防水渗漏，我国当前在建筑屋面的使用维护、设计以及防水材料方面仍然存在着诸多的缺陷与不足，不仅影响了人们的正常生产和生活，并且给人们的人身安全构成了一定的威胁。因此，必须加强对建筑屋面防水渗漏问题的研究，并且尽快的采取行之有效的应对措施，以便于充分的确保防水工程的质量，并且将安全隐患消除。
关键词：建筑屋面；防水渗漏；原因；措施
一、对屋面防水渗漏的原因分析
（一）设计原因：
1.在设计图纸时未对防水做法、要求、标准做详细说明，至使后期施工当中处理不当，产生使用中渗水问题。
2.前期设计方案不适合当地气候特点和地理环境。如：南方潮湿多雨，屋顶应设计为坡屋顶，而北方干燥少雨，可设计缓坡屋顶甚至平屋顶等。
3.图纸中未设计排水孔或屋面排水孔设计过少，不能满足排水要求，导致屋面长时间积水过多而产生渗漏。
（二）施工原因：
1.施工中未注意屋面结构特点，或没有按照图纸要求精做，完工后造成沉降缝或结构施工缝。
2.屋面结构的支撑物或模板拆除过早，部分结构还没有定型，从而导致结构裂缝，产生渗水。
3.施工中使用的防水材料质量不过关，常时间使用易导致渗水。
4.施工中做防水层用的卷材，接边处理不当；涂料防水层搅拌不匀或涂刷不匀；泛水口和落水口处理不当等都是引起渗水的原因。
5.不按规范要求选料；排水口、墙角、特殊部 位等细部处理不当
（三）使用原因：
1.施工完成后，用户对屋面进行二次改造或安装某些设备，如空调、网线等，所钻的孔洞破坏了屋面的防水层。
2.屋面不洁净杂物多，堵塞了下水口。
3.长期使用中未进行定期修缮和保养，使结构产生微小裂缝等产生渗水。
4.屋面防水由于受大气和自然环境的影响，天长日久防水层会局部损坏而造成漏水。
二、屋面防水渗漏防治的策略
从上述的分析中可以知道，房屋发生渗漏问题主要是因为两个方面综合导致，一是在修建过程中，施工工作的不完善所导致，而另一个方面则是因为后期在使用过程中没有得到有效的管理所致。因此在对屋面防水渗漏防治问题上也应该相应的从这两方面入手。
2.1在施工过程中的防水策略
第一，在施工过程中，加强管理，以保证建筑工程的防水保质保量。在施工过程中应该对进入施工的人员进行严格的培训，通过对其专业素质的培养加强其建设队伍的水平。在施工过程中，防水施工方面的资金应该由建筑企业自身来承担，这样明确的资金责任规定，使责任明确，采购工作的完成也应该通过招标方式，按照施工图纸对防水工程进行处理。在施工之前一定要对工程的防水图纸进行认真审核，因为这是防水工程施工的主要依据。作为相关的建设主管部门应该配备专业素质的工作人员，对各种技术规范熟悉，只有这样才能够在审核过程中发现存在的各种问题，才能够正确的处理好建筑的防水问题。因此，加快防水队伍的专业化队伍建设以及相关建设部门的人才队伍建设是有效提高防水质量的重要措施。
第二，在施工中要特别注意平层与防水层二者之间的粘性强度和粘性面积，因为建筑项目的防水效果是否能够保证这是起关键性的决定因素。为了保证建筑项目施工质量，就必须在施工中做到以下几个方面的内容：平层的尺寸已经与建筑整个的质量标准相统一，在施工之前应该对施工现场进行处理，保证现场的清洁；防水的关键性部位应该在连接处做成圆角，对于可以预料的工程项目的薄弱环节应该提前做好加强；在粘结层所使用的粘结材料的质量方面应该严格执行国家标准和规定。在做粘结的时候，应该根据所选用的不同材料，以及施工的湿度和温度进行特殊处理，这样可以保证粘结层在施工过程中就做到了完美；在铺设防水层的时候应该按照坡度的高低顺序，先低后高，使用具有弹性的工具按照顺序的方式排气粘结；在粘结的过程中，要保证是持续的、均匀的粘结，这样能够保证防水层的厚度均匀，能够保证防水层的厚度和强度。
第三，施工单位本身应该在建筑防水工程开战前进行图纸的会审，这样就能够在会审中将施工建筑的技术要点提前进行讨论，这样也对于在施工中的各种施工技术的事实以及方案的操作提供了技术保证。屋面防水施工设计本身就一个专业性较强的部分，因而通过防水专业施工能够保证施工工作的完成。在屋面防水施工中应该分层次、按照工序对屋面防水进行检查，当各方面都符合条件的情况下进行施工。有地漏的面层，坡度符合设计要求，不倒泛水、不渗漏、无积水、与地漏（管道）结合处严密平顺。有镶边面层的邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范的规定。屋面坡度准确、不积水；屋面防水层按规范施工。雨水管按要求刷防锈漆，卡子固定牢固；管接口不错位粗糙及不出现倒插口；落水口做法正确、防水做法规范。
第四，有些建筑的防水设计采用的防水涂层，对于这样的防水设计处理应该在配比涂料时候按照严格的比例进行，保证每一遍的涂料的使用都是按照科学规定量的，并且应该根据实际的工作环境是在规定的间隔时间内进行的操作，因为只有这样才能够保证施工过程的科学合理性。生搬硬套的操作只会使施工质量不能够达到预期效果。
第五，屋面防水的施工是需要一定时间的，不是一蹴而就的，所以，在施工之前要合理计划，在施工过程中要周密安排，保证工期，不能因为要抢进度而盲目施工。
2.2建筑屋面管理维护方面的措施
现阶段，由于防水材料市场中的假冒伪劣产品的泛滥，建筑工程项目的防水造价被大大的压低，这便使得专业且正规的施工单位难以中标，因而防水工程便落入素质低下、毫无经验的包工队伍的手中，在建筑工程项目交付使用之后，便会频繁出现一系列的防水渗漏问题。所以，在选用建筑屋面防水层的防水材料时，应当出具材料的试验报告单以及出厂合格证书，与此同时，还应当由专业的质量检查部门严格的进行检测，全面的保证防水材料与国家质量标准相符合，并且对防水施工队伍的专业性和规范性进行深入的验证。当建筑屋面所需的防水材料运送到施工现场以后，必须再次对出厂合格证和检验报告进行审查，并且详细的核对防水材料的名称、批号、规格以及生产日期。建筑屋面工程所使用的材料应当具有相关质量证明文件，以便于保证材料的质量。在使用防水材料之前，建筑施工单位应当根据规定进行取样复检，杜绝使用不合格或劣质的防水施工材料。
除了上述措施之外，物业管理部门或者施工单位应当配备专业性的人员来负责对建筑屋面的管理，定期的进行清理，定期的进行检查，一旦发现任何缺陷及时的进行处理；禁止在建筑屋面防水层上打洞凿岩，或者采取其它施工行为；禁止在屋面上建设灯箱、天线等设施；在冬季雪后，要对屋面的积雪进行及时的清扫，以防止防水层受到冻融的不良影响，全面的做好建筑屋面的维护和管理工作，避免渗漏的发生。
三、结语
总而言之，建筑屋面的防水渗漏问题是十分重要的，屋面施工质量的优劣直接关系到建筑房屋的使用年限，如果建筑屋面发生渗水以及漏水，轻者会对人们的日常生活带了诸多不便，重者则会造成严重的经济损失，甚至威胁人们的生命安全。从总体上来说，防止建筑屋面的渗漏，维修管理是保证，建设施工是关键，施工材料是基础，图纸设计是前提，所以，只有精心施工、精心设计，并且切实的把好质量关，才可以从根本上确保建筑屋面的防水质量，才可以为广大居民创设安全、舒适的工作环境以及生活环境。
参考文献：
[1]钱得扣.浅谈建筑屋面防水渗漏施工通病[J].科技风，2010（15）.
[4]刘钊.屋面防水渗漏的原因及防治[J].大科技？科技天地，2011（5）.
关键词：建筑屋面；防水渗漏；原因；措施
一、对屋面防水渗漏的原因分析
（一）设计原因：
1.在设计图纸时未对防水做法、要求、标准做详细说明，至使后期施工当中处理不当，产生使用中渗水问题。
2.前期设计方案不适合当地气候特点和地理环境。如：南方潮湿多雨，屋顶应设计为坡屋顶，而北方干燥少雨，可设计缓坡屋顶甚至平屋顶等。
3.图纸中未设计排水孔或屋面排水孔设计过少，不能满足排水要求，导致屋面长时间积水过多而产生渗漏。
（二）施工原因：
1.施工中未注意屋面结构特点，或没有按照图纸要求精做，完工后造成沉降缝或结构施工缝。
2.屋面结构的支撑物或模板拆除过早，部分结构还没有定型，从而导致结构裂缝，产生渗水。
3.施工中使用的防水材料质量不过关，常时间使用易导致渗水。
4.施工中做防水层用的卷材，接边处理不当；涂料防水层搅拌不匀或涂刷不匀；泛水口和落水口处理不当等都是引起渗水的原因。
5.不按规范要求选料；排水口、墙角、特殊部 位等细部处理不当
（三）使用原因：
1.施工完成后，用户对屋面进行二次改造或安装某些设备，如空调、网线等，所钻的孔洞破坏了屋面的防水层。
2.屋面不洁净杂物多，堵塞了下水口。
3.长期使用中未进行定期修缮和保养，使结构产生微小裂缝等产生渗水。
4.屋面防水由于受大气和自然环境的影响，天长日久防水层会局部损坏而造成漏水。
二、屋面防水渗漏防治的策略
从上述的分析中可以知道，房屋发生渗漏问题主要是因为两个方面综合导致，一是在修建过程中，施工工作的不完善所导致，而另一个方面则是因为后期在使用过程中没有得到有效的管理所致。因此在对屋面防水渗漏防治问题上也应该相应的从这两方面入手。
2.1在施工过程中的防水策略
第一，在施工过程中，加强管理，以保证建筑工程的防水保质保量。在施工过程中应该对进入施工的人员进行严格的培训，通过对其专业素质的培养加强其建设队伍的水平。在施工过程中，防水施工方面的资金应该由建筑企业自身来承担，这样明确的资金责任规定，使责任明确，采购工作的完成也应该通过招标方式，按照施工图纸对防水工程进行处理。在施工之前一定要对工程的防水图纸进行认真审核，因为这是防水工程施工的主要依据。作为相关的建设主管部门应该配备专业素质的工作人员，对各种技术规范熟悉，只有这样才能够在审核过程中发现存在的各种问题，才能够正确的处理好建筑的防水问题。因此，加快防水队伍的专业化队伍建设以及相关建设部门的人才队伍建设是有效提高防水质量的重要措施。
第二，在施工中要特别注意平层与防水层二者之间的粘性强度和粘性面积，因为建筑项目的防水效果是否能够保证这是起关键性的决定因素。为了保证建筑项目施工质量，就必须在施工中做到以下几个方面的内容：平层的尺寸已经与建筑整个的质量标准相统一，在施工之前应该对施工现场进行处理，保证现场的清洁；防水的关键性部位应该在连接处做成圆角，对于可以预料的工程项目的薄弱环节应该提前做好加强；在粘结层所使用的粘结材料的质量方面应该严格执行国家标准和规定。在做粘结的时候，应该根据所选用的不同材料，以及施工的湿度和温度进行特殊处理，这样可以保证粘结层在施工过程中就做到了完美；在铺设防水层的时候应该按照坡度的高低顺序，先低后高，使用具有弹性的工具按照顺序的方式排气粘结；在粘结的过程中，要保证是持续的、均匀的粘结，这样能够保证防水层的厚度均匀，能够保证防水层的厚度和强度。
第三，施工单位本身应该在建筑防水工程开战前进行图纸的会审，这样就能够在会审中将施工建筑的技术要点提前进行讨论，这样也对于在施工中的各种施工技术的事实以及方案的操作提供了技术保证。屋面防水施工设计本身就一个专业性较强的部分，因而通过防水专业施工能够保证施工工作的完成。在屋面防水施工中应该分层次、按照工序对屋面防水进行检查，当各方面都符合条件的情况下进行施工。有地漏的面层，坡度符合设计要求，不倒泛水、不渗漏、无积水、与地漏（管道）结合处严密平顺。有镶边面层的邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范的规定。屋面坡度准确、不积水；屋面防水层按规范施工。雨水管按要求刷防锈漆，卡子固定牢固；管接口不错位粗糙及不出现倒插口；落水口做法正确、防水做法规范。
第四，有些建筑的防水设计采用的防水涂层，对于这样的防水设计处理应该在配比涂料时候按照严格的比例进行，保证每一遍的涂料的使用都是按照科学规定量的，并且应该根据实际的工作环境是在规定的间隔时间内进行的操作，因为只有这样才能够保证施工过程的科学合理性。生搬硬套的操作只会使施工质量不能够达到预期效果。
第五，屋面防水的施工是需要一定时间的，不是一蹴而就的，所以，在施工之前要合理计划，在施工过程中要周密安排，保证工期，不能因为要抢进度而盲目施工。
2.2建筑屋面管理维护方面的措施
现阶段，由于防水材料市场中的假冒伪劣产品的泛滥，建筑工程项目的防水造价被大大的压低，这便使得专业且正规的施工单位难以中标，因而防水工程便落入素质低下、毫无经验的包工队伍的手中，在建筑工程项目交付使用之后，便会频繁出现一系列的防水渗漏问题。所以，在选用建筑屋面防水层的防水材料时，应当出具材料的试验报告单以及出厂合格证书，与此同时，还应当由专业的质量检查部门严格的进行检测，全面的保证防水材料与国家质量标准相符合，并且对防水施工队伍的专业性和规范性进行深入的验证。当建筑屋面所需的防水材料运送到施工现场以后，必须再次对出厂合格证和检验报告进行审查，并且详细的核对防水材料的名称、批号、规格以及生产日期。建筑屋面工程所使用的材料应当具有相关质量证明文件，以便于保证材料的质量。在使用防水材料之前，建筑施工单位应当根据规定进行取样复检，杜绝使用不合格或劣质的防水施工材料。
除了上述措施之外，物业管理部门或者施工单位应当配备专业性的人员来负责对建筑屋面的管理，定期的进行清理，定期的进行检查，一旦发现任何缺陷及时的进行处理；禁止在建筑屋面防水层上打洞凿岩，或者采取其它施工行为；禁止在屋面上建设灯箱、天线等设施；在冬季雪后，要对屋面的积雪进行及时的清扫，以防止防水层受到冻融的不良影响，全面的做好建筑屋面的维护和管理工作，避免渗漏的发生。
三、结语
总而言之，建筑屋面的防水渗漏问题是十分重要的，屋面施工质量的优劣直接关系到建筑房屋的使用年限，如果建筑屋面发生渗水以及漏水，轻者会对人们的日常生活带了诸多不便，重者则会造成严重的经济损失，甚至威胁人们的生命安全。从总体上来说，防止建筑屋面的渗漏，维修管理是保证，建设施工是关键，施工材料是基础，图纸设计是前提，所以，只有精心施工、精心设计，并且切实的把好质量关，才可以从根本上确保建筑屋面的防水质量，才可以为广大居民创设安全、舒适的工作环境以及生活环境。
参考文献：
[1]钱得扣.浅谈建筑屋面防水渗漏施工通病[J].科技风，2010（15）.
[4]刘钊.屋面防水渗漏的原因及防治[J].大科技？科技天地，2011（5）.