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为掌握德州市城区基准地价演变趋势，通过对比德州市2010年和2007年城区基准地价，从定级范围、地价内涵、土地级剐、技术手段和地价水平五个方面分析基准地价更新变化情况。更新后的基准地价，在范围上更符合土地利用总体规划；在内涵上更加充实，由“毛地、熟地价格”调整为“净地价格”，客积率分级别确定；在级剐上进一步优化调整范围；在手段上更加丰富科学；在地价水平上曼符合德州地价变化情况。更新后基准地价存在的问题凸显在工业用地级差偏小，不能准确反映区位差别；受政策调控影响明显，不能客观反映市场状况。