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香蜜湾的土地规划指标确定的时候，正逢别墅禁止开发令出台之时。也许这两者之间没有必然的联系，但我们看到的结果是，尽管香蜜湾地处北京最为著名的中央别墅区，其容积率却高达2．2，已经完全不具备做别墅的可能性。事至今日，从结果来看，在距离北京中央城区十五分钟车程的中央别墅区做一个2．2容积率的复合型社区，是一个相当不错的想法。