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【摘要】本文结合笔者多年实际施工经验，分析了高层建筑外墙发生渗漏现象的原因，在此基础上对如何做好高层建筑外墙防渗漏施工工作进行了思考，指出做好防渗漏工作的关键在于要做好施工工序控制。本文所述内容是笔者对于高层建筑外墙防渗漏施工技术的一点思考和研究，以期更好地指导工程实践。
【关键词】高层建筑外墙；防渗漏；施工技术
中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号：
引言：近年来随着高层建筑发展速度的不断加快，建筑工程施工技术日益成熟，其质量水平也得到很大提高，但外墙渗漏时有发生，这不仅使房屋的使用寿命和功能受到很大影响，而且业主的使用也受到严重影响，并且大大增加了建筑物的维修困难，出现这个问题的原因，一方面是在建筑施工中没有严格控制外墙防渗漏质量，另一方面是防渗漏施工工艺不到位。以我们承接的某高层建筑工程施工项目为例，建筑面积约18万平方米，全部是高层住宅工程，此项工作如果处理不好，将会给工程带来很大的隐患，因此，我们积极做好策划和技术会诊工作，在此基础上总结出一点施工方案，以期更好地指导工程实践。
高层建筑外墙渗漏现象的原因分析
高层建筑外墙出现渗漏现象的原因，既有墙体自身的原因，又有外界因素的影响归纳起来主要有四点。
首先，未能妥善处理外墙施工中留下的各种孔洞。外墙施工中留下的悬挑脚手架预留槽钢洞、模板穿墙螺干孔等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞，在封墙时处理不当也会产生缝隙，而且处理裂缝的难度比较大。
其次，墙体自身出现裂缝。由于目前施工工期都比较紧张，大部分工程项目为了赶工期都采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，给墙体的混凝土留出的沉实时间明显不够，由于墙体沉实不够而出现裂缝，并且在浇筑剪力墙混凝土的过程中未能确保振捣到位，极大影响了混凝土实体的密实度，细密且不容易发现渗漏通道由此形成。另一个方面，在混凝土的养护中，高层建筑采取的混凝土平面养护方法是浇水养护，缺陷是不能很好地养护外墙，特别是在炎热的夏天，裂缝会由于墙体内外温差过大而产生；养护时，未能给予墙体足够的养护时间，致使混凝土产生收缩裂缝。
再次，外墙外保温的二次施工。薄弱环节通常是由于局部施工质量控制不严造成的，特别是在安装外墙铝合金的过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。
最后，外墙面抹灰层出现裂缝。由于高层建筑在进行结构施工时较难精确控制垂直度，因此采用抹灰来找平是逼不得已的，致使在找平抹灰中，墙体局部厚度过大（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），如果在在抹灰时采取的防开裂措施还不合理，就很容易导致在厚度过大的部位出现开裂现象，增加了漏水的机会。
高层建筑外墙防渗漏施工控制要点
外保温层施工控制要点
第一，窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。第二，玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。第三，在保温层抹灰时，应分2次进行：第一次应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在2mm～4mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工；第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力；两次抹灰总厚度应控制在5mm～7mm。第四，保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
混凝土结构施工控制要点
第一，墙体预留孔洞的处理，采用膨胀性材料，减少后补材料的收缩，进而减少裂缝的产生。第二，混凝土结构施工时，安排好施工工艺，墙体混凝土浇筑和现浇板最好留有一定时间的间歇，保证墙体混凝土沉实，以免造成混凝土墙体因沉实而产生裂缝。另外就是加强墙体混凝土的养护，如果不好使用浇水养护时，可以采用刷养护液的办法，保证混凝土强度正常增长。第三，框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1：1水泥砂抹5mm厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。第四，如果有砌体时，在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011）规定，采用合格材料，以克服砌块自身收缩引起的裂缝，并严格采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。第五，在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加一层宽度不小于400m的金属网；以避免不同材料处产生裂缝。
外墙细部结构施工控制要点
第一，窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。第二，窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度，以确保窗边不出现积水现象。第三，穿外墙管道周边的孔洞，在抹完前一定要严格按照防水要求，选用干硬性的砂浆，分2～3次进行封堵，不能随便处理，封堵厚度宜大于5cm；封堵结束后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水，并用膨胀水泥堵实。第四，在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。第五，屋面施工时，女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10mm～15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。
外墙装饰面层施工控制要点
第一，外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。第二，外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。第三，在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料（如弹性涂料）；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。第四，在涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压：底层，则待EPS板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm～3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。
结论
综上所述，存在多种原因导致高层建筑外墙出现渗漏现象，因此我们對于高层建筑外墙渗漏必须给予相当的重视，注重防治这一质量通病，做好施工质量管理工作和外墙的防水设计，按规范规定要求实现精心施工，积极采用先进的新型材料，采取有效的施工技术措施和合理科学的施工工艺，由此可实现对高层建筑外墙渗漏问题的有效控制。
参考文献
[1]刘传强. 高层建筑基础施工和监理要点[J]. 福建建材. 2011(01).
[2]石红. 浅谈高层建筑地下连续墙施工要点[J]. 中国新技术新产品. 2011(11).
[3]张铁睿. 浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 黑龙江科技信息. 2011(07).
[4]高建国,李小刚. 浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊). 2010(11).
【关键词】高层建筑外墙；防渗漏；施工技术
中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号：
引言：近年来随着高层建筑发展速度的不断加快，建筑工程施工技术日益成熟，其质量水平也得到很大提高，但外墙渗漏时有发生，这不仅使房屋的使用寿命和功能受到很大影响，而且业主的使用也受到严重影响，并且大大增加了建筑物的维修困难，出现这个问题的原因，一方面是在建筑施工中没有严格控制外墙防渗漏质量，另一方面是防渗漏施工工艺不到位。以我们承接的某高层建筑工程施工项目为例，建筑面积约18万平方米，全部是高层住宅工程，此项工作如果处理不好，将会给工程带来很大的隐患，因此，我们积极做好策划和技术会诊工作，在此基础上总结出一点施工方案，以期更好地指导工程实践。
高层建筑外墙渗漏现象的原因分析
高层建筑外墙出现渗漏现象的原因，既有墙体自身的原因，又有外界因素的影响归纳起来主要有四点。
首先，未能妥善处理外墙施工中留下的各种孔洞。外墙施工中留下的悬挑脚手架预留槽钢洞、模板穿墙螺干孔等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞，在封墙时处理不当也会产生缝隙，而且处理裂缝的难度比较大。
其次，墙体自身出现裂缝。由于目前施工工期都比较紧张，大部分工程项目为了赶工期都采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，给墙体的混凝土留出的沉实时间明显不够，由于墙体沉实不够而出现裂缝，并且在浇筑剪力墙混凝土的过程中未能确保振捣到位，极大影响了混凝土实体的密实度，细密且不容易发现渗漏通道由此形成。另一个方面，在混凝土的养护中，高层建筑采取的混凝土平面养护方法是浇水养护，缺陷是不能很好地养护外墙，特别是在炎热的夏天，裂缝会由于墙体内外温差过大而产生；养护时，未能给予墙体足够的养护时间，致使混凝土产生收缩裂缝。
再次，外墙外保温的二次施工。薄弱环节通常是由于局部施工质量控制不严造成的，特别是在安装外墙铝合金的过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。
最后，外墙面抹灰层出现裂缝。由于高层建筑在进行结构施工时较难精确控制垂直度，因此采用抹灰来找平是逼不得已的，致使在找平抹灰中，墙体局部厚度过大（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），如果在在抹灰时采取的防开裂措施还不合理，就很容易导致在厚度过大的部位出现开裂现象，增加了漏水的机会。
高层建筑外墙防渗漏施工控制要点
外保温层施工控制要点
第一，窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。第二，玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。第三，在保温层抹灰时，应分2次进行：第一次应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在2mm～4mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工；第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力；两次抹灰总厚度应控制在5mm～7mm。第四，保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
混凝土结构施工控制要点
第一，墙体预留孔洞的处理，采用膨胀性材料，减少后补材料的收缩，进而减少裂缝的产生。第二，混凝土结构施工时，安排好施工工艺，墙体混凝土浇筑和现浇板最好留有一定时间的间歇，保证墙体混凝土沉实，以免造成混凝土墙体因沉实而产生裂缝。另外就是加强墙体混凝土的养护，如果不好使用浇水养护时，可以采用刷养护液的办法，保证混凝土强度正常增长。第三，框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1：1水泥砂抹5mm厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。第四，如果有砌体时，在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011）规定，采用合格材料，以克服砌块自身收缩引起的裂缝，并严格采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。第五，在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加一层宽度不小于400m的金属网；以避免不同材料处产生裂缝。
外墙细部结构施工控制要点
第一，窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。第二，窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度，以确保窗边不出现积水现象。第三，穿外墙管道周边的孔洞，在抹完前一定要严格按照防水要求，选用干硬性的砂浆，分2～3次进行封堵，不能随便处理，封堵厚度宜大于5cm；封堵结束后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水，并用膨胀水泥堵实。第四，在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。第五，屋面施工时，女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10mm～15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。
外墙装饰面层施工控制要点
第一，外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。第二，外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。第三，在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料（如弹性涂料）；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。第四，在涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压：底层，则待EPS板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm～3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。
结论
综上所述，存在多种原因导致高层建筑外墙出现渗漏现象，因此我们對于高层建筑外墙渗漏必须给予相当的重视，注重防治这一质量通病，做好施工质量管理工作和外墙的防水设计，按规范规定要求实现精心施工，积极采用先进的新型材料，采取有效的施工技术措施和合理科学的施工工艺，由此可实现对高层建筑外墙渗漏问题的有效控制。
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