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浙江长江建设工程有限公司 浙江杭州 310000
【摘 要】随着城市化进程的加快，各地居住小区用地不断增加，居民的生活质量不再局限于房子的档次与质量，他们对户外环境质量的要求逐渐提高。优美的园林绿化环境已成为住宅小区最基本的要素，它可以增进人们的视觉舒适感，满足居民对室内外空间的需求，同时它又是房地产开发商是否能够经营成功的一个重要因素。
【关键词】房地产；工程规划；园林景观；
前言：
房优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志，甚至可以成为一个品牌的形象，而独特的园林设计创意和严格、专业的工程管理，是营造标志性的园林景观的重要保证。园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。因此，我们在房地产项目中做园林设计方案时，要注重园林景观整体布局，注意功能分区明确，根据项目的市场定位、业主的需求取向进行布局规划。
1.房地产园林规划设计现状
1.1园林景观占据着寸土寸金的城市土地资源
伴随着城市化水平的不断提高，人们对生活的要求也就变得越来越高，既要有别墅、豪车等，还要有小桥流水等住宅区园林景观，因此，园林景观在房地产发展中起着非常重要的作用。但是近年来，虚报、谎报绿地面积，绿地变停车场、绿地变住宅等事件时有发生，不仅没有得到平息反而愈演愈烈。为了缓解园林绿化与土地资源的矛盾，国土资源局已经下达了文件禁止党政机关、国有事业单位新建培训中心、高尔夫球场等项目用地，保障城市的绿化面积。
1.2园林景观与房地产的价格相冲突
房地产价格的高居不下一直是中国的一个社会性问题，而房地产开发商正好通过居民对绿化的需求，打着园林景观的旗号不断抬高房地产价格。尤其是公共绿地，开发商并没有为公共绿地投资任何费用，却通过公共绿地的良好环境有效抬高了房产价格，谋取暴利。统计显示，无论是小区内绿化还是周边绿化较好的房地产价格相对其它房地产都高出很多。
1.3园林景观带来了房地产开发的无序性
园林景观本来是为了美化我们的生活环境的，但是城市公园、滨水区、城市大型绿地建设起来后成为众多房地产开发商竞争的场所。园林景观建设就这样变成了一个巨大的产业开发活动。四面环绕的高楼，一眼望不尽的建筑严重破坏了城市整体的景观效果，限制了城市绿地的视觉效应，其生态功能也受到了影响。
2.房地产园林景观的规划设计原则
2.1保护自然的原则
近年来城市园林规划设计上进行了简单的树木草皮的移植，造成了生态自然的破坏，没有发挥其生态和谐的功能。要想建设一个充满生机、自然色彩并生态的房地产园林景观，必须和自然规律相符合，遵守生态原则，明白自然景观的组成要素。同时，由于自然界是一个不断演变及更新的自然系统，在设计及规划的过程中应该充分地对人和自然界之间的关系进行考虑，尽可能地采用及保留本来的植物及动物实施规划及设计。假如必须引进植物也要根据当地的气候特征以及景观环境，移植合适的植物。只有这样才能实现生态协调的规划设计理念。
2.2可持续性的原则
在设计中要考虑到人与自然界组成之间的关系，尽量地保留和采用原有的动物和植物来进行规划设计，如果必须引入植物时也需要结合当地的气候条件和景观环境，选择合适的植物来进行移植这样才能够保证生态协调规划设计理念的实现。可持续发展是我们人类所必须遵守的道德理念及价值理论，其本质是充分、合理地利用现代科技，尽可能地研发出绿色资源，优化并改善人类的生活环境，从而促进人和自然和谐、持续的发展。
2.3设计的多样性原则
在设计地域文化景观的时候必须注意特定地理环境下的文化差异性，让这种文化差异性表现在园林景观的特质上。在多样性设计的过程中必须注意继承及升华现在的文化遗产，改善、研究及发展这些文化遗产，只有这样才可以很好地应用在园林景观的规划及设计里，才可以掌握好地域特点，对景观的物质建设进行良好地指导，进而丰富住宅小区的活力，对房地产项目的品质及文化形象进行提升。
2.4园林景观规划设计的科学化原则
科学地规划及设计房地产园林景观是园林发展及建设的需要，利用科学、合理的设计及规划，可以全面地体现园林的功能、特色及艺术性等。我们为了让园林景观的规划及设计更加有科学性，就需要全面、系统地研究园林景观学，极力地培养各种园林设计及规划人才，进而建立和我国国情相符合的房地产园林设计、规划、管理及建设体系。当然，还要尽可能快的完善园林设计及规划技术标准，做好各种园林工程的设计及规划内容及深度要求，让园林景观的设计规划更加有专业含义。
3.房地产园林景观的规划设计注意方面
3.1统一规划与布置绿化景观
住宅区绿地种类多，规模不一，功能各异。在进行房地产绿化景观设计时，应在统一考虑小区整体风貌的前提下，根据使用功能要求，科学协调布置绿化景观，以形成一个完整的绿化景观系统。设计尽量做到人性化，步移景异，建设富有观赏性和实用性的居住区园林绿化景观。如：
1）开拓墙面垂直绿化，走立体绿化之路；
2）营造屋顶花园，开辟绿化新空间；
3）充分利用空间，大力发展阳台和棚架绿化。
3.2园林材料选择使用问题
毫无疑问，园林植物是园林工程建设中最重要的材料，植物选择和植物搭配的优劣直接影响到园林工程的质量及园林景观的功能效果。园林植物选择要遵循植物生长的自身规律及对环境条件的要求，因地制宜、合理科学地选择。园林植物的搭配要注意乔、灌、草结合，考虑各类植物喜阳耐阴，喜湿耐旱的生长特性，各用其所。园林材料有多种多样，不同的材料能够体现不同的特色效果。好的园林景观不光只是利用好的材料就能显现的，如果使用不当，再好的材料都显现不出它的价值。
在进行设计时，应当考虑当地特色和地理环境的特点。尽可能减少硬质铺装，更多地利用大自然中平常多见的材料，如乔木、灌木、地被、木材、贝壳、木屑、火山石等特色材料作为景观装饰品或地面铺装，如此会别有一番情趣。做房地产开发不能不考虑成本，如果我们在园林建造材料的选择上能够充分利用当地资源，就地取材，尽量使用天然材质，不仅能体现与当地自然环境的完美融合，为社区的景色平添几分真实和自然，而且可以大幅降低园林工程的建造成本。
3.3园林植物景观配置问题
对房地产园林景观植物设计时，应充分了解各种植物的特性之后再进行品種选择和搭配。品种选择要考虑植物色彩、花果期及时序，常绿树、落叶树，乔木、灌木，速生、慢生等因素。植物配植要有层次感，乔、灌、草的配植要考虑植物的生态习性和居住区布局要求，合理配植高、中、低植物，宜将修剪整洁的植物配植在边际或外围，以构成多层次种植结构。另外，乡土树种有着很强的生命力，抗病虫害能力强，养护成本低，因此在选择上应优先考虑。通过配植，能够达到较好的景观效果，创造出“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观。
4.结语
总之，园林景观与房地产建设是相辅相成的，创意、个性、完整的园林景观能够推动房地产的发展，抬高房地产的价值，但是过度的房地产开发也会影响园林景观的效果。我们应该将二者融合起来，将生态与可持续发展的理念贯穿其中，共同纳入城市规划中去，做到二者的完美结合。
参考文献：
[1]王庆.园林景观对房地产的影响[J].住宅科技.2012，（08）253-254
[2]吴建红，严国华.论园林景观工程设计及其对房地产的影响[J].中国新技术新产品.2013，（15）186-187
【摘 要】随着城市化进程的加快，各地居住小区用地不断增加，居民的生活质量不再局限于房子的档次与质量，他们对户外环境质量的要求逐渐提高。优美的园林绿化环境已成为住宅小区最基本的要素，它可以增进人们的视觉舒适感，满足居民对室内外空间的需求，同时它又是房地产开发商是否能够经营成功的一个重要因素。
【关键词】房地产；工程规划；园林景观；
前言：
房优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志，甚至可以成为一个品牌的形象，而独特的园林设计创意和严格、专业的工程管理，是营造标志性的园林景观的重要保证。园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。因此，我们在房地产项目中做园林设计方案时，要注重园林景观整体布局，注意功能分区明确，根据项目的市场定位、业主的需求取向进行布局规划。
1.房地产园林规划设计现状
1.1园林景观占据着寸土寸金的城市土地资源
伴随着城市化水平的不断提高，人们对生活的要求也就变得越来越高，既要有别墅、豪车等，还要有小桥流水等住宅区园林景观，因此，园林景观在房地产发展中起着非常重要的作用。但是近年来，虚报、谎报绿地面积，绿地变停车场、绿地变住宅等事件时有发生，不仅没有得到平息反而愈演愈烈。为了缓解园林绿化与土地资源的矛盾，国土资源局已经下达了文件禁止党政机关、国有事业单位新建培训中心、高尔夫球场等项目用地，保障城市的绿化面积。
1.2园林景观与房地产的价格相冲突
房地产价格的高居不下一直是中国的一个社会性问题，而房地产开发商正好通过居民对绿化的需求，打着园林景观的旗号不断抬高房地产价格。尤其是公共绿地，开发商并没有为公共绿地投资任何费用，却通过公共绿地的良好环境有效抬高了房产价格，谋取暴利。统计显示，无论是小区内绿化还是周边绿化较好的房地产价格相对其它房地产都高出很多。
1.3园林景观带来了房地产开发的无序性
园林景观本来是为了美化我们的生活环境的，但是城市公园、滨水区、城市大型绿地建设起来后成为众多房地产开发商竞争的场所。园林景观建设就这样变成了一个巨大的产业开发活动。四面环绕的高楼，一眼望不尽的建筑严重破坏了城市整体的景观效果，限制了城市绿地的视觉效应，其生态功能也受到了影响。
2.房地产园林景观的规划设计原则
2.1保护自然的原则
近年来城市园林规划设计上进行了简单的树木草皮的移植，造成了生态自然的破坏，没有发挥其生态和谐的功能。要想建设一个充满生机、自然色彩并生态的房地产园林景观，必须和自然规律相符合，遵守生态原则，明白自然景观的组成要素。同时，由于自然界是一个不断演变及更新的自然系统，在设计及规划的过程中应该充分地对人和自然界之间的关系进行考虑，尽可能地采用及保留本来的植物及动物实施规划及设计。假如必须引进植物也要根据当地的气候特征以及景观环境，移植合适的植物。只有这样才能实现生态协调的规划设计理念。
2.2可持续性的原则
在设计中要考虑到人与自然界组成之间的关系，尽量地保留和采用原有的动物和植物来进行规划设计，如果必须引入植物时也需要结合当地的气候条件和景观环境，选择合适的植物来进行移植这样才能够保证生态协调规划设计理念的实现。可持续发展是我们人类所必须遵守的道德理念及价值理论，其本质是充分、合理地利用现代科技，尽可能地研发出绿色资源，优化并改善人类的生活环境，从而促进人和自然和谐、持续的发展。
2.3设计的多样性原则
在设计地域文化景观的时候必须注意特定地理环境下的文化差异性，让这种文化差异性表现在园林景观的特质上。在多样性设计的过程中必须注意继承及升华现在的文化遗产，改善、研究及发展这些文化遗产，只有这样才可以很好地应用在园林景观的规划及设计里，才可以掌握好地域特点，对景观的物质建设进行良好地指导，进而丰富住宅小区的活力，对房地产项目的品质及文化形象进行提升。
2.4园林景观规划设计的科学化原则
科学地规划及设计房地产园林景观是园林发展及建设的需要，利用科学、合理的设计及规划，可以全面地体现园林的功能、特色及艺术性等。我们为了让园林景观的规划及设计更加有科学性，就需要全面、系统地研究园林景观学，极力地培养各种园林设计及规划人才，进而建立和我国国情相符合的房地产园林设计、规划、管理及建设体系。当然，还要尽可能快的完善园林设计及规划技术标准，做好各种园林工程的设计及规划内容及深度要求，让园林景观的设计规划更加有专业含义。
3.房地产园林景观的规划设计注意方面
3.1统一规划与布置绿化景观
住宅区绿地种类多，规模不一，功能各异。在进行房地产绿化景观设计时，应在统一考虑小区整体风貌的前提下，根据使用功能要求，科学协调布置绿化景观，以形成一个完整的绿化景观系统。设计尽量做到人性化，步移景异，建设富有观赏性和实用性的居住区园林绿化景观。如：
1）开拓墙面垂直绿化，走立体绿化之路；
2）营造屋顶花园，开辟绿化新空间；
3）充分利用空间，大力发展阳台和棚架绿化。
3.2园林材料选择使用问题
毫无疑问，园林植物是园林工程建设中最重要的材料，植物选择和植物搭配的优劣直接影响到园林工程的质量及园林景观的功能效果。园林植物选择要遵循植物生长的自身规律及对环境条件的要求，因地制宜、合理科学地选择。园林植物的搭配要注意乔、灌、草结合，考虑各类植物喜阳耐阴，喜湿耐旱的生长特性，各用其所。园林材料有多种多样，不同的材料能够体现不同的特色效果。好的园林景观不光只是利用好的材料就能显现的，如果使用不当，再好的材料都显现不出它的价值。
在进行设计时，应当考虑当地特色和地理环境的特点。尽可能减少硬质铺装，更多地利用大自然中平常多见的材料，如乔木、灌木、地被、木材、贝壳、木屑、火山石等特色材料作为景观装饰品或地面铺装，如此会别有一番情趣。做房地产开发不能不考虑成本，如果我们在园林建造材料的选择上能够充分利用当地资源，就地取材，尽量使用天然材质，不仅能体现与当地自然环境的完美融合，为社区的景色平添几分真实和自然，而且可以大幅降低园林工程的建造成本。
3.3园林植物景观配置问题
对房地产园林景观植物设计时，应充分了解各种植物的特性之后再进行品種选择和搭配。品种选择要考虑植物色彩、花果期及时序，常绿树、落叶树，乔木、灌木，速生、慢生等因素。植物配植要有层次感，乔、灌、草的配植要考虑植物的生态习性和居住区布局要求，合理配植高、中、低植物，宜将修剪整洁的植物配植在边际或外围，以构成多层次种植结构。另外，乡土树种有着很强的生命力，抗病虫害能力强，养护成本低，因此在选择上应优先考虑。通过配植，能够达到较好的景观效果，创造出“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观。
4.结语
总之，园林景观与房地产建设是相辅相成的，创意、个性、完整的园林景观能够推动房地产的发展，抬高房地产的价值，但是过度的房地产开发也会影响园林景观的效果。我们应该将二者融合起来，将生态与可持续发展的理念贯穿其中，共同纳入城市规划中去，做到二者的完美结合。
参考文献：
[1]王庆.园林景观对房地产的影响[J].住宅科技.2012，（08）253-254
[2]吴建红，严国华.论园林景观工程设计及其对房地产的影响[J].中国新技术新产品.2013，（15）186-187