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愚园路上的房子总能被说出些玄而又玄的故事来。我的学生时代曾在那儿的少年宫学过些时至今日已经记不得了的东西，但对于那栋漂亮房子曾是汪精卫的公馆一事倒是记得清楚。业主葛女士家的老房子就在愚园路上，很有些年头了，因为是轻易碰不得的历史建筑，葛女士拒绝了好些装修公司，点名要等佳园上门。
老房能否重生？黎明前总有黑暗
葛女士家的老房占了整个二楼，将原本的客厅一分为二，其中一间长期出租出去，还搭了一个1.1㎡的浴室。浴室的基底是木板，因为之前的住户使用不得当，也不怎么爱护，所以木板烂得厉害。严重的是，木头的腐烂可是会“传染”的，很可能已经影响到房子的木横梁，具体情况需要拆除地板后才能判断。
这次的翻新主要就是针对这间出租的房间。因为房子是历史建筑，年龄大，一般装修公司不敢承诺进行翻新，主要都是担心牵一发而动全身，老房的老旧水管电路经不起折腾，稍有不慎就会发生漏水一类的问题。老上海都知道佳园是做翻新20年的老牌子，所以葛女士非常信任佳园装潢的实力，一连拒绝了多家装修公司，就等着佳园的勘测师上门看房。
在经过勘测师、施工队长、监理的联合诊断后，总结出了葛女士家翻新的三大难点：
1.卫生间漏水，木地板开始腐蚀，可能导致作为支柱的横梁发烂；
2.楼层是以木梁为支柱，非钢筋混凝土结构，承重问题令热担忧；
3.客厅是隔断出来的，水电改造难度较大。
脆弱的老房，究竟该如何翻新？
先不要惦记着把老房子装饰成像电视剧里那样洋气时髦的样子了，基础的水电隐蔽工程做好才是最重要的！房子的老化问题务必要彻底解决，否则可能刚翻新完没多久，就出现漏水等结构性的状况，到时再敲掉重来，就真是陷入恶性循环了。
1.强调基础工程
老房的问题复杂，装修费用必须花在刀刃上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，切记重视基础工程，强化房子体质。
2.尽可能不要大兴土木
如果装修涉及到敲墙、做隔断，花费自然就大，打个比方：敲一面墙就会衍生出地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。
3.解决漏水为先
无论是自己住还是准备出售，如果房子有漏水的问题，都会成为各种麻烦的病灶，一定要优先处理。
4.不可拆梁柱及承重墙
梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不能任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。
5.总电量要配足
现在的家电用品越来越多样化，比如厨房放个专业烤箱、洗碗机，煤气炉改成电磁炉具，相对地用电量也大为增加。如果是20年以上房屋，所用的电箱最好换成无熔丝开关，会比较安全。
6.顶楼加盖或整修需先向有关单位申请
许多老房子都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是忽视不得。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。
7.所有线路均需配管
线路最好配管（电线、电话线、电视讯号线），配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，还可以避免电波的互相干扰，日后重新抽换或加线的时候，也有管路可寻。
8.浴室、阳台、外墙防水要做足
只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程。在翻新老房子时，如果要换铝窗，那么在铝窗安装前后各做一次防水，才是最有保障的做法。
谨慎细致，脚踏实地做工程！
开工交底那天，佳园的监理对于是否要承接这项工程非常谨慎，因为安全隐患较大，一旦施工不甚，后期会有很大的负面影响。但在葛女士看来，佳园装潢够有名气、牌子够老、事后维修有保障，如果连佳园都做不了，就真是不敢找别人做了。能受到这样的信任，谁说不是一家装修公司最大的荣誉呢？
经过施工队长、设计师、监理和业主的一致拍板，针对葛女士家的翻新难点，提出了最佳的改造方案。整个商议过程非常细致，在场的每一位都以百分之百的责任心投入其中。
1.拆除原本的浴室，改用玻璃淋浴房。这样不砌砖的做法，能够尽量不给老房增加承重负担。并且在固定位置采用钢化玻璃。
2.底部和房梁建议用钢板加固。
3.水电兵分两路，一条沿着隔断墙，另一条埋进沙发对面的实体墙。
有了佳园的加持，葛女士心里的石头终于落地。老房翻新，不是说改就能改，务必注意安全、规范设计与施工。
老房能否重生？黎明前总有黑暗
葛女士家的老房占了整个二楼，将原本的客厅一分为二，其中一间长期出租出去，还搭了一个1.1㎡的浴室。浴室的基底是木板，因为之前的住户使用不得当，也不怎么爱护，所以木板烂得厉害。严重的是，木头的腐烂可是会“传染”的，很可能已经影响到房子的木横梁，具体情况需要拆除地板后才能判断。
这次的翻新主要就是针对这间出租的房间。因为房子是历史建筑，年龄大，一般装修公司不敢承诺进行翻新，主要都是担心牵一发而动全身，老房的老旧水管电路经不起折腾，稍有不慎就会发生漏水一类的问题。老上海都知道佳园是做翻新20年的老牌子，所以葛女士非常信任佳园装潢的实力，一连拒绝了多家装修公司，就等着佳园的勘测师上门看房。
在经过勘测师、施工队长、监理的联合诊断后，总结出了葛女士家翻新的三大难点：
1.卫生间漏水，木地板开始腐蚀，可能导致作为支柱的横梁发烂；
2.楼层是以木梁为支柱，非钢筋混凝土结构，承重问题令热担忧；
3.客厅是隔断出来的，水电改造难度较大。
脆弱的老房，究竟该如何翻新？
先不要惦记着把老房子装饰成像电视剧里那样洋气时髦的样子了，基础的水电隐蔽工程做好才是最重要的！房子的老化问题务必要彻底解决，否则可能刚翻新完没多久，就出现漏水等结构性的状况，到时再敲掉重来，就真是陷入恶性循环了。
1.强调基础工程
老房的问题复杂，装修费用必须花在刀刃上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，切记重视基础工程，强化房子体质。
2.尽可能不要大兴土木
如果装修涉及到敲墙、做隔断，花费自然就大，打个比方：敲一面墙就会衍生出地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。
3.解决漏水为先
无论是自己住还是准备出售，如果房子有漏水的问题，都会成为各种麻烦的病灶，一定要优先处理。
4.不可拆梁柱及承重墙
梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不能任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。
5.总电量要配足
现在的家电用品越来越多样化，比如厨房放个专业烤箱、洗碗机，煤气炉改成电磁炉具，相对地用电量也大为增加。如果是20年以上房屋，所用的电箱最好换成无熔丝开关，会比较安全。
6.顶楼加盖或整修需先向有关单位申请
许多老房子都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是忽视不得。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。
7.所有线路均需配管
线路最好配管（电线、电话线、电视讯号线），配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，还可以避免电波的互相干扰，日后重新抽换或加线的时候，也有管路可寻。
8.浴室、阳台、外墙防水要做足
只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程。在翻新老房子时，如果要换铝窗，那么在铝窗安装前后各做一次防水，才是最有保障的做法。
谨慎细致，脚踏实地做工程！
开工交底那天，佳园的监理对于是否要承接这项工程非常谨慎，因为安全隐患较大，一旦施工不甚，后期会有很大的负面影响。但在葛女士看来，佳园装潢够有名气、牌子够老、事后维修有保障，如果连佳园都做不了，就真是不敢找别人做了。能受到这样的信任，谁说不是一家装修公司最大的荣誉呢？
经过施工队长、设计师、监理和业主的一致拍板，针对葛女士家的翻新难点，提出了最佳的改造方案。整个商议过程非常细致，在场的每一位都以百分之百的责任心投入其中。
1.拆除原本的浴室，改用玻璃淋浴房。这样不砌砖的做法，能够尽量不给老房增加承重负担。并且在固定位置采用钢化玻璃。
2.底部和房梁建议用钢板加固。
3.水电兵分两路，一条沿着隔断墙，另一条埋进沙发对面的实体墙。
有了佳园的加持，葛女士心里的石头终于落地。老房翻新，不是说改就能改，务必注意安全、规范设计与施工。