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加强房产特种资金的管理；是确保公有房屋维修、改造的需要。徐汇区房产系统今年对特种资金管理采取了新的举措，即对市房地局授权经营的公房资产，实行租金收入全额上缴，公房综合管理费开支下拨；物业公司的法人财产，依法自主经营，独立核算，自负盈亏。从实际情况来看，虽然这一承包方案对特种资金的管理有了进一步的加强，但仍然存在一些问题：──特种资金收入管理尚不完善。1．直管公房租金收人管理还未纳入规范化的轨道。据统计，去年区直管公房租金收入为4024，9万元，占全区以租养房特种资金的朝叽。目前，这笔收入由企业自行编制收支