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一、2009年中国房地产宏观调控现状及存在问题2009年的中国房地产市场称得上是冰火两重天。上半年，由于金融危机影响还在延续，政府继续沿用信贷刺激政策，结果在通货膨胀预期下，自住者、投资者均大举入市，将房价推到一个前所未有的高度。下半年，首先银监会收紧二套房贷政策，接着国土资源部开始整肃土地政策，国家发改委要求加强房地产价格和收费监管，国家统计局撰文称高房价已成制约消费启动的最大阻力，国家税务总局称将把房地产业的税收作为监管重点，12月份更是掀起了调控高潮：国务院12月9日调整“营业税优惠政策”、12月1