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摘 要：我国经济经过高速发展以后，对能源需求不断增加，各方面能耗的上升，使我国成为能源消费大国。解决能源消耗的巨大缺口，保障国民经济正常发展，是我国目前面临的艰巨任务。全面推行房地产开发环保节能，是解决当前社会高速发展中能源紧缺的重要一环。房地产开发过程中环保节能的措施和方法，主要是通过做好建筑设计初期的环保节能优化设计，推行绿色建筑设计和建筑绿化设计及施工，加强新能源和节能技术的应用、做好建设项目全寿命周期管理等几个方面来实现的。
关键词：房地产开发；节能环保；措施
1 建筑设计初期做好环保节能措施优化设计是房地产开发节能的首要环节
1.1 设计初期要注重加强节能环保措施优化
建设单位在委托设计时，应明确环保节能指标，对于楼房间距、通风、照明等能够影响能耗的细节要突出节能环保优化设计。比如在设计大面积外窗时候，要同时考虑采用隔热保温的玻璃，避免日光加热效应。户型设计要避免过于狭长或一面是走廊的封闭式结构。多营造气流通畅的开间结构，有利于室内温度调节，避免能耗负担加重。
1.2 在规划、建筑设计过程中要加大环保节能材料的推广使用
建材是建筑的重要组成部分，能对建筑设计节能环保起到优化作用。首先，不同的装饰材料本身的生产环节对能源的消耗不同。多采再生工业材料或工业废料生产的建筑材料，可以间接减少资源的浪费和破坏，进而做到环保节能。在室内的构配件，要多采用轻质多孔的材料做维护结构或隔墙，有利于蓄能保温和隔音。
2 大力推行绿色建筑设计和建筑绿化设计及施工，是房地产开发节能的新思路新方法
2.1 绿色建筑设计的是建筑环保节能优化的重要手段之一
所谓绿色建筑就是建筑物本身的材料结构环保节能，建筑物的运行也有利于节约能耗。通过使用再生建筑材料，消化吸收建筑废料和工业废料，变废为宝。通过有效地管理自然资源、合理利用自然界的热能和风能、光能，以及自动收集雨水，废水回收和中水利用系统，来达到建筑物运行过程中的环保节能。
2.2 建筑绿化设计及施工能够改善城市的生态效益，起到巨大的环保节能效果
为了达到节能环保设计，不可缺少的是绿化的设计和施工。绿化设计，可以对建筑环境起到保护作用，防止和减少噪声对建筑的干扰。合理的建筑绿化，既可以优化社区环境，又能改善城市的生态效益。
3 建筑施工过程中加强绿色环保材料的应用和推广，是房地产开发节能的有效手段
3.1 多采用节能门窗和节能玻璃
在建筑节能中，门窗的作用是不可忽视的，外门窗是住宅能耗散失的最薄弱部位，其能耗占住宅总能耗的比例较大，其中传热损失为1/3，冷风渗透为1/3，所以在保证日照、采光、通风、观景要求的条件下，尽量减小住宅外门窗洞口的面积，提高外门窗的气密性，减少冷风渗透，提高外门窗本身的保温性能，减少外门窗本身的传热量，是建筑中门窗节能的必要措施。
3.2 大量采用新型保温隔热材料
近年来，国家大力鼓励发展建筑节能技术，新的《民用建筑节能设计标准》要求新设计的采暖居住建筑的保温性能比1991年的建筑提高80%。新型保温隔热材料分为无机材料和有机材料，无机材料有不燃、使用温度宽、耐化学腐蚀性好等特点；有机材料有强度高、吸水率较低、不透水性好等优良特点。这些材料都很好的起到了保温隔热作用。
4 加强新能源和节能技术的应用是今后房地产开发环保节能的主要方向
4.1 加大太阳能的应用
太阳能在建筑设计上的应用主要是太阳能热水器和光伏太阳能电源照明系统。我国太阳能资源丰富，房地产开发过程中应充分考虑利用光能资源，高层建筑可以采用太阳能结构一体化设计，应用外墙壁挂式太阳能热水器解决安防位置问题。采用楼顶及外墙安装光伏板解决楼道和室外照明问题。充分合理利用太阳能，是今后房地产开发节能环保的必然方向。
4.2 推广地源热泵系统
地源热泵系统是随着全球能源危机和环境问题的出现而逐渐兴起的一项热泵技术，主要是运用热泵从浅层地能中（土壤、地下水或地表水）吸取大量低温位热量（或冷量），通过热泵系统循环把吸取的热量从低温位提升到高温位，为用户提供冬季供暖、夏季制冷空调、全年热水供应或制冷空调和热水的联供。属于经济效益、社会效益和生态效益显著的社会公益技术，被称为二十一世纪的“绿色空调技术”。
5 做好建设工程全寿命周管理是强化房地产开发过程中环保节能的重要保障
全寿命周期概念起源于上世纪40年代美国通用电气公司（GE）提出的成本控制模式。项目全寿命周期成本是指项目从策划、设计、施工、经营一直到项目拆除的整个过程所消耗的总费用。工程全寿命周期成本控制是从工程项目的整个寿命周期出发，来进行造价和成本问题的管理和控制的。通过减少后期破坏，杜绝以后无序拆建和不合理增容来做到节约环保，节约成本其本身就是节能环保的具体体现。
5.1 用全寿命周期理论指导工程方案制定
减少不必要的变更和浪费，进而节约人力和物力，达到环保节能。开展工程全寿命周期成本分析，指导人们自觉、全面地从工程项目全寿命周期出发，综合考虑项目的建造成本和运营与维护成本或使用成本，在多个可行性方案中，选择最佳的投资方案，减少不必要的浪费和消耗，实现环保节能。
5.2 用全寿命周期理论指导工程项目的实施，加快进度和减少相关作业的交叉，做到施工过程中的环保节能
目前BIM技术的应用，三维立体设计施工一体化已经可以很好地应用于全寿命周期管理當中。通过BIM技术，可以模拟项目进程以后使用过程中存在的问题，及早发现问题及时修改设计，避免在以后运行中的再次改建和增容改造，做到节约成本，进而做到环保节能。
6 总结
综上所述，在房地产开发过程中，通过做好建筑设计初期的环保节能优化，推行绿色建筑设计和建筑绿化设计及施工，加强新能源和节能技术的应用、做好全寿命周期管理等几个方面工作，可以实现环保节能的新目标。
关键词：房地产开发；节能环保；措施
1 建筑设计初期做好环保节能措施优化设计是房地产开发节能的首要环节
1.1 设计初期要注重加强节能环保措施优化
建设单位在委托设计时，应明确环保节能指标，对于楼房间距、通风、照明等能够影响能耗的细节要突出节能环保优化设计。比如在设计大面积外窗时候，要同时考虑采用隔热保温的玻璃，避免日光加热效应。户型设计要避免过于狭长或一面是走廊的封闭式结构。多营造气流通畅的开间结构，有利于室内温度调节，避免能耗负担加重。
1.2 在规划、建筑设计过程中要加大环保节能材料的推广使用
建材是建筑的重要组成部分，能对建筑设计节能环保起到优化作用。首先，不同的装饰材料本身的生产环节对能源的消耗不同。多采再生工业材料或工业废料生产的建筑材料，可以间接减少资源的浪费和破坏，进而做到环保节能。在室内的构配件，要多采用轻质多孔的材料做维护结构或隔墙，有利于蓄能保温和隔音。
2 大力推行绿色建筑设计和建筑绿化设计及施工，是房地产开发节能的新思路新方法
2.1 绿色建筑设计的是建筑环保节能优化的重要手段之一
所谓绿色建筑就是建筑物本身的材料结构环保节能，建筑物的运行也有利于节约能耗。通过使用再生建筑材料，消化吸收建筑废料和工业废料，变废为宝。通过有效地管理自然资源、合理利用自然界的热能和风能、光能，以及自动收集雨水，废水回收和中水利用系统，来达到建筑物运行过程中的环保节能。
2.2 建筑绿化设计及施工能够改善城市的生态效益，起到巨大的环保节能效果
为了达到节能环保设计，不可缺少的是绿化的设计和施工。绿化设计，可以对建筑环境起到保护作用，防止和减少噪声对建筑的干扰。合理的建筑绿化，既可以优化社区环境，又能改善城市的生态效益。
3 建筑施工过程中加强绿色环保材料的应用和推广，是房地产开发节能的有效手段
3.1 多采用节能门窗和节能玻璃
在建筑节能中，门窗的作用是不可忽视的，外门窗是住宅能耗散失的最薄弱部位，其能耗占住宅总能耗的比例较大，其中传热损失为1/3，冷风渗透为1/3，所以在保证日照、采光、通风、观景要求的条件下，尽量减小住宅外门窗洞口的面积，提高外门窗的气密性，减少冷风渗透，提高外门窗本身的保温性能，减少外门窗本身的传热量，是建筑中门窗节能的必要措施。
3.2 大量采用新型保温隔热材料
近年来，国家大力鼓励发展建筑节能技术，新的《民用建筑节能设计标准》要求新设计的采暖居住建筑的保温性能比1991年的建筑提高80%。新型保温隔热材料分为无机材料和有机材料，无机材料有不燃、使用温度宽、耐化学腐蚀性好等特点；有机材料有强度高、吸水率较低、不透水性好等优良特点。这些材料都很好的起到了保温隔热作用。
4 加强新能源和节能技术的应用是今后房地产开发环保节能的主要方向
4.1 加大太阳能的应用
太阳能在建筑设计上的应用主要是太阳能热水器和光伏太阳能电源照明系统。我国太阳能资源丰富，房地产开发过程中应充分考虑利用光能资源，高层建筑可以采用太阳能结构一体化设计，应用外墙壁挂式太阳能热水器解决安防位置问题。采用楼顶及外墙安装光伏板解决楼道和室外照明问题。充分合理利用太阳能，是今后房地产开发节能环保的必然方向。
4.2 推广地源热泵系统
地源热泵系统是随着全球能源危机和环境问题的出现而逐渐兴起的一项热泵技术，主要是运用热泵从浅层地能中（土壤、地下水或地表水）吸取大量低温位热量（或冷量），通过热泵系统循环把吸取的热量从低温位提升到高温位，为用户提供冬季供暖、夏季制冷空调、全年热水供应或制冷空调和热水的联供。属于经济效益、社会效益和生态效益显著的社会公益技术，被称为二十一世纪的“绿色空调技术”。
5 做好建设工程全寿命周管理是强化房地产开发过程中环保节能的重要保障
全寿命周期概念起源于上世纪40年代美国通用电气公司（GE）提出的成本控制模式。项目全寿命周期成本是指项目从策划、设计、施工、经营一直到项目拆除的整个过程所消耗的总费用。工程全寿命周期成本控制是从工程项目的整个寿命周期出发，来进行造价和成本问题的管理和控制的。通过减少后期破坏，杜绝以后无序拆建和不合理增容来做到节约环保，节约成本其本身就是节能环保的具体体现。
5.1 用全寿命周期理论指导工程方案制定
减少不必要的变更和浪费，进而节约人力和物力，达到环保节能。开展工程全寿命周期成本分析，指导人们自觉、全面地从工程项目全寿命周期出发，综合考虑项目的建造成本和运营与维护成本或使用成本，在多个可行性方案中，选择最佳的投资方案，减少不必要的浪费和消耗，实现环保节能。
5.2 用全寿命周期理论指导工程项目的实施，加快进度和减少相关作业的交叉，做到施工过程中的环保节能
目前BIM技术的应用，三维立体设计施工一体化已经可以很好地应用于全寿命周期管理當中。通过BIM技术，可以模拟项目进程以后使用过程中存在的问题，及早发现问题及时修改设计，避免在以后运行中的再次改建和增容改造，做到节约成本，进而做到环保节能。
6 总结
综上所述，在房地产开发过程中，通过做好建筑设计初期的环保节能优化，推行绿色建筑设计和建筑绿化设计及施工，加强新能源和节能技术的应用、做好全寿命周期管理等几个方面工作，可以实现环保节能的新目标。