土地争夺随新政升温

• 作 者: 夏华旺
• 出 处: 中国联合商报
• 发表日期: 2007年28期

　　中国的城乡改革特区最先在重庆破题，而重庆市政府选择了西部的九龙坡区作为改革示范区。
　　
　　下一个热点
　　
　　作为九龙坡区政府控制的土地储备机构，渝隆集团手中握有近2万亩的土地，而区政府目前正式出台农民可以以宅基地换取商品房的土地交易政策，势必掀起一轮开发商在郊区的圈地潮。
　　重庆大学房地产研究所副所长刘贵文告诉记者：“重庆市政府把九龙坡定为改革试点，九龙坡的地理位置有城乡结合的典型性，还有一个很重要的因素是对于征地成本的考虑。重庆目前的房地产热点在北部滨江一带，而九龙坡位于西部，土地整合中付出的拆迁成本更小。”
　　重庆房地产的长期升值效应被普遍认可，而九龙坡借助政策优势，很可能成为重庆下一个开发热点，随之而来的是，土地市场的竞争也变得激烈。
　　记者在重庆市土地招牌挂市场中看到，上半年推出的项目大多数是小地块，被本地一些小规模的本地企业瓜分。中国指数研究院西南分院的分析师郭雨明告诉记者：“小地块大量推出是由一级开发的水平决定的，也和重庆多丘陵，少平原的地理情况有关系。”不过，也有业内人士认为，政府对土地的分割不排除照顾本地开发商的可能。
　　
　　竞争复杂化
　　
　　目前，重庆市大大小小的开发商达到2000多家，其中有金科、龙湖地产等整体实力可以和外地开发商相抗衡的企业，但大多数是一些项目公司。一位在京学习的重庆市政府官员告诉记者：“龙湖地产在重庆直辖前后起步，是一家有背景的房地产企业。土地规模迅速膨胀后，目前公司正在运作海外上市。”
　　“龙湖这类开发商在重庆做项目有先天优势。随着外地开发商相继进入，对土地的争夺更加激烈，不过本地开发商在拿地渠道和拍地手段上，会有自己的长处。”重庆大学房地产研究所副所长刘贵文表示。
　　而来自香港的地产商在重庆也是顺风顺水，今年年初，和记黄埔投得一处100万平方米的杨家山地块，公司在杨家山附近的另外一处楼盘将在下半年开售。
　　庄泽宝告诉记者：“香港地产商在重庆拿地数目不多，但都是大手笔的投资。香港地产商和重庆市政府并没有特殊关系，只是政府希望引进实力全面的开发商，瑞安地产、和记黄埔这类公司，有实力经营上百万平方米的综合性地块。
　　郭雨明也表示：“今年年初重庆市的杨家山地块被和记黄埔以24亿的价格买走，获得政府的认可是最主要的原因，庞大的房地产项目通常要和大规模的城市改造挂钩，香港地产商经营这类复合型的房地产项目，经验更加成熟。”
　　外地开发商在土地拍卖上不占优势，对利润的要求又相对高，可能会转向追求产品质量的差异化竞争。包括中海地产、鲁能地产在重庆地区都侧重于高品质楼盘，面对的也是高收入群体。